JuridischForum.be

Wij zitten met een probleem.

Graag zouden wij de huurovereenkomst beeindigen van het appartement.
Echter, de verhuurder is 2 maanden geleden komen te overlijden.
Wij krijgen echter geen informatie, enkel dat het appartement zal worden verkocht.
De erfgenamen zouden de 2 kinderen zijn, echter deze zouden nog minderjarig zijn.
We hebben al aan de moeder gevraagd (die telefonisch contact heeft gehad met ons) gevraagd aan welk adres wij kunnen opzeggen, echter dit wil zijn niet geven.
Hierdoor zitten we dus vast. En eerlijk gezegd heb ik geen zin om te wachten tot wanneer zij de opzeg doen.

Mijn vraag is dus, kan ik opzeggen aan het adres wat in het huurcontract staat? (van de overleden verhuurder dus)

alvast bedankt voor het advies en tips.

vriendelijke groeten

Je moet gewoon opzeggen aan de persoon en op het adres dat vermeld is in uw huurovereenkomst. Eventueel kan je er nog opzetten "de erfgenamen xxxxxx (overleden persoon)"
Is de huurovereenkomst geregistreerd? Indien ja, moet je niet onmiddellijk opzeggen. De koper kan het verder verhuren aan de lopende voorwaarden, of u opzeggen met een opzegtermijn van 6 (zes ) maanden. Dus nog tijd genoeg om iets anders te huren.

Als de erfgename u niet officiel op de hoogte hebben gesteld van overlijden, stuur je u opzeg met een AS en gewone post naar de verhuurder.
Zet in beide brieven deze regel: Voor de goede orde wordt deze brief zowel aangetekend als bij gewone post verzonden.

Wij krijgen echter geen informatie, enkel dat het appartement zal worden verkocht.
De erfgenamen zouden de 2 kinderen zijn, echter deze zouden nog minderjarig zijn.
We hebben al aan de moeder gevraagd (die telefonisch contact heeft gehad met ons) gevraagd aan welk adres wij kunnen opzeggen, echter dit wil zijn niet geven.
Hierdoor zitten we dus vast. En eerlijk gezegd heb ik geen zin om te wachten tot wanneer zij de opzeg doen.

Mijn vraag is dus, kan ik opzeggen aan het adres wat in het huurcontract staat? (van de overleden verhuurder dus)

De huidige eigenaars erfgenamen kunnen u niet opzeggen. Wel de nieuwe eigenaars en dan enkel voor eigen bewoning.
Ik zou eerst informeren bij uw plaatselijke registratiedienst of het huurcontract geregistreerd is. Indien niet kan u het altijd zelf nog laten registreren.
Indien geregistreerd contract dan kan de nieuwe eigenaar opzeggen voor eigen bewoning met 6 maanden.
Indien niet geregistreerd kan die opzeggen met 3 maanden.

TS is de huurder denk ik.

Wij krijgen echter geen informatie, enkel dat het appartement zal worden verkocht.
De erfgenamen zouden de 2 kinderen zijn, echter deze zouden nog minderjarig zijn.
We hebben al aan de moeder gevraagd (die telefonisch contact heeft gehad met ons) gevraagd aan welk adres wij kunnen opzeggen, echter dit wil zijn niet geven.
Hierdoor zitten we dus vast. En eerlijk gezegd heb ik geen zin om te wachten tot wanneer zij de opzeg doen.

Mijn vraag is dus, kan ik opzeggen aan het adres wat in het huurcontract staat? (van de overleden verhuurder dus)

De huidige eigenaars erfgenamen kunnen u niet opzeggen. Wel de nieuwe eigenaars en dan enkel voor eigen bewoning.
Ik zou eerst informeren bij uw plaatselijke registratiedienst of het huurcontract geregistreerd is. Indien niet kan u het altijd zelf nog laten registreren.
Indien geregistreerd contract dan kan de nieuwe eigenaar opzeggen voor eigen bewoning met 6 maanden.
Indien niet geregistreerd kan die opzeggen met 3 maanden.

Verkorte opzeg, op basis van art. 9 WHW, met drie i.p.v. zes maanden, is in deze gelukkig uitgesloten.

Immers:

de verhuurder is 2 maanden geleden komen te overlijden.

Overlijden van de verhuurder geeft de huurovereenkomst vaste datum (art. 1328 bw).

Op voorwaarde dat "verhuurder" voor TS verwijst naar diegene die de onderhandse akte (mee) ondertekend heeft.

Ter verduidelijking, het betreft een niet-geregistreed contract. Dit werd ook nagevraagd en bevestigd op email.

Verder is het eigenlijk de huurder die wil opzeggen en niet de situatie afwachten, en verplicht 2-wekelijks potentiele kopers over de vloer krijgen.

Maar dus, aangezien er niet schriftelijk werd geinformeerd over het overlijden, kan er dus wel worden opgezegd aan een overledene, per gewone post en aangetekend schrijven?

Ter verduidelijking, het betreft een niet-geregistreed contract. Dit werd ook nagevraagd en bevestigd op email.

Als u een 9 jarig huurcontract hebt kan je steeds opzeggen zonder opzegtermijn.

Ter verduidelijking, het betreft een niet-geregistreed contract. Dit werd ook nagevraagd en bevestigd op email.

Als u een 9 jarig huurcontract hebt kan je steeds opzeggen zonder opzegtermijn.

Mis, zie 2 posts hierboven: een overlijden heeft dezelfde waarde als een registratie.

Ontopic: TS zegt best de huur op aan de overleden persoon, zowel aangetekend als niet aangetekend, dit bij gebrek aan kennisgave van overlijden.
Als de wettelijke vertegenwoordiger van de minderjarige erfgenamen iets kent van de wetgeving, zal hij TS snel op de hoogte stellen van dit overlijden, en melden dat de correspondent nu iemand anders is (hij-/zijzelf).
Best ook de wettelijke opzeg gebruiken, juist omwille van dat het contract nu dezelfde waarde heeft als een geregistreerd exemplaar.

Ok, ik geef toe dat de kans groot is, dat TS ermee weg zal komen met opzeg, hierin vermelden dat wegens niet-registratie er geen opzeg van 3 maanden hoeft gedaan te worden, maar de wettelijke vertegenwoordiger van de minderjarigen kan in feite goed op hoogte zijn van erfrecht en dan heeft TS het zitten.