Net voor de zitting betaalt de huurder

[Kalimero]

Huurcontract 9 jaar, geregistreerd, plaatsbeschrijving beëdigd opgemaakt, appartement volledig in orde en gerenoveerd.
Huurder blijkt onvermogend en is een structurele wanbetaler, wat betreft de huur, maar ook de plaatsbeschrijving, energieleverancier, brandverzekering, boilernazicht, ...
Netjes procedure gevolgd: vriendelijke berichten, betalingsuitstel, nog eens betalingsuitstel, bemiddeling met de schuldbemiddelaar, twee aangetekende zendingen (waarvan één niet afgehaald), minnelijke schikking voorgesteld, huurbemiddeling OCMW. Conclusie: geen resultaat. Huurder niet bereikbaar want ze heeft het drukdrukdruk, 20x sms jaja het is betaald, maar niets. Dan maar verzoekschrift ten grond bij de Vrederechter. Een dag vóór de zitting: alle huurachterstal (3 maanden) betaald.
Wat nu?

Bedankt voor de feedback!

[Franciscus]

Dan is door de vrederechter vastgesteld dat hij nu qua huur in regel is.
Maar is hij met de rest al in regel? Is dat ook aangehaald bij de vrederechter.
Bij een eerstvolgende niet betaling zal de vrederechter niet zo mild zijn denk ik.

[Kali]

Aan de vrederechter melden dat dag voor zitting betaald werd en om de zaak op 3 maand uit te stellen teneinde te evalueren of huurder verder tijdig betalingen doet (dit kan u aantal maal herhalen en dan de zaak naar de rol laten gaan) ...

[Kalimero]

Blijkbaar heeft ze geen drie maanden, maar slechts één maand betaald. Er zijn dus nog twee maanden huurachterstand bij de zitting en volgend week weer drie.

[Franciscus]

Plaatsbeschrijving ook niet betaald dus dan ook vragen.
Brandverzekering ook
Boilernazicht daarvan zou ik zeggen is voor de verhuurder maar dat moet dus wel mogelijk zijn geweest.
Energierekening niet vergeten voor de twee niet betaalde maanden.

Dit alles ook niet vergeten te vragen ...of staat dat al in uw verzoekschrift / dagvaarding?

[Kalimero]

@ Franciscus: alles staat in de vordering, ook het nazicht van de boiler dat is voor de huurder.

Bedankt voor de tips allemaal en nu maar afwachten wat de Vrederechter beslist...

[sloeberken]

Hou ons zeker op de hoogte.

[Kalimero]

De OCMW-bemiddeling is nu ook afgesprongen. Ze vinden een afbetalingsplan niet haalbaar voor de situatie van de huurder. Ik denk dus dat de huurder om uitstel gaat vragen. Als de Vrederechter dat toestaat, zitten wij dik in de penarie, want onze lening blijft wel doorlopen. Wat kunnen we doen?

[Blaatpraat]

Aan de kredietverstrekker uitstel van kapitaal vragen.
Dan los je voorlopig enkel intresten af.

De extra kosten (alle aflossingen waarbij je geen kapitaal betaalt) ook vragen aan de vrederechter om terug betaald te zien.

[Kalimero]

Om even een update te geven: Huurder heeft nog een kans gekregen van de Vrederechter omdat ze anders de voorwaarden van haar collectieve schuldbemiddeling zou geschonden hebben en ze haar beschermd statuut dan verliest, maar wel onder strenge voorwaarden. Helaas voor haar, vrezen we dat ze onmogelijk het vereiste bedrag zal kunnen betalen. We zullen volgende maand evalueren.

[asperger]

Om even een update te geven: Huurder heeft nog een kans gekregen van de Vrederechter omdat ze anders de voorwaarden van haar collectieve schuldbemiddeling zou geschonden hebben en ze haar beschermd statuut dan verliest, maar wel onder strenge voorwaarden. Helaas voor haar, vrezen we dat ze onmogelijk het vereiste bedrag zal kunnen betalen. We zullen volgende maand evalueren.

Dat is dan nog een bijkomende maand huur die u zal zien verdampen.
Ik denk dat u stilaan een filiaal van het OCMW wordt.

[Kalimero]

Inderdaad Asperger, ik functioneer het afgelopen half jaar als een gratis fulltime sociale dienst. Bitter is het geduld, maar haar vrucht is zoet... En volgende keer nog slimmer zijn en niet verhuren zonder huurreferentie.

[Kalimero]

Eerste afbetaling zoals verwacht niet nagekomen en huur niet betaald, we sturen nogmaals een aangetekende brief en we houden ons serieus en blijven beleefd. Huurders kunnen er niet aan doen dat ze zo'n schuldenberg hebben en dat ze zo'n duur appartement gehuurd hebben, onmogelijk te voorzien dat ze dat niet zouden kunnen betalen.

[mava105]

Er zijn mensen die van die situaties profiteren. Heb ooit een huurder gehad die werd uitgedreven. Toen de deurwaarder zag wie het was schoot hij in een lach. Het was al de 5 keer op rij dat hij diezelfde huurder moest uitdrijven.. Alle meubels werden opgeladen, en de dag erop verkocht (aan de ex-huurder). Die kochten telkenmale hun eigen inboedel weer in, en waren zo van de huurschulden vanaf. Dat hadden ze zo al verschillende jaren volgehouden. Ergens gaan huren, en tegen dat ze op straat gezet worden na vonnis, zijn we 6 maanden verder. De DW wist me toen zelf te vertellen dat ze op dat moment al een ander huis hadden gehuurd, van een nieuwe sukkelaar. En als je dan zag wat de DW allemaal had aangeslagen ( een massa DVD en CD"s; een 10 tal computerspelletjes, duur speelgoed , 4 TV's en 4 videorecorders (ze hadden 3 kinderen en ieder kind had jn TV en recorder) op zijn eigen kamer. Diverse koelkasten en diepvriezers boordevol eten (en niet van Aldi ) Stapels stips, diverse kinderfietsen, )
Hopelijk heeft er ooit eens een VR een halt toegeroepen aan die mensen

[WP002]

Videorecorders: bestaan die nog?