JuridischForum.be

ik tekende met een nieuwe huurder een huurcontract voor een studio voor één jaar als hoofdverblijfplaats ingaande op 25/09.

het contract getekend op 04/09 bepaalt dat zowel de eerste maand huur als de huurwaarborg binnen de vijf dagen dienden gestort te worden.

die termijn is al elf dagen verlopen en er werd nog steeds niet gestort.

ik ben niet van plan de sleutels af te geven indien niet gestort werd. Hoe groot is de schadevergoeding waar ik recht op heb als de nieuwe huurder niet betaalt voor 25/09?

Als u de sleutels niet overhandigd heb je nergens recht op.

Je zal naar de VR moeten stappen om hier een schadevergoeding te vragen. Mi heb je hier recht op, want je bent 2 of 3 maanden huur verloren doordat je een nieuwe huurder moet zoeken

Meer zelfs: het niet overhandigen van de sleutels zou kunnen worden aanzien als eenzijdige contractbreuk.

Heeft u de nieuwe huurder al gecontacteerd? Misschien interpreteert deze "binnen de 5 dagen" als "binnen de 5 dagen na ingang huurcontract"?

Het is ergens nogal logisch dat hij de sleutels pas ontvangt bij betaling van de huur, en eventueel de waarborg.
En die speciale interpretatie van "binnen de vijf dagen" ? Komaan, dat gelooft toch niemand?

In elk geval, en dan mag men mij desnoods een cowboy noemen, van mij zou hij zeker geen sleutels krijgen, zolang die elementaire zaken niet geregeld zijn. voor de rest verwijs ik naar mava105 in #3

er staat duidelijk binnen de vijf dagen na ondertekening. er staat expliciet in het contract: de sleutels worden pas overhandigd na betaling van de huurwaarborg en de eerste maand huur

Heb je al formeel in gebreke gesteld?
Na ingebrekestelling kan je volgens mij ontbinding vragen aan de Vrederechter met een compensatie voor de niet-uitvoering door wederpartij.

En geen verzekering nodig?

De meningen zijn blijkbaar verdeeld.

@franciscus idd de brandverzekering is ook nog niet geregeld.

Als dit niet opgenomen is in het huurcontract, is huurder niet verplicht tot nemen van een brandverzekering.

Ik ben het eens met Bart, zo snel mogelijk ingebrekestellen met vordering tot schadevergoeding naar vrederechter gaan en intussen niet de fout maken om snel verder te verhuren zou ik doen, maar ben geen professional. Als er op voorhand al niet betaald wordt, zal de kans klein zijn dat je centen zal zien denk ik, maar als je de sleutels niet afgeeft, spaar je wel de kosten van de gerechtsdeurwaarder uit. Hopelijk brengt hij zelf geen slotenmaker mee de 25ste.

een contract bestaat toch uit twee delen.
Het betalen van een som.
Het overhandigen van het product dat geleverd dient te worden voor die som.
Dus op 25/9 weet u wat u verder dient te doen.
Voor een AS is het wel wat laat of u moet hem weten wonen en hem de brief tegen ontvangstbewijs overhandigen.
U zal zo wie zo via vrederechter moeten voor ontbinding huurcontract - best ineens ten gronde.
Als u persoon niet weet wonen ga met huurcontract naar gemeente en vraag zijn adres op aan de hand van huurcontract kan dat.
Vraag ook aan gemeente dat er niemand mag gedomicilieerd worden zonder onderzoek (politie moet dan gaan vaststellen of er al of niet iemand woont)