JuridischForum.be

Mijn huisbaas is in de woning die onderdverdeeld is in twee appartementen
Gestart met de overschakeling van mazout naar aardgas .

Ik vraag me af of dit bij dringende werken behoort of niet ?

Deze werken zijn al maanden bezig ...
De ene week komt meneer een gat boren dan is wat buizen brengen een andere keer put dichten ...maw het is een zeven jaren plan .....
Van de week twee joekels van gaten komen boren in de gevel ....steeds zonder enige vorm van melding ....
Krijg een punthoofd van die man ...

Zien er mij geen dringende werken uit. Vraag hem aangetekend een huurvermindering tijdens de duur van de werken. Hij moet u het rustige huurgenot geven tijdens de huur.

Dringende werken zijn werken die niet kunnen worden uitgesteld tot het einde van de huur. Bv een lekkend dak. Tenzij uw mazoutinstallatie stuk is (vh moet zorgen dat de woning verwarmd kan worden), is dat geen dringende herstelling.

Je moet eerst het contract nalezen, vaak is er een clausule opgenomen die de verhuurder toelaat om op eender welk tijdstip herstellingen uit te voeren met een onbepaalde duur zonder te moeten compenseren.

Ik veronderstel dat die gaten in de inkomhal geboord zijn als boven en onder verluchting voor de gasmeters. Herstellingen in de algemene delen kunnen op eender welk moment aangevat worden zonder uw toestemming, los van hetgeen contractueel overeengekomen is.

Dringende werken zijn werken die niet kunnen worden uitgesteld tot het einde van de huur. Bv een lekkend dak. Tenzij uw mazoutinstallatie stuk is (vh moet zorgen dat de woning verwarmd kan worden), is dat geen dringende herstelling.

Maar dan moeten die werken geen maanden duren zoals TS schrijft.

Lijkt eerder een epitheton ornans van TS.....

Je moet eerst het contract nalezen, vaak is er een clausule opgenomen die de verhuurder toelaat om op eender welk tijdstip herstellingen uit te voeren met een onbepaalde duur zonder te moeten compenseren.

Ik veronderstel dat die gaten in de inkomhal geboord zijn als boven en onder verluchting voor de gasmeters. Herstellingen in de algemene delen kunnen op eender welk moment aangevat worden zonder uw toestemming, los van hetgeen contractueel overeengekomen is.

Het zijn geen herstellingen er is verwarming en er is warm water
Het is gewoon omschakeling van mazout naar aardgas zonder enige schriftelijke melding

er is verwarming en er is warm water

Dan is er toch geen probleem?
Verhuurder is pro-actief.
Mogelijks loopt huidige installatie op zijn laatste poten en wil hij vermijden dat u midden in de winter zonder verwarming
valt.

De wet (art. 1724 BW) voorziet dat enkel indien die dringende herstellingen meer dan 40 dagen duren, u een huurvermindering kunt krijgen naar evenredigheid van de tijd en het gedeelte dat u niet kunt gebruiken.

Let op! Het huurcontract kan dit recht wel beperken. Kijk dus wel na of het contract hierop geen afwijking voorziet.

Je moet eerst het contract nalezen, vaak is er een clausule opgenomen die de verhuurder toelaat om op eender welk tijdstip herstellingen uit te voeren met een onbepaalde duur zonder te moeten compenseren.

Ik veronderstel dat die gaten in de inkomhal geboord zijn als boven en onder verluchting voor de gasmeters. Herstellingen in de algemene delen kunnen op eender welk moment aangevat worden zonder uw toestemming, los van hetgeen contractueel overeengekomen is.

Het zijn geen herstellingen er is verwarming en er is warm water
Het is gewoon omschakeling van mazout naar aardgas zonder enige schriftelijke melding

Ik denk dat je het wel begrijpt.
In de algemene delen mag de verhuurder, werken aanvatten zonder melding.

De wet (art. 1724 BW) voorziet dat enkel indien die dringende herstellingen meer dan 40 dagen duren, u een huurvermindering kunt krijgen naar evenredigheid van de tijd en het gedeelte dat u niet kunt gebruiken.

Let op! Het huurcontract kan dit recht wel beperken. Kijk dus wel na of het contract hierop geen afwijking voorziet.

Maar is er in dit geval dan iets dat TS niet kan gebruiken? Hij heeft toch nog alle ruimtes in zijn appartement tot zijn beschikking? En de verwarming werkt nog. Of interpreteer ik nu niet voldoende ruim?