Aanrekening 3 jaar aan elektriciteitrekeningen

[AGLD]

Ik ben eind september verhuisd uit een appartement waar ik 3 jaar gewoond heb. Vanaf 1 oktober waren er nieuwe huurders. Ik heb het appartement bij mijn vertrek in perfecte staat achtergelaten.

De elektriciteit word afgetakt van een winkel op de benedenverdieping. In het contract staat geen vermelding van provisie of forfait, enkel dat de elektriciteit betaald moet worden. Bij het tekenen van het contract vroeg ik of het niet met een maandelijke provisie kon, maar dat wou de verhuurder niet. Ze wou jaarlijks afrekenen. Ik heb op haar vraag jaarlijks mijn meterstand doorgegeven, maar ik heb nooit een rekening ontvangen. Ik heb dus 3 jaar lang niks betaald voor elektriciteit.

Bij de oplevering eind september zei ze me dat ik nog 3 jaar achterstallige electriciteit moest betalen. Ze doet me nu een voorstel om te betalen aan €0,20 per kWh (ipv €053 per kWh, zegt ze). Ze wil dit afhouden van mijn waarborg.

Nu zijn mijn vragen:

- Ik weet dat er tot 5 jaar aan achterstallige huurlasten kan geëist worden door de verhuurder, maar kan dit ook als er geen vermelding is in het contract over provisie of forfait? Mag het uberhaupt wel dat een contract zo vaag is over het betalen van huurlasten?
- Mag de verhuurder zomaar een bedrag per kWh plakken op het verbruik?
- Mogen achterstallige huurlasten zomaar van de waarborg afgehouden worden?

Ik begin te vermoeden dat ze geen rekeningen heeft om de kosten te bewijzen (de rekeningen werden betaald door de winkel beneden, denk ik), en dat ze mij op deze manier wil doen betalen.

Bedankt alvast voor de antwoorden.

[Freshprince]

Bedoeling is duidelijk dat u het verbruik zou betalen, u heeft immers zonder morren jaar na jaar de standen doorgegeven. Alsook is er een vermelding in die zin in uw huurcontract. Een provisie of forfait overeenkomen, is zeker geen verplichting.

Dus: als uw ex-verhuurder het verbruik kan staven (= verantwoorden door het overleggen van de stavende stukken = de facturen), dan zal u het moeten betalen. Daarbij is het in uw voordeel dat dit via de borg zou gebeuren. U heeft uiteraard daarbij recht op een gedetailleerde afrekening met vermelding van standen, eenheidsprijzen, data, ...

[Blaatpraat]

Naast het juridisch correcte (zie Freshprince), lijkt een tarief van 0.20 euro/kWh mij een billijk tarief tegenwoordig.
Aan jou de keuze of je een gedetailleerde prijs wenst, en zo volledig in orde wilt zijn, of dit goedkoop tarief.
Je kan het trouwens zelfs narekenen: je hebt alle meterstanden doorgegeven.

[AGLD]

Bedankt voor de antwoorden, ondertussen zijn we weer een meer dan maand een verder en zit er nog steeds geen schot in de zaak. Communicatie met haar gaat traag, ze reageert niet op mijn mails, of pas na meerdere keren aandringen, en dan nog antwoord ze naast de kwestie op mijn vragen.

De eigenares kan me geen rekeningen voorleggen omdat die door een winkel op het benedenverdieping zijn betaald (3 verschillende huurders in 3 jaar tijd). Ik ging er vanuit dat die rekeningen door de eigenares werden betaald, maar dat is dus niet het geval.

Ze stuurde me vandaag een mail met warrige uitleg over problemen en een faillissement van vorige huurders van het winkelpand. Ik heb het vermoeden dat ze de winkels verzwegen heeft dat er ook een appartement op dezelfde aansluiting zit. Ik denk dat ze onbetaalde huur van de vorige huurders van de winkel op mij probeert te verhalen door mij elektriciteit aan te rekenen die eigenlijk al betaald is (maar niet door haar).

Als die rekeningen al door iemand anders betaald zijn (en zij daar niks in bijgedragen heeft), kan ze dat geld dan nog steeds van mij claimen? En als ze geen rekeningen heeft, kan ze me dan nog steeds een tarief van bv €0,20/KWh aanrekenen?

Hoe ga ik best verder in deze situatie?

[mava105]

Ik zou niets betalen en afwachten. Ze zal waarschijnlijk niet naar de VR durven stappen, gezien ze van 2 walletjes heeft willen eten.
Werd uw huurwaarborg al terug betaald? Indien niet kan ze daar natuurlijk over dwars gaan liggen.

[AGLD]

Dat is het dus net, ze wil niet tekenen om de huurwaarborg vrij te geven omdat ze er een bedrag voor die elektriciteitsrekening wil van afhouden.

[mava105]

Stap dan naar de vrederechter om deze HWB vrij te krijgen. Laat haar daar maar eens uitleggen waarom ze dat doet, en waarom ze geen afrekening kan geven voor het elektriciteitsverbruik.

[sloeberken]

Stel u ex verhuurder in gebreke met een AS en eis dat u huurwaarborg binnen de 15 dagen vrijgegeven word dat je niet zal nalaten de zaak voor te leggen bij de vrederechter.

[asperger]

Maar TS moet er zich wel van vergewissen dat het uiteindelijk meer kan kosten dan de lage eenheidsprijs die haar nu wordt aangerekend.
Er is tenslotte haar huurcontract. De vrederechter ZAL dat niet naast zich neerleggen.
In het beste geval is het een beredeneerde gok om naar vrederechter te stappen of een dagvaarding af te wachten....

[AGLD]

Ook al staat er in mijn contract dat ik haar moet betalen voor elektriciteit, wettelijk gezien moet ze toch voor alles wat ze me me aanrekent bewijzen kunnen voorleggen?

Het is ook niet dat ik niet wil betalen, het is vooral dat de rekeningen al door een andere huurder zijn betaald. Zij probeert nog eens extra te incasseren, dat lijkt me redelijk onwettig, toch?

[WP002]

Overigens: eletriciteit doorverkopen mag niet!
Ik zou echter in uw geval, als het een redelijk voorstel is, niet moeilijk doen. 0,20 per kWh is niet overdreven en u had toch niet verwacht dat u 3 jaar gratis elektriciteit zou krijgen, of wel?

[asperger]

Voilà: het staat dus in uw contract.
Daar kom je niet gratis vanaf......

[asperger]

Overigens: eletriciteit doorverkopen mag niet!
Ik zou echter in uw geval, als het een redelijk voorstel is, niet moeilijk doen. 0,20 per kWh is niet overdreven en u had toch niet verwacht dat u 3 jaar gratis elektriciteit zou krijgen, of wel?

Dat klopt gedeeltelijk.
In sommige gevallen van gedwongen mede-eigendom staan er private meters achter de hoofdmeter.
De gevens van die meters worden dan gebruikt om de globale electriciteitskosten om te slaan over de privatieven volgens afgesproken regels.
Er is dus een nuance: dit is geen doorverkoop maar een verdeling van verbruikskosten. Dat is niet hetzelfde. Er wordt immers geen handel gedreven.

[AGLD]

Als de elektriciteitsrekening al volledig door een andere huurder betaald is (aan wie verzwegen is dat meerderappartementen op dezelfde rekening terecht komen), en de verhuurder heeft niet in die kosten bijgedragen. Als wat geldt het dan wanneer de verhuurder geld vraagt voor elektriciteit die haar nooit is aangerekend? Van verdelen van verbruikskosten lijkt me hier geen sprake, aangezien de rekening volledig door één huurder is betaald.

Zoals ik al zei, ik wil gerust betalen. Maar dan wel op een correcte manier.

[asperger]

Als de elektriciteitsrekening al volledig door een andere huurder betaald is (aan wie verzwegen is dat meerderappartementen op dezelfde rekening terecht komen), en de verhuurder heeft niet in die kosten bijgedragen. Als wat geldt het dan wanneer de verhuurder geld vraagt voor elektriciteit die haar nooit is aangerekend? Van verdelen van verbruikskosten lijkt me hier geen sprake, aangezien de rekening volledig door één huurder is betaald.

Zoals ik al zei, ik wil gerust betalen. Maar dan wel op een correcte manier.

Als...als....lees uw contract. dat is wat de vrederechter anders in uwplaats zal doen!!!
En dan gaat hij u misschien nog eens vragen om die ..als... en als.... te bewijzen.
Dan sta ja daar met je mond vol tanden...