Indexering huurprijs onmogelijk?

[Blackadder1981]

Dag allen,

Ik ben naar de huurdersbond geweest, en daar wist men mij te vertellen dat mijn huurbaas geen indexatie kan doorvoeren omdat ik een huurcontract heb zonder een aparte kostentoelage.

Bijna alle huurcontracten bestaan uit een basishuurprijs+aparte kosten. Mijn huurcontract bestaat enkel uit een basishuurprijs met de vermelding dat de kosten inbegrepen zijn in die huurprijs.

Bij mijn weten is een indexatie enkel onmogelijk als dat zo staat in het huurcontract.

Mijn vraag is dus: heeft de huurdersbond zich vergist en is indexatie wél mogelijk in mijn specifiek geval? Want dit lijkt me heel raar, aangezien het niet is aangegeven in mijn contract dat indexering niet mag...

[polk]

Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder.

Art. 6.Indexatie.
(Indien zulks niet uitdrukkelijk is uitgesloten en op voorwaarde dat de huurovereenkomst bij geschrift is gesloten, is de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud eenmaal per huurjaar, verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens de regels bepaald bij artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek.) <W 1997-04-13/43, art. 8, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997 (W 1997-04-13/43, art. 15)>
Deze aanpassing vindt slechts plaats op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij en werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

Uw verhuurder mag indexeren tenzij jullie uitdrukkelijk schriftelijk hebben gecontracteerd dat dit niet zal gebeuren. Dit geldt voor contracten afgesloten vanaf 28/02/1991. Voor die datum moest indexatie uitdrukkelijk opgenomen zijn in het contract indien de verhuurder er aanspraak op wil maken.

[Blackadder1981]

Dacht ik al.

Wel vreemd dat uitgerekend de huurdersbond met dit verhaal kwam.

[asperger]

Dacht ik al.

Wel vreemd dat uitgerekend de huurdersbond met dit verhaal kwam.

Die slaan dikwijls de bal mis.

[bosprocureur]

Komt dit echt van de huurdersbond?

Die nemen ook hun wensen voor werkelijkheid; ze "redeneren" wel altijd in het voordeel van de huurder, maar veel van wat ze zeggen staat gewoon gelijk aan wishful thinking.

[sloeberken]

Mijn huurcontract bestaat enkel uit een basishuurprijs met de vermelding dat de kosten inbegrepen zijn in die huurprijs.

Zou toch voorzichtig zijn, in de huurprijs zitten de kosten inbegrepen mogen deze ook geindexeerd worden.
Ik veronderstel dat enkel de werkelijke huur mag geindexeerd worden.

Hoe ga je de indexatie berekenen als de basishuurprijs niet gekend is.

[asperger]

Mijn huurcontract bestaat enkel uit een basishuurprijs met de vermelding dat de kosten inbegrepen zijn in die huurprijs.

Zou toch voorzichtig zijn, in de huurprijs zitten de kosten inbegrepen mogen deze ook geindexeerd worden.
Ik veronderstel dat enkel de werkelijke huur mag geindexeerd worden.

Hoe ga je de indexatie berekenen als de basishuurprijs niet gekend is.

Daarom schrijf ik steeds: aandeel kosten= 0 EUR

Ik ken andere verhuurders die een zeer laag vast en forfaitair bedrag vermelden.
De reden is dat het uitpuzzelen van wat mag doorgerekend worden aan de huurder hoofdpijn veroorzaakt.
Zo heb ik ook minder huurderswissel wegens angst voor ongekende kosten, zo compenseert het één het andere, want een
leegstaand appartement is een kostelijke grap omdat de kosten en belastingen blijven doorlopen.

[Blackadder1981]

Komt dit echt van de huurdersbond?

Die nemen ook hun wensen voor werkelijkheid; ze "redeneren" wel altijd in het voordeel van de huurder, maar veel van wat ze zeggen staat gewoon gelijk aan wishful thinking.

Jep, komt van een medewerker van de huurdersbond

[mava105]

Water gas en elektro en kuisvrouw kosten toch ook meer op een jaar tijd

[Freshprince]

1728bis B.W.: "De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd."

Een huurprijs met inbegrepen kosten kan NIET IN z'n GEHEEL geïndexeerde worden.
Er zal eerst een splitsing moeten gemaakt worden: aandeel kosten moet uit de prijs gefilterd worden om aan de basishuurprijs te komen.
Die basishuurprijs kan dan uiteraard WEL geïndexeerde worden.
Welke kosten zijn inbegrepen in de prijs?

[asperger]

1728bis B.W.: "De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd."

Een huurprijs met inbegrepen kosten kan NIET IN z'n GEHEEL geïndexeerde worden.
Er zal eerst een splitsing moeten gemaakt worden: aandeel kosten moet uit de prijs gefilterd worden om aan de basishuurprijs te komen.
Die basishuurprijs kan dan uiteraard WEL geïndexeerde worden.
Welke kosten zijn inbegrepen in de prijs?

Zoals ik al zei: in mijn contracten schrijf ik "aandeel in de kosten NUL euro, eigenaar neemt alle gemeenschappelijke kosten voor zijn rekening."