JuridischForum.be

HO korte duur wil ik verlengen met 14 maanden.
Dit is de eerste verlenging.
Hoe dit correct doen?
Dank.

Met een AS naar de verhuurder dat u het huurcontract wil verlengen met 14 maanden. Dit moet betekend worden ten minste 3 maand voor eind van huurcontract.

........ En dan hopen dat de verhuurder akkoord gaat zeker ?

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5. Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Verleng per aangetekend schrijven de bestaande huurovereenkomst met 14 maanden, zonder echter de totale duur van drie jaar te overschrijden.

Opgelet,
De verhuurder wilt verlengen en wilt dit laten weten aan de huurder.
Indien de huurde blijft wonen na deze verlenging, automatisch een HO van 9 jaar...is dit zo?

Indien de huurde blijft wonen na deze verlenging, automatisch een HO van 9 jaar...is dit zo?

Dat klopt. Trouwen een huurcontract korte duur kan maar 1 maal verlengd worden.

Dient deze verlenging ook geregistreerd te worden? Zo ja, reden?

Is er een bepaalde reden om precies met 14 maanden te verlengen?
Wat als huurder akkoord gaat met 12 maanden en niet met 14?

Zoiets doen wij altijd na voorafgaandelijk overleg met de huurder. En als de huurder akkoord gaat stellen we een verlenging op die we door beide partijen laten ondertekenen. AS is dan niet nodig.

De verlenging op zich hebben wij nooit apart laten registreren (wel het aanvankelijk contract beperkte duur). Als ik mij niet vergis heeft registratie van een huurcontract beperkte duur pas belang tegen dat het overgaat in een 9-jarig contract.

De huurder verlengt de overeenkomst van korte duur eenzijdig, zonder tussenkomst/akkoord van de verhuurder .

“Art.3.§6. Zij(=huurovereenkomst van korte duur) wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.”(1991-02-20 Woninghuurwet).