JuridischForum.be

Beste,

Tijdens het 2de jaar van de huurperiode ontdekte we dat we zeer veel kosten betalen zoals syndicus, water, elektriciteit, herstellingen, tuinman, kuisen, etc. voor de huur van ons appartement. We hebben dit ook aangekaart bij onze verhuurder die er vervolgens mee akkoord ging om de syndicus kosten te laten vallen.

We hebben voor andere kosten zoals "diversen" ook verduidelijking gevraagd maar niet gekregen. Los daarvan zijn we benieuwd of we ook gelijkaardige kosten (vooral syndicus) van het eerste jaar kunnen terug vorderen? Toen hebben we betaald zonder de rekening grondig te bekijken.

Mvg

Wat staat er in u huurcontract omtrent de kosten.

"Ten titel van provisie zal de huurder elk maand samen met zijn huur navolgende som betalen:
voor de gemene lasten, en water 85 euro.
Tenminste eenmaal per jaar wordt een gedetailleerde afrekening van de lasten en het verbruik aan de huurder toegestuurd met de kopij van de bewijsstukken."

Dus niets over terugvorderen.

Het merendeel van de kosten die je aanhaalt zijn huurderskosten. Syndicus (loon) kan, indien uitdrukkelijk opgenomen in jouw contract, anders niet. Herstellingen kunnen enkel als het huurdersherstellingen zijn (lampen vervangen, leiding ontstoppen, ...).

Je hebt recht op een afrekening in detail & recht op staving (kopie van de facturen of, minstens, de inzage erin). Vraag dit dus aan uw verhuurder. Desnoods per AS. Terugvorderen kan tot vijf jaar (verjaringstermijn, cf. art. 1728quater BW).

Klopt. Ik wil deze ook niet terugvorderen. Ik wou gewoon even kijken waarom de kosten zo hoog liggen en toen kwam ik uit op categorien zoals diversen en reparatie lift. Die reparatie kan onder de verhuurder vallen afhankelijk van het type (door slijtage, defect, verkeerd gebruik,..). Ook zeer hoog gemeenschappelijk waterverbruik heb ik aangekaart en heb tot op heden geen antwoord ontvangen. Weet jij toevallig welke wetgeving beschrijft tot welke termijn ik dit kan terugvorderen? De andere zaken heb ik terug gevonden in de wet maar het terugvorderen zelf niet.

Alvast bedankt voor de heldere uitleg!

Ik lees net jou voorgaande bericht en zie dat je reeds naar de bijhorende wetgeving hebt verwezen.