Hallo,
Sinds 1/09/2014 ben ik een huurovereenkomst aangegaan voor een magazijn die ik nodig had als opslagplaats, en wens deze wegens aankoop van een woning op te zeggen.
De geregistreerde huurovereenkomst werd afgesloten voor een periode van één jaar. De huur is ingegaan op 1/09/2014 en eindigt op 31/08/2015, mits een opzegging door een van de partijen minstens 3 maanden voor de vervaldag gegeven bij aangetekend schrijven. Bij gebreke van een opzegging wordt het contract telkens vernieuwd voor een periode van één jaar.
Voortijdige beëindiging van de overeenkomst is slechts mogelijk mits akkoord tussen beide partijen en indien een nieuwe huurder is gevonden. In dit geval zal de vertrekkende huurder instaan voor vereffening van de wederverhuringskosten a rato van 150 euro.
In principe kan de overeenkomst enkel opgezegd worden indien de verhuurder dit wil, en dan ook een nieuwe huurder zal vinden.
Verder staat er nog een artikel wederverhuringsvergoeding vermeld :
Indien deze overeenkomst door de schuld van één partij ontbonden wordt, is de in gebreke blijvende partij aan de wederpartij een schadevergoeding van drie maanden huur, zoals van toepassing op het moment van de ontbinding verschuldigd, onverminderd het recht van de wederpartij een hogere schadevergoeding te eisen voor bewezen nadeel.
Graag wens ik zo snel mogelijk de huurovereenkomst op te zeggen, maar heb ik schrik dat de verhuurder het zoeken naar een nieuwe huurder op de lange baan zal schuiven, waardoor ik mogelijks nog een jaar vast hang aan deze overeenkomst.
Nu denk ik dat het onmiddellijk ontbinden van de huurovereenkomst, met het betalen van een wederverhuringsvergoeding mij beter zal uitkomen dan gewoon te wachten tot er een nieuwe huurder gevonden is.
Mijn vraag is dan ook, kan ik zomaar gebruik maken van dit artikel, en welke gevolgen dit kan meebrengen?
Ik moet er ook bij vermelden dat ik deze maand een brief ontvangen van waar ik het contract aangegaan ben, dat het goed sinds deze maand een nieuwe eigenaar heeft, en niet meer onder hun beheer valt.
Vandaar ik schrik heb dat de nieuwe beheerders het zoeken naar een nieuwe huurder op de lange baan zal schuiven, en ik dus nog een jaar moet huren.
Ik dank jullie vriendelijk om bovenstaande te lezen en mij te voorzien van advies aub.
Mvg,
Wesley