#2 , 04 nov 2017 20:41
Een verhuurder die opnieuw warm water uitvind, dit kan hij enkel bekomen via de rechtbank, maar na 5 maand huur zal het helaas nooit lukken.
Heeft hij dit laten weten via een aangetekend schrijven.
Mag de verhuurder zomaar een verhoging van de huurprijs opleggen?
Neen, niet zomaar.
Zowel de Woninghuurwet als de Handelshuurwet regelen op dwingende wijze de gevallen waarin een verhoging van de contractueel bedongen huurprijs kan worden geëist.
Wat de overeenkomsten betreft die vallen onder de Woninghuurwet, geldt volgende regeling:
Niets belet dat de huurder vrijwillig instemt met het verzoek van de verhuurder tot verhoging van de huurprijs. Is dit niet het geval, dan zal de verhuurder zijn eis moeten voorleggen aan de bevoegde vrederechter tussen de zesde en de derde maand voorafgaand aan het verstrijken van de driejarige periode. De gewijzigde huurprijs geldt vanaf de eerste dag van de volgende driejarige periode.
In twee gevallen kan de verhuurder een verhoging van de huurprijs worden toegestaan:
De huurwaarde van de woning is met minstens 20 % gestegen ten gevolge van objectieve oorzaken, dat zijn oorzaken die niet te wijten zijn aan de huurder of verhuurder zelf. Bijvoorbeeld: gewijzigde situatie op de vastgoedmarkt, opwaardering van de woonomgeving, …
De huurwaarde van de woning is met minstens 10 % gestegen ten gevolge van werken, door de verhuurder op zijn kosten uitgevoerd in de gehuurde woning. Het mag echter niet gaan om werken die door de verhuurder zijn uitgevoerd in het kader van zijn plicht om de woning in overeenstemming te brengen met de minimale eisen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.