huurcontract korte duur 3 jaar

[henriterryn]

mijn dochter heeft een (niet geregistreerd) huurcontract van 3 jaar. Wil vroegtijdig opzeggen. Volgens opzoekingen die ik deed kan dit in principe niet.
Ze mag volgens het contract de woning hoogstens met drie personen bewonen (was zo bij begin huurcontract).
In het gezin is er een stiefzoontje bijgekomen die om de 14 dagen er verblijft en tijdens de helft van elke schoolvakantie.
Er is een derde kindje op komst. Wat maakt dat er dus 4 personen constant zullen wonen + één gedurende bepaalde periodes.
Het woonoppervlak is beperkt en telt slechts twee kleine slaapkamers.

Kan dit contract mits in achtneming van de wettelijke opzegperiode zonder schadevergoeding worden opgezegd.

[Oude Belg]

"Pacta sunt servanda". Nee dus. Tenzij er een akkoord is met de verhuurder, of als de vrederechter beslist dat het mag (en die kans lijkt me groot).

[sloeberken]

Staat er een opzeg clausule in het huurcontract, de niet registratie voorziet geen sanctie bij kortlopende huurcontracten.
Hoeveel m² oppervlakte heeft het pand.

Voor woningen of appartementen bedraagt de minimale oppervlakte 18 m² voor 1 persoon, 27 m² voor 2 personen, 40 m² voor 3 personen, 50 m² voor 4 personen, 60 m² voor 5 personen, deze zijn geldig als de hoogte min 2.20m zijn.

[artemis]

Voor woningen of appartementen bedraagt de minimale oppervlakte 18 m² voor 1 persoon, 27 m² voor 2 personen, 40 m² voor 3 personen, 50 m² voor 4 personen, 60 m² voor 5 personen, deze zijn geldig als de hoogte min 2.20m zijn.

Kan je daarbij een bronvermelding geven Sloeberken? Ik dacht dat de indeling/aantal kamers ook een rol speelt hierin.

[sloeberken]

artemis op de website wonen Vlaanderen.

https://www.wonenvlaanderen.be/faq?fiel ... topics=239

Dit openklikken: Hoe bepalen jullie of een woning te klein is? En wat met een kamer?

[Freshprince]

Kan dit contract mits in achtneming van de wettelijke opzegperiode zonder schadevergoeding worden opgezegd.

Ja, met minstens drie maand vooropzeg en enkel maar tegen de einddatum v.d. overeengekomen korte duur.

Als er geen andersluidende opzegclausule in het contract staat, dan zal u(w) (dochter) moeten onderhandelen met de verhuurder over een minnelijke beeindiging v.d. huurovereenkomst.

U kan ook per AS aankondigen dat u de vervroegde beeindiging verzoekt. Dan is eea afhankelijk van de bepalingen van uw huurovereenkomst. Overeenkomstig het algemeen verbintenissenrecht (art. 1184 bw) heeft uw verhuurder dan de keus tussen uitvoering of de ontbinding te aanvaarden met schadevergoeding (in veel huurcontracten op voorhand en forfaitair drie maanden huur).

De uitvoering komt er in de praktijk op neer dat u de huur door dient te betalen tot er een nieuwe huurder gevonden is. Verhuurder kan u ook niet gijzelen en moet bij zijn eventuele keuze van uitvoering meewerken aan een herverhuring.