Borg inhouden wel woning zonder schade

[WendyP1979]

geachte

het verhaal begint zo

Mijn ouders hun huisbaas begon te bouwen naast mijn ouders en hebben me overtuigd om de woning te betrekken .

addertje onder het gras huurprijs 1000euro in de maand is wel heel veel ... hij zei me : het is een energiezuinig huis en je zal het besparen
want je kan evengoed goedkoper huren en meer energie betalen wat op hetzelfde neerkomt.

Na lang onderhandelen toch de beslissing genomen de tweewoonst te huren op 01/03/2017 ...
het huis naast mij geraakt maar niet verhuurd dus verlagen ze de prijs tot 925euro ... ik stel de vraag aan de huisbaas ( die samenwerkt met een immo) waarom er mij wel de volle pot werd aangerekend ... ik hield voet bij stuk en mocht dan ook vanaf 01/09/2013 hetzelfde bedrag betalen als de nieuwe huurders van het andere huis naast mij ....

nu wat me opviel op 2 maanden tijd was mijn energieverbruik van dag 135 naar 960 en nachttarief van 262 naar 1500 gegaan ...
Ik belde naar electrabel om te luisteren en die wisten me te zeggen als dit zo verder gaat in verbruik u een zware afrekening zal ontvangen ...

Ik spreek de huisbaas daarover gaan maar geeft er geen gevolg aan ....

8 maanden later krijg ik mijn afrekening 6200kilowatt verbruikt . dit als persoon met 2 kinderen ... ik ben alle dagen niet thuis tot 19u
ik spreek de huisbaas terug aan .. Geen gehoor ..

ik spreek een firma aan om Lekdetect om te komen achterhalen waaraan dit hoge verbruik ligt ..

blijkbaar is de warmtepomp louter werkzaam op Electriciteit ... dus waar is dat energiezuinig huis dan wel voor ??

ten einde raad geef ik toe aan de huisbaas dat dit mijn petje te boven gaat en mij niet anders gaat dan mijn opzeg in te dienen omdat dit
voor niemand financieel haalbaar kan zijn ...

had een contract van duur negen jaar ...

ik verstuur mijn opzeg aangetekend in april met ingang 1 mei

in juni zijn er nieuwe huurders die er 14 juli al willen intrekken dus die mensen betaalden me het verschil in de helft van de huishuur

plaatsbeschrijving gebeurd en er zijn geen gebreken ...

nu na telefonisch contact met immo vraag ik hoe het zit met de waarborg krijg ik als antwoord de 2 maanden borg worden ingehouden maar u hij vraagt geen schadevergoeding ...

euh kan dit zomaar ?

[sloeberken]

Stond de waarborg niet op een geblokkeerde rekening op u naam.

U zeg vanaf 01/03/2017, nadien zeg je na 8 maand, wat is de aanvangsdatum van u huurcontract.
Als u de opzeg in het 2 jaar gegeven hebt, heeft verhuurder recht op 2 maand schadevergoeding.

[WendyP1979]

sloeberken

de 8 maanden spreken over het energieverbruik

mijn ingang was idd 01/03/2017 idd de opzeg is gebeurd omdat de verhuurder toch geen energiezuinig huis verhuurd zoals hij beweerd.
hij eist geen schadevergoeding maar wil wel de borg behouden ... idd de borg staat op een gebokkeerde rekening dus zolang ik niet teken zal die overdracht niet gebeuren , volgens mijn weet mag borg enkel ingehouden worden bij schade in huis ....

of heb ik het verkeerd ?

[Xenophon]

(Uitgaande van een geregistreerde overeenkomst)

Uw verhuurder is reeds zeer coulant geweest bij het verlagen van de huurprijs. Bovendien rekent deze u geen 3 maanden verbrekingsvergoeding aan maar blijkbaar slechts twee. Dat er nieuwe huurders vroeger inkomen is daarbij niet relevant.

Staat in de overeenkomst een garantie voor een bepaald niveau van energiezuinigheid? Indien niet kan u niet klagen: u wist dat er een warmtepomp stond en kon zich informeren. Warmtepomp en niet zeer goed geïsoleerd huis=wat u nu meemaakt.

In principe kan de verhuurder u vragen (behalve indien hij daar schriftelijk van heeft afgezien) de verbrekingsvergoeding te betalen en pas na vereffening van al uw verplichtingen de borg vrijgeven.

U beseft het niet maar de verhuurder is hier méér dan redelijk geweest, het is aan u om uw huiswerk te doen.

[Meeboo]

er scheelt toch wat met u data hoor.
u zegt dat u de woning betrok op 01/03/2017 en u uw afrekening 8 maanden later kreeg. Dat zou dan pas in oktober van dit jaar zijn.

als u effectief dit jaar de woonst betrokken heeft op 01/03 dan heeft de verhuurder inderdaad recht op 3(!) maanden vebrekingsvergoeding.


betreft het energiezuinig huis. Is er u een EPC overhandigd? Ik neem aan dat uw gasfactuur wel zeer miniem was aangezien u verwarmde met een wamtepomp?

[Freshprince]

had een contract van duur negen jaar ...

Alles staat of valt met de al-dan-niet registratie van uw schriftelijk huurcontract.
Kijk dat dus na.
Dit kan via:
1. Tax-on-web: https://eservices.minfin.fgov.be/mym-po ... en/welcome
2. Het bevoegde registratiekantoor: http://www.kadaster.be/Kadaster/Registratiekantoren

Mocht blijken dat uw huurcontract (nog) niet was geregistreerd op datum (poststempel) van uw opzeg(brief), dan heeft u grond om de huurwaarborg toch terug te eisen.

Mocht blijken dat uw huurcontract wel geregistreerd was, dan heeft uw verhuurder - zoals hier al aangegeven - recht op een opzegvergoeding (3 maanden huur bij einde opzeg in het 1ste huurjaar).

[sloeberken]

De kans is vrij klein dat het niet zou geregistreerd zijn ( gebeurd via immo ), maar toch de moeite waard om het te controleren, zie uitleg hierboven.
Dan is nog de vraag hoe komt het dat jij niet moet tekenen, om de waarborg vrij te geven.