redelijke termijn vaststellen staat vakantiehuurwoning

[Angel1977]

Kan iemand mij meer advies geven over het volgende (complete leek):
In augustus hebben wij een woning gehuurd van een Belgische eigenaar in Spanje, wij hebben 600 euro waarborg betaald. In het contract staat dat de huurwaarborg uiterlijk 2 maanden na het einde van het huurcontract zal teruggestort worden.
Ter plaatse hebben wij zelf (ongewild) schade berokkend aan de woning. Dit werd onmiddellijk gemeld aan de eigenaar die het zou laten nakijken.
Een maand na onze terugkomst kregen we (eindelijk) te horen dat het probleem was opgelost en dat de kosten ongeveer 80 euro bedroegen.
Voor de rest werd er over enige andere schade niet gesproken.
Ondertussen hadden na ons al 2 andere huurders de woning gehuurd.
Gisteren (de dag waarop de 2 maanden voor het terugstorten van de huurwaarborg - de kosten van 80 euro zouden verstrijken) meldt de eigenaar ons dat hij zelf ter plaatse is en dat het initiële probleem dat wij hadden veroorzaakt zich terug voordeed en dat hij dit opnieuw zou laten nakijken door een technieker. Bovendien haalde hij vanuit het niets (gedurende 2 maanden is hier niets over gezegd) aan dat er ook schade was aan het salon en dat volgens de poetsfirma deze schade er was nadat wij het huis hadden verlaten. Ze hadden ook nog nooit meegemaakt dat de woning zo vuil was achtergelaten.
Wij staan perplex aangezien wij het ganse huis voor vertrek hebben gepoetst, wij helemaal niets hebben gezien van schade aan het salon en de 80 euro kosten die oorspronkelijk waren vastgesteld ineens van tafel worden geveegd.
Het stoort ons nog meer dat deze vaststellingen aan het licht komen nadat er 2 huurders na ons de woning hebben betrokken.
Weet iemand wat we hiertegen best ondernemen? We hebben geen plaatsbeschrijving gehad bij aankomst, ook geen bij vertrek. Kunnen we eisen dat de huurwaarborg nu moet terugbetaald worden min afhouding van de kosten van 80 euro waar we wel mee akkoord gegaan zijn?
Had de eigenaar ons niet op de hoogte moeten brengen van de extra vastgestelde schade vlak na ons vertrek uit de woning en voordat er een nieuwe huurder de woning heeft betrokken?
We hebben het idee dat we nu gaan moeten opdraaien voor kosten die niet door ons zijn gemaakt.

Alvast bedankt voor de tips!

[Blaatpraat]

Waar heb je het contract voor de vakantiewoonst?
Via internet, of fysiek bij die Belgische persoon?

Als de Belgische wetgeving van toepassing is hier (want het kan evengoed de Spaanse zijn):
Stuur de verhuurder een aangetekende brief waarin je de integrale waarborg op eist, te betalen binnen 5 bankwerkdagen, verhoogt met de intresten vanaf de dag van storten tot nu (kun je via http://www.wettelijkerente.net/renteberekening.aspx doen), en vraagt om ontegensprekelijke bewijsstukken die stellen welke schade jij zou gemaakt hebben.
Zonder plaatsbeschrijving is dit quasi niet mogelijk, en zeker al niet als er ondertussen al andere huurders ingezeten hebben.

Je kunt nog toegeeflijk zijn voor die 80 euro, maar als je dit niet per brief gemeld hebt, heeft de tegenpartij geen bewijs.
Het is echter netjes als je inderdaad bij je standpunt blijft, en die 80 gerust wilt vergoeden.

Moesten jullie er minnelijk niet uit geraken:
Betaal die 80 euro dan direct uit je eigen zakken, daar dit onbetwist is.
Start een rechtszaak op tegen de verhuurder voor de ganse waarborg, en neem het uittreksel van die 80 euro mee als bewijs van goede wil.

Maar goed, nogmaals: dit is enkel van toepassing als het de Belgische wet is.