Huisbaas wil mij uitzetten ....

Ketala
Topic Starter
Berichten: 48
Juridisch actief: Nee

Huisbaas wil mij uitzetten ....

#1 , 13 sep 2017 13:26

:shock: :cry:

Van in het begin nu een paar maand weer heb ik veel problemen met mijn huisbaas.
Vandaag brief ontvangen van vredegerecht
Huisbaas wil mij uit het pand hebben..

Ik betaal elke maand de.huur
Vraag tot uitzetting geebeurd met.veel leugens om mij in een slecht daglicht te stellen

Iemand hier ervaring mee
Pffffg geschokt ,over mijn toeren ....

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
asperger
Berichten: 6497
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#2 , 13 sep 2017 13:30

Problemen...zou helpen als je zegt welke.
Blijkbaar heeft uw huisbaas ook problemen met u anders zou hij u niet buiten willen.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

Ketala
Topic Starter
Berichten: 48
Juridisch actief: Nee

#3 , 13 sep 2017 13:46

Contract getekend
Voor een appartement met.twee slaapkamers
Via de huurbond gehoord dat mijn slaapkamer geen volwaardige slaapkamer is vermits.er.geen raam.is .
Er is geen verluchting in de.badkamer .
Veranda. E vocht plekken .

Ik heb tot op heden geen epc document.gezien .

Ze wisten dat er twee honden mee zouden komen .
Nu drammen.ze..hier over verder
Overlast en uitwerpselen zouden in de voortuin.(die er niet is het is een oprit) blijven liggen.
Hun eerste.versie was uitwerpselen in de achtertuin (ze betreden het goed achter mijn rug om dus )
Er.zijn ook geen pvc

Ik zou de garage vol.stompe.met brocant .
(Hun eigen spullen weigeren ze om uit de garage te halen )

Door een te.kleine oprit kan ik zelf mijn wagen niet eens in de garage zetten

Plaatsbeschrijving is te laat aangeboden en is maar half dus weiger ik te tekenen

Blijkbaar verbruikt mijn boven buur een deel van mijn stroom .
Ook hier is nergens.melding van in het contract ,ik ben hier via hun advocaat op uit gekomen .

Ze.betreden de garage zonder.mijn weet.....

Laatste brief wouden ze verfraaiingswerken doen aan de gevel .bij naarvraag in mijn gemeente moet.dit.met.vergunning.
Maar die is nooit gevraagd ...
Plus.het.pand stond voor mijn komst leeg en er is geen schriftelijke toestemming van mij gevraagd

Discussie over raamfolie die ze.willen verwijderen omdat het spiegelglas is ...alleen is dit glas van een lage gradatie je kan er zo door.kijken ....

Wie e met.wie nu een probleem ??? :-\

Reclame

asperger
Berichten: 6497
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#4 , 13 sep 2017 14:06

Als dat allemaal klopt is het een weldaad dat de veruurder het contract wenst stop te zetten!
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

mava105
Berichten: 22297
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#5 , 13 sep 2017 16:26

Heb jij de huisbaas hierover al aangetekend aangeschreven
Wat zegt uw huurovereenkomst en/of de basisakte/intern reglement van het gebouw over het houden van dieren?
Heb je al een woningscontrole aan de gemeente aangevraagd?
En waarom typ jij achter de meeste woorden een punt? Je krijgt er een punthoofd van.

Ketala
Topic Starter
Berichten: 48
Juridisch actief: Nee

#6 , 13 sep 2017 20:33

Aangetekende brief verzonden meer zelf meer dan 1

Huurcontract zegt geen huisdieren
Doch de vorige huurder had ook huisdieren
Plus ik ben van in het begin duidelijk geweest dat ik twee honden had en dit was geen probleem.
Internreglement zegt niets over dieren .
Controle.van de woning gebeurt volgende week vrijdag .
Punten achter elk woord is een kwestie van eigenwijze gsm
Ik krijg er zelf een punthoofd van.

Freshprince
Berichten: 495
Juridisch actief: Ja

#7 , 13 sep 2017 21:40

Vandaag brief ontvangen van vredegerecht. Vraag tot uitzetting.
Een advocaat onder de arrm nemen met specialistie in huurwetgeving is m.i. het beste advies wanneer je zelf geen kennis hebt van recht en/of procesgang.

Mogelijks heb je recht op 'pro-deo'.

Zie:http://www.onlineadvocaat.be/artikels/d ... -advocaat/
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!

Ketala
Topic Starter
Berichten: 48
Juridisch actief: Nee

#8 , 14 sep 2017 08:39

Afspraak met advocaat is gemaakt.

Ik betaal elke maand netjes de huur en vraag me dus af inhoevere
Ze dan een huurder kunnen uitzetten .

Huisdieren behoren tot de persoonlijke.gezinssituatie en blijkbaar is er een Europese wet die zegt dat een verbod op huisdieren niet mag .

Freshprince
Berichten: 495
Juridisch actief: Ja

#9 , 14 sep 2017 09:24

Afspraak met advocaat is gemaakt.

Ik betaal elke maand netjes de huur en vraag me dus af inhoevere
Ze dan een huurder kunnen uitzetten .

Huisdieren behoren tot de persoonlijke.gezinssituatie en blijkbaar is er een Europese wet die zegt dat een verbod op huisdieren niet mag .
Het gaat hier om de zwaarst mogelijke sanctie. Rechter beslist in alle soevereiniteit maar als je de huur netjes betaald is de kans klein.

Verbod op huisdieren is een grijze zone, rechtsleer en -spraak is erover nogal verdeeld en veel hangt ook af van de feitelijke situatie.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!

Maarten_Creemers
Berichten: 59
Juridisch actief: Nee

#10 , 28 okt 2017 18:46

Hey,

wij zitten ongeveer in dezelfde situatie! (wat de huisdieren betreft toch)

wij gaan ook naar een advocaat. vraag me ook serieus af wat ze in godsnaam kunnen doen. Wat ik tot zover gehoord heb is dat het inderdaad een grijze zone is, en dat ze meestal gaan kijken naar over wat voor huisdieren het precies gaat.

een doberman die de buurt terroriseert is iets anders als 2 konijntjes (zoals in ons geval)

ik hou je op de hoogte!

sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#11 , 28 okt 2017 19:47

Het algemeen verbod op het houden van een huisdier moet geacht worden in strijd te zijn met het Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mensen en de fundamentele vrijheden (EVRM) van iedere burger.

Art. 8 van dit Verdrag stipuleert uitdrukkelijk:

Artikel 8 EVRM. Recht op eerbiediging van privé familie- en gezinsleven

1. Een ieder heeft het recht op respect voor zijn privé leven, zijn familie- en gezinsleven, zijn woning en zijn correspondentie.
2. Geen inmenging van enig openbaar gezag is toegestaan in de uitoefening van dit recht, dan voor zover bij wet is voorzien en in een democratische samenleving noodzakelijk is in het belang van de nationale veiligheid, de openbare veiligheid of het economisch welzijn van het land, het voorkomen van wanordelijkheden en strafbare feiten, de bescherming van de gezondheid of de goede zeden of voor de bescherming van de rechten en vrijheden van anderen.

Eénieder heeft dus recht op een privé- én familiaal leven.

Artikel 8.1 van het Europees verdrag van de rechten van de mens primeert op het interne recht en dient door alle rechtbanken te worden toegepast. (Rb Luik, 21 oktober 1986, JLMB 1987, pagina 578 met noot J.H.)
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

Maarten_Creemers
Berichten: 59
Juridisch actief: Nee

#12 , 28 okt 2017 20:05

Lijkt me niet unfair...

doch... op het vredegerecht ging de vrederechter vrij kort door de bocht.

toen de advocaat van de tegenpartij zei dat in het huurcontract staat dat huisdieren verboden zijn zei de rechter: 'awel mijnheer, dan is dat ook zo...'

Het was pas toen ik mijn uiterste best deed om zo veel mogelijk tegenwind te geven (maar het was ik vs een advocaat... moet je eens 2x raden hoeveel we te zeggen hadden?) dat de rechter een beetje bijdraaide en de zaak uit heeft gesteld en gevraagd heeft om nog eens te proberen er zelf uit te geraken.

ondertussen dreigen ze ermee om een gerechtelijke procedure op te starten

Freshprince
Berichten: 495
Juridisch actief: Ja

#13 , 30 okt 2017 11:30

Het algemeen verbod op het houden van een huisdier moet geacht worden in strijd te zijn met het Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mensen en de fundamentele vrijheden (EVRM) van iedere burger.

Art. 8 van dit Verdrag stipuleert uitdrukkelijk:

Artikel 8 EVRM. Recht op eerbiediging van privé familie- en gezinsleven

1. Een ieder heeft het recht op respect voor zijn privé leven, zijn familie- en gezinsleven, zijn woning en zijn correspondentie.
2. Geen inmenging van enig openbaar gezag is toegestaan in de uitoefening van dit recht, dan voor zover bij wet is voorzien en in een democratische samenleving noodzakelijk is in het belang van de nationale veiligheid, de openbare veiligheid of het economisch welzijn van het land, het voorkomen van wanordelijkheden en strafbare feiten, de bescherming van de gezondheid of de goede zeden of voor de bescherming van de rechten en vrijheden van anderen.

Eénieder heeft dus recht op een privé- én familiaal leven.

Artikel 8.1 van het Europees verdrag van de rechten van de mens primeert op het interne recht en dient door alle rechtbanken te worden toegepast. (Rb Luik, 21 oktober 1986, JLMB 1987, pagina 578 met noot J.H.)
Louter om aan te tonen dat niet elke rechtspraak dit volgt.

"III. Beoordeling

A. Schending van het recht op privéleven

3.1. Verwerende partij voert aan dat het houden van een huisdier (in casu een hangbuikvarken) een fundamenteel recht is dat valt onder het recht op bescherming van het privé- en gezinsleven. De door eisende partij gevorderde verwijdering van het hangbuikvarken uit het verhuurde appartement zou strijdig zijn met art. 22 Grondwet, art. 8 EVRM, art. 12 UVRM en art. 17 BUPO-Verdrag.

3.2. Om de navolgende redenen kunnen wij deze stelling niet bijvallen.

3.3. Tot ondersteuning van de stelling verwijst verwerende partij naar Rb. Brussel 7 april 2006, T.Vred. 2007, 176.

Dit vonnis verwijst op zijn beurt naar Rb. Luik 21 oktober 1986, JLMB 1987, 578. Zelf hebben wij geen arrest teruggevonden van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens of een cassatiearrest of een federale wet of een decreet waarin deze stelling wordt bijgevallen, en verwerende partij heeft zelf ook geen arrest in die zin naar voren gebracht.

Het vonnis van Rb. Brussel geeft als motivering: «Het bezit van huisdieren, zelfs indien ze geen hinder veroorzaken, in strijd met een verbodsclausule in de huurovereenkomst, is niet voldoende om een contractuele fout te bewijzen. Zulke clausule kan worden beschouwd in de huidige stand van de sociale opvattingen en gewoonten (eigen cursivering) als een aantasting van het recht op een privéleven, gezinsleven en woonplaats, gewaarborgd door art. 8.1. EVRM».

Het komt ons voor dat hiermee arbitrair een stelling wordt geponeerd zonder dat de basis en de criteria daarvan worden blootgelegd en zonder aanreiking van een controleinstrument. Hoe is de huidige stand van de sociale opvattingen bepaald en waar en hoe zijn die gewoonten vastgelegd? Bestaan daarvan statistieken? Zijn er enquêtes uitgevoerd? Is er proefondervindelijk wetenschappelijk onderzoek dat dit uitwijst? Wij kunnen slechts vaststellen dat de aangevoerde rechtspraak, de stukken en conclusies van verwerende partij daar in ieder geval geen gewag van maken, laat staan uitsluitsel over geven.

3.4. Art. 8.2. EVRM bevat een mogelijke uitzondering voor de bescherming van de rechten of vrijheden van anderen. Onze interne wetgeving kent tal van geldige milderingen en uitzonderingen op het principe. Art. 22 GW geeft aan «behoudens in de gevallen en onder de voorwaarden door de wet bepaald».

3.5. Ongebreidelde uitbreiding van hoger recht leidt tot botsing en conflicten van verschillende rechten waarin dan steeds opnieuw gekozen moet worden, wil het ene recht het andere niet opheffen of verdrukken. In concreto zou dit reeds leiden tot een botsing of conflict van art. 8 EVRM met art. 1 Aanvullend Protocol van 20 maart 1952 EVRM, nl. bescherming van eigendom. Men tilt enkel naar een hoger niveau de vraag welk fundamenteel recht de gemeenschap als geheel een hoger welbevinden geeft, zodanig dat voorrang moet worden verleend aan het ene boven het andere recht (P. Cliteur, Rechtsfilosofie een thematische benadering, onder «kunnen we teveel rechten creëren», p. 173).

3.6. Gezaghebbende rechtsleer in Nederland wijst op het gevaar van «proliferatie van «right-talk»» of ongecontroleerde verspreiding van rechtsaanspraken. Eenvoudig gezegd gaat het om een bepaalde houding van de burger «Ik zou graag hebben dat, dus ik heb recht op», met andere woorden de wens of de droom wordt tot rechtsnorm verheven» (vgl. P. Cliteur, o.c., 168; M. Korzec, «Onzin op stelten», Intermediair 1993, 51-55; J. V.D. Hoeven, «Botsing van Grondrechten» in Staats- en Bestuursrecht 1984, 109-135).

3.7. Proliferatie van hoger recht kan tot inflatie en dus tot ontwaarding van hoger recht leiden. Het gewone recht als product van de normale wetgeving wordt beheerst door hoger recht in de vorm van grondrechten als resultaat van constitutionele wetgeving op nationaal, internationaal of supranationaal niveau. Dit rechtsideaal lijkt maar houdbaar en realiseerbaar wanneer de hoeveelheid en de aard van hoger recht beperkt zijn en niet elke – zij het gerechtvaardigde – verzuchting zonder meer tot hoger recht wordt gepromoveerd. Overvloed aan grondrechten kan leiden tot een ongewenst resultaat, omdat het verheffen van het ene recht (houden van een hangbuikvarken als huisdier) een degradatie of ontwaarding van het ander recht (ongeschonden bescherming van eigendom) kan betekenen.

Aan een grond- of mensenrecht mag het vereiste van universaliteit gesteld worden, met andere woorden in beginsel voor iedereen, overal en in alle omstandigheden. Het komt ons voor dat dit voor het houden van een hangbuikvarken op een gehuurd appartement niet het geval is.

3.8. Ten slotte kan ongecontroleerde uitbreiding van hoger recht leiden tot een democratisch deficit, wat op gespannen voet staat met het beginsel dat we leven onder, en beheerst worden door de regels van de democratische rechtstaat.

De kern van een grond- of mensenrecht is dat het uitgezonderd wordt van het normaal politiek wetgevingsproces, omdat die bepaalde waarden en beginselen dermate fundamenteel zijn dat ze nooit mogen worden geschonden of prijsgegeven, zelfs niet door een democratisch gecontroleerde wetgever. Wanneer nu het houden van een hangbuikvarken op een gehuurd appartement tot een dergelijk grond- of mensenrecht wordt gepromoveerd, dan zou niet alleen een andere contractpartij zich daarin moeten onthouden, maar ook in hoogst onzekere mate de democratisch gecontroleerde regelgever, waarna nagenoeg alles onvermijdelijk terechtkomt bij een rechterlijk toetsingsrecht. Voor de democratische rechtstaat zou dit een hoge en zware prijs zijn. Op die wijze zou vrije baan gegeven worden aan een «gouvernement des juges» wat klemt met de erkende en door aanvaarding gedragen «trias politica-leer»."
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!

Terug naar “Huren”