JuridischForum.be

Hallo,

Ik kreeg recent te horen dat de woning dat ik huur verkocht wordt. Ik woon hier nu iets meer dan een jaar dus ik ga een moeilijke tijd tegemoet omdat ik het geld niet heb om te verhuizen.
Mijn huisbazin heeft de huissleutel gegeven aan iemand van een immo kantoor, mag die man foto's komen nemen terwijl ik niet aanwezig ben?
Hij vertelde me aan de telefoon dat dit wettelijk is toegestaan, ik weet het niet dus kan iemand me eventjes helpen aub?

Groetjes

Een paar zaken die je moet weten:

De huidige verhuurder (ook wel verkoper in dit verhaal) mag jou niet op straat zetten omdat hij gaat verkopen.
De nieuwe verhuurder (de koper) mag dit wel en dit voor eigen gebruik (niet om opnieuw te verhuren bijvoorbeeld, behalve onder strikte voorwaarden).
Deze mag jou hiervoor een opzeg sturen, vanaf dat de akte ondertekend is, deze begint te lopen vanaf de eerste van de maand na 3 werkdagen na het versturen hiervan (redelijk belangrijk om te weten als de opzeg dus pas op het einde van een maand zou gebeuren), en duurt 6 maanden (onder bepaalde voorwaarden 3).
Dit wel allemaal als je een contract lange duur hebt (9 jaar, of in de volksmond een 3-6-9).

Daarnaast heb je ook korte contracten (deze duren maximaal 3 jaar, maar kunnen wel verlengd worden).
Deze kunnen onder geen enkele mogelijkheid opgezegd worden, ook niet door een verhuurder voor eigen gebruik.

Dan nog de vraag ivm foto's nemen:
Het antwoord is: nee, deze mag dit niet.
Zelfs met een sleutel zich begeven op andersman terrein zonder toestemming is inbraak (of huisvredebreuk).
Spijtig dat de immo dit telefonisch meldde, als je dit op mail had, kon je naar de politie stappen...
Hier zou ik je aanraden om een nieuw slot te steken, en pas als je terug verhuist het origineel slot terug te steken.
Dit mag, je moet dit aan niemand laten weten, en de verhuurder kan geen sleutel opeisen.

Wat wel klopt, is dat jij de verhuurder (of een verantwoordelijke in zijn naam: de immo in dit geval) moet toelating geven om foto's te nemen en om potentiële kopers binnen te laten.
Dit moet wel gebeuren op een moment dat goed is voor beide partijen, en kan niet eenzijdig worden opgelegd (behalve door de vrederechter).
Dus geef een aantal momenten door aan die immo waarop het past, liefst schriftelijk (per mail bijvoorbeeld) zodat bij betwisting je kunt bewijzen dat je van goede wil bent.

Even dreigen tegen immo dat je klacht zal indienen bij BIV en de politie als hij zonder u toestemming de woning betreedt.
Zeg er even bij dat er camera's in u woning staan die alles opnemen.

http://www.biv.be/tuchtrechtspraak/klac ... edmakelaar

Het feit dat mijn huisbazin de sleutel al aan die man heeft gegeven, dat mag toch niet zomaar, ze had mij toch op de hoogte mogen brengen of ben ik mis? Ik snap niet waarom dit allemaal gebeurd, mijn huur werd maandelijks correct betaald, het huis is nog steeds in perfecte staat zoals de dag ik erin trok. Ze had mij toch al is kunnen informeren over haar plannen want nu sta ik met mijn rug tegen de muur.

Zie antwoorden hierboven. Je wordt niet op straat gezet.

Verander uw slot en klaar is kees

Inderdaad verander gewoon de cilinder ... schroef losmaken in zijkant slot.
Sleutel wat draaien en dan kan u de cilinder er zo uitnemen.
Ga dan naar een goede ijzerwarenzaak en koop een goedkoop cilinderslot van dezelfde lengte.

Als uw huurcontract niet geregistreerd is - dat kan best navragen bij de dienst registratie van Fod Financiën in uw omgeving.

https://www.youtube.com/watch?v=LwRlUd1lBsQ
http://www.angelfire.com/sc2/stalking/huisvrede.html
http://www.elfri.be/huisvredebreuk-woonstschennis

https://financien.belgium.be/nl
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 87&t=43627

Ik denk dat er een beetje verwarring ontstaan is.

Makelaar mag uw huis niet betreden zonder uw toestemming, Het zou mij straf lijken als een professioneel dat van plan was.
U mag echter de toestemming niet weigeren, de verhuurder heeft inderdaad het recht om haar woning te verkopen.
Het is redelijk simpel.
U maakt een afspraak met de makelaar zodat de foto's kunnen getrokken worden in uw aanwezigheid.
Als je daar geen tijd aan wil verdoen, geef je de toestemming aan de makelaar om het pand te betreden in uw afwezigheid op een vast afgesproken tijdstip.