Inwoner huurpand wil woning niet verlaten

Vader1
Topic Starter
Berichten: 191
Juridisch actief: Nee

Inwoner huurpand wil woning niet verlaten

#1 , 10 okt 2017 12:18

Goedemiddag,
Mijn grootmoeder heeft haar woning die ze verhuurde verkocht.
Echter net voor de kopers de compromis tekenden, is de huurder overleden.
De kopers willen nu een leeg huis, maar de bijzit van de overleden huurder wil de woning niet verlaten omdat hij al meer dan 20 jaar mee in de woning woont, en waarschijnlijk omdat hij een zeer lage huurprijs betaald.
De bewoner heeft dus geen huurcontract, maar zijn domicilie staat er wel, hij heeft ondertussen de huur gewoon doorbetaald.
Hoe kan mijn grootmoeder de bewoner uit het huis krijgen?
Heeft iemand een voorbeeld van een eventuele brief die ze zou kunnen sturen om het allemaal officieel te maken?
Alvast bedankt voor de antwoorden.

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Freshprince
Berichten: 495
Juridisch actief: Ja

#2 , 10 okt 2017 12:30

De dood maakt alvast geen einde aan huur. De erfgenamen erven de huurovereenkomst.
Die bijzit is mssn erfgenaam? Dan heeft die wel degelijk huurrechten...
Wat bedoel je trouwens met bijzit? Niet getrouwd of wettelijk samenwonend met overleden huurder, na 20 jaar samenwoning?
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!

sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#3 , 10 okt 2017 12:49

Het betalen en ontvangen van huur doet het vermoeden dat er een mondeling huurcontract is.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

Reclame

bosprocureur
Berichten: 6858

#4 , 10 okt 2017 13:01

Het betalen en ontvangen van huur doet het vermoeden dat er een mondeling huurcontract is.
Wat dan onmiddellijk de vraag oproept : wie heeft vroeger de huur betaald, en hoe lang betaalt de "nieuwe" huurder de huur ?

bosprocureur
Berichten: 6858

#5 , 10 okt 2017 13:01

Het betalen en ontvangen van huur doet het vermoeden dat er een mondeling huurcontract is.
Wat dan onmiddellijk de vraag oproept : wie heeft vroeger de huur betaald, en hoe lang betaalt de "nieuwe" huurder de huur ?

bosprocureur
Berichten: 6858

#6 , 10 okt 2017 13:01

Het betalen en ontvangen van huur doet het vermoeden dat er een mondeling huurcontract is.
Wat dan onmiddellijk de vraag oproept : wie heeft vroeger de huur betaald, en hoe lang betaalt de "nieuwe" huurder de huur ?

Blaatpraat
Berichten: 3795

#7 , 10 okt 2017 13:08

Echter net voor de kopers de compromis tekenden, is de huurder overleden.
De kopers willen nu een leeg huis
Dus compromis is niet ondertekend, en de kopers willen een leeg huis.
Dan zul je moeten onderhandelen, want dit gaat nooit lukken.

Hebben de erfgenamen de erfenis aanvaard, al dan niet onder boedelbeschrijving, of verworpen?
Tracht dit zo snel mogelijk te weten te komen.
Indien deze verworpen wordt, zal de woonst wellicht nog een aantal jaar onbruikbaar zijn...
Het feit dat de huur doorbetaalt wordt na het overlijden, roept wel een vermoeden op dat die persoon de erfenis zou aanvaard hebben.

Daarnaast: een verkoop gebeurt met de huurders erin. Je kan deze niet opzeggen omwille van een verkoop.
De koper kan dit wel, maar dan omdat deze het pand zal betrekken voor eigen gebruik (iets dat jij ook kon).
Dus sowieso: een leeg huis verkopen zal niet lukken, het is met huurders erbij.
1 uitzondering: opzeggen aan het einde van iedere driejarige periode kan wel (mits een opzegtermijn en eventuele schadevergoeding), maar dat geluk zal je hier wel niet hebben, vrees ik...

Vader1
Topic Starter
Berichten: 191
Juridisch actief: Nee

#8 , 11 okt 2017 20:07

Excuses voor het onduidelijke begin.
Er is geen huurcontract meer te vinden, het pand is verhuurd sinds de jaren tachtig.
De verhuurder zowel als de huurder (haar vriend dan) vinden geen huurcontract meer.
De man aan wie het pand werd verhuurd is gescheiden en met de noorderzon vertrokken, diens vrouw (nu ex-vrouw) woonde in het pand met een nieuwe vriend, al een twintigtal jaren.
De vrouw (huurster) had een dochter (uit dat eerste huwelijk), die ik nergens kan vinden, in principe erft deze de huur van haar moeder, maar ik ben er bijna zeker van dat deze dat liever niet wil.
Echter ben ik bang dat de bijzit niet uit het pand te krijgen is, omdat hij al eens de huur betaald heeft van zijn rekening.
Ik zal het compromis moeten aanpassen en hopen dat de koper (een bouwbedrijf die het pand zal afbreken om er appartementen op te bouwen) het zo wil kopen.
Deze moeten dan maar de procedure starten om de huurder uit te zetten.

Bedankt voor de info, gr.

bosprocureur
Berichten: 6858

#9 , 11 okt 2017 22:24

Is er ooit een huurcontract geregistreerd? Dan zou je daar een kopie kunnen van opvragen.

Vader1
Topic Starter
Berichten: 191
Juridisch actief: Nee

#10 , 13 okt 2017 20:39

Nee, geen registratie :-/

Franciscus
Berichten: 38601

#11 , 13 okt 2017 20:51

Uw notaris kan perfect via RijksRegister de kinderen van de huurster (laten) opzoeken.

Vader1
Topic Starter
Berichten: 191
Juridisch actief: Nee

#12 , 14 okt 2017 22:34

Bedankt iedereen, ik hou de tips bij, even wachten wat de kopers wensen over de verkoop mét huurder.

Terug naar “Huren”