is de huurder verplicht om thuis te blijven op de afgesproken 'verkoop momenten'?

[preda]

Beste,

We zouden graag willen weten of de verhuurder verplicht is om zijn kandidaat kopers 24 uur op voorhand aan te kondigen aan de huurder, gezien er afgesproken is om 2 vaste momenten van 2 uur per week vrij te houden voor deze bezoeken.
In welke wet is dit opgenomen? Kan iemand ergens de huurderswet/burgers wet melden die dit verduidelijkt?
Dank.

[Franciscus]

Mogelijkheden staan in de huurwet.
Edoch wat staat er in het contract dat bepaald de feitelijke afspraak of wat is er schriftelijk overeengekomen.
De wet laat toe ofwel steeds na verwittiging ofwel twee perioden van 3 uur of drie van 2
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

[Gebruiker21]

Beste,

We zouden graag willen weten of de verhuurder verplicht is om zijn kandidaat kopers 24 uur op voorhand aan te kondigen aan de huurder, gezien er afgesproken is om 2 vaste momenten van 2 uur per week vrij te houden voor deze bezoeken.
In welke wet is dit opgenomen? Kan iemand ergens de huurderswet/burgers wet melden die dit verduidelijkt?
Dank.

Ik denk niet dat er een wet is die dit soort dingen tot in dat detail bepaald. Als huurder en verhuurder er niet uitkomen, zal een vrederechter moeten beslissen. Een verhuurder heeft wel het recht om kandidaat huurders de woning te laten zien. 2 keer 2 uur per week is "gangbaar" wat dat betreft.

Het is dan aan huurder en verhuurder om af te spreken. Ik zie twee mogelijkheden:
1. De bezoeken worden niet aangekondigd: in dat geval zorgt de huurder gewoon dat hij de 2 afgesproken tijdstippen thuis is.
2. De bezoeken worden wel een bepaald aantal uren op voorhand aangekondigd: in dat geval moet de huurder niet aanwezig zijn als er geen bezoeken aangekondigd werden.

Wat is er afgesproken in dit specifieke geval?

[KJ86]

Contract nalezen, in een standaardcontract zal opgenomen zijn dat de verhuurder recht heeft op twee blokken per week.

Praktische oplossing:
Gewoonweg toestemming geven aan de verhuurder dat het pand mag betreden op die voorafbepaalde tijdstippen zonder uw aanwezigheid.

[Freshprince]

Mogelijkheden staan in de huurwet.

Beste Franciscus, puur uit interesse: in welk wetsartikel zit dit volgens jou vervat? Ik dacht dat bezoekrecht bij opzeg/verkoop nergens wettelijk geregeld werd.

[Gebruiker21]

Beste Franciscus, puur uit interesse: in welk wetsartikel zit dit volgens jou vervat? Ik dacht dat bezoekrecht bij opzeg/verkoop nergens wettelijk geregeld werd.

Ik dacht ook dat er nergens echt beschreven staat hoe dit praktisch moet geregeld worden, enkel dat de verhuurder recht heeft om langs te komen met kandidaat huurders (maar ik kan me vergissen).

[Xenophon]

Er is geen wettelijke bepaling die de modaliteiten regelt.

Wordt meestal contractueel bepaald. De rechtspraak neemt aan -maar is niet 100% consistent- dat 2 of 3 blokken van 2 uur per week normaal is. Iedereen heeft er belang bij daar redelijk in te zijn en tot een akkoord te komen, anders oordeelt de rechter.

Indien er dergelijke 'blokken' gespecificeerd zijn kan de huurder (en de verhuurder) erop staan dat deze gerespecteerd worden. Maar hij dient dan wel toegang tot de woning te verzekeren en de verhuurder is niet verplicht op voorhand te verwittigen of er überhaupt een bezoek doorgaat. Indien iedereen redelijk is: in onderling overleg, 48 uur van tevoren verwittigen en niet overdrijven in weigeringen noch in aantal bezoeken.

U kan toestemming geven aan de verhuurder om het pand te betreden in uw afwezigheid, maar ik zou dat niet aanraden, noch zou ik het als verhuurder willen.

[Franciscus]

Ik heb de huurwet aangegeven maar het is zoals Xenophon heeft geschreven ..
Het is en blijft een contractuele overeenkomst...

[mava105]

De huurder hoeft niet persoonlijk aanwezig te zijn bij een plaatsbezoek door een kandidaat huurder. Hij kan ervoor zorgen dat er iemand aanwezig is (buurman, ouders broer of zuster, kortom gewoon iemand die de deur opendoet)

[preda]

Beste,

De initiële vraag was of de verhuurder verplicht is zijn bezoeken (die inderdaad al vastgelegd zijn in onderling akkoord met de huurder, ttz via aangetekende brieven geregeld) op voorhand aan te kondigen aan de huurder.
Het gaat niet over wat er onderling afgesproken is, het gaat over het feit of er ergens een wet is die deze soort zaken regelt.
Onze onderliggende relatie huurder-verhuurder is serieus verstoord en ben op zoek dus naar de wettelijke kader.
Als de relatie onderling goed gaat en de gemaakte afspraken worden gerespecteerd, is niet moeilijk om onderling iets af te spreken, maar als er niet goed gaat, zijn de partijen genoodzaakt de wet te volgen.
Daarom de vraag naar al dan niet verplichtingen/ duidelijke kader.

[Xenophon]

Zoals reeds werd uitgelegd: er is geen wettelijk kader. Maar dat verhindert niet dat u gebonden bent door wat in uw huurcontract of onderling gemaakte afspraken staat m.b.t. de timing van bezoeken.

Indien op voorhand verwittigen niet werd bedongen dan is het antwoord op uw vraag duidelijk: neen, dat moet niet.

U wil desalniettemin een stukje wetgeving, het BW komt ter hulp:

Art. 1134. Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet.
Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend.
Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.

Art. 1135. Overeenkomsten verbinden niet alleen tot hetgeen daarin uitdrukkelijk bepaald is, maar ook tot alle gevolgen die door de billijkheid, het gebruik of de wet aan de verbintenis, volgens de aard ervan, worden toegekend.