Re: Verhuurder beëindigd vroegtijdig het huurcontract
De hamvraag is eigenlijk, mag de verhuurder zijn pand verkopen tijdens een 1 jarig huurcontract ? Worden wij dan opgezegd na 6 maanden, of mogen wij het jaarcontract volledig uitdoen ?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Een verhuurder kan nooit een huurcontract korte duur opzeggen.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Dan is deze clausule nietig.echter niet eenzijdig opzeggen, tenzij anders bedongen in het contract.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Dan is deze clausule nietig.echter niet eenzijdig opzeggen, tenzij anders bedongen in het contract.
2. Huurovereenkomst met een korte duur
De huurwet voorziet dat de partijen tevens een overeenkomst kunnen sluiten of verschillende opeenvolgende overeenkomsten voor een totale duur van niet meer dan drie jaar. Noch de huurder, noch de verhuurder kunnen de overeenkomst vroegtijdig beëindigen tenzij
contractueel anders werd overeengekomen.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Dit is nu een bevoegdheid van het vlaamsegewest
Opzeg van een huurovereenkomst van drie jaar of minder
Een huurovereenkomst van drie jaar of minder kan door geen enkele partij eenzijdig vervroegd worden opgezegd. Beide partijen kunnen de overeenkomst wel opzeggen tegen het einde van de afgesproken korte duurtijd (drie jaar of minder), met een opzegtermijn van drie maanden.
https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... ereenkomst
Opzeg van een huurovereenkomst van drie jaar of minder
Een huurovereenkomst van drie jaar of minder kan door geen enkele partij eenzijdig vervroegd worden opgezegd. Beide partijen kunnen de overeenkomst wel opzeggen tegen het einde van de afgesproken korte duurtijd (drie jaar of minder), met een opzegtermijn van drie maanden.
https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... ereenkomst
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Het is nog steeds de (federale) Woninghuurwet die van toepassing is. Vlaanderen heeft nog geen gebruik gemaakt van haar bevoegdheid. Er is wel een voorontwerp van decreet dat dus nog moet goedgekeurd worden.
Teksten in een brochure of op een website zijn nuttig, maar hebben geen kracht van wet. Wat telt is de wet. De Woninghuurwet zegt niets over de mogelijkheid om om in de huurovereenkomst overeen te komen dat de huurder of verhuurder de huur vroegtijdig mag opzeggen bij een huurovereenkomst van korte duur.
Er is een arrest van het Hof van Cassatie van 18 december 2015
Artikel 3, § 6, van de regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder, die vervat zijn in artikel 2 van de wet van 20 februari 1991, bepaalt in het eerste lid dat, in afwijking van paragraaf 1, de huurovereenkomst schriftelijk kan worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar en, in het tweede lid, dat die huurovereenkomst niet is onderworpen aan de bepalingen van de paragrafen 2 tot 5.
Noch uit de tekst van die wetsbepaling noch uit het dwingend karakter ervan volgt dat elk beding dat de huurder toestaat een huurovereenkomst met betrekking tot zijn hoofdverblijfplaats, die gesloten werd voor een duur die korter is dan of gelijk is aan drie jaar, vervroegd te beëindigen, verboden is.
Een beding in de huurovereenkomst dat de huurder toelaat de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen zou dus geldig zijn.
Wat een beding betreft dat de verhuurder toelaat de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen blijft er onzekerheid bestaan.
Teksten in een brochure of op een website zijn nuttig, maar hebben geen kracht van wet. Wat telt is de wet. De Woninghuurwet zegt niets over de mogelijkheid om om in de huurovereenkomst overeen te komen dat de huurder of verhuurder de huur vroegtijdig mag opzeggen bij een huurovereenkomst van korte duur.
Er is een arrest van het Hof van Cassatie van 18 december 2015
Artikel 3, § 6, van de regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder, die vervat zijn in artikel 2 van de wet van 20 februari 1991, bepaalt in het eerste lid dat, in afwijking van paragraaf 1, de huurovereenkomst schriftelijk kan worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar en, in het tweede lid, dat die huurovereenkomst niet is onderworpen aan de bepalingen van de paragrafen 2 tot 5.
Noch uit de tekst van die wetsbepaling noch uit het dwingend karakter ervan volgt dat elk beding dat de huurder toestaat een huurovereenkomst met betrekking tot zijn hoofdverblijfplaats, die gesloten werd voor een duur die korter is dan of gelijk is aan drie jaar, vervroegd te beëindigen, verboden is.
Een beding in de huurovereenkomst dat de huurder toelaat de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen zou dus geldig zijn.
Wat een beding betreft dat de verhuurder toelaat de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen blijft er onzekerheid bestaan.
We zijn in de onderhandelfase beland.
De verhuurders hebben ons zonet per e-mail gevraagd om een voorstel tot financiële compensatie te doen.
Gelet op het feit dat het contract helemaal niet vroegtijdig opzegbaar is, wat lijkt een faire financiële compensatie ?
We mogen ook niet te hoog mikken want als we het niet onderling kunnen regelen en het effectief via de vrederechter moet gaan, gaat het wrs veel minder zijn...
Ik kan percies moeilijk geloven dat een vrederechter meer als 3 maanden schadevergoeding gaat toekennen... ?
De verhuurders hebben ons zonet per e-mail gevraagd om een voorstel tot financiële compensatie te doen.
Gelet op het feit dat het contract helemaal niet vroegtijdig opzegbaar is, wat lijkt een faire financiële compensatie ?
We mogen ook niet te hoog mikken want als we het niet onderling kunnen regelen en het effectief via de vrederechter moet gaan, gaat het wrs veel minder zijn...
Ik kan percies moeilijk geloven dat een vrederechter meer als 3 maanden schadevergoeding gaat toekennen... ?
Hij denkt u met een kluitje in het riet te kunnen sturen. Aan u om er al dan niet op in te gaan...
Wat de vrederechter zou toekennen kan ik meestal in mijn glazen bol zien, maar hij heeft wat last van bewolking vandaag.
Veel zal afhangen van hoe je de zaak brengt. Je hebt aantoonbaar kosten gemaakt en de verhuurder heeft iets onwettig gedaan.
Wat de vrederechter zou toekennen kan ik meestal in mijn glazen bol zien, maar hij heeft wat last van bewolking vandaag.
Veel zal afhangen van hoe je de zaak brengt. Je hebt aantoonbaar kosten gemaakt en de verhuurder heeft iets onwettig gedaan.
"sowieso" schrijf je zo.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Dat zal hij zeker niet doen, tracht tot een vergelijk te komen en tracht er 3 maand uit te halen, maar zeker niet minder dan 2 maand.Ik kan percies moeilijk geloven dat een vrederechter meer als 3 maanden schadevergoeding gaat toekennen
Hou voor ogen dat het maar een contract is van 1 jaar, en u volgend jaar terug zal mogen verhuizen.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.