discussie schade woning huurder, probleem betaling verbrekingsvergoeding

[goedvast]

Goedendag,

Onze huurder heeft zijn huur opgezegd en inclusief 3 maand vooropzeg eindigt de huur na 12 maand. Zo'n korte tijd was door ons niet voorzien (kosten immo + btw + deel plaatsbeschrijving + btw + uittredende plaatsbeschrijving + btw + af te schrijven schilderwerken, enz...) normaal gezien dient huurder dan 2 maanden verbrekingsvergoeding te betalen. Echter heeft hij die 2 maand nog niet betaald. We wachten ook nog op het eindverslag van de uittredende plaatsbeschrijving. Naar het schijnt moet eerst de 2 maanden verbrekingsvergoeding worden betaald alvorens de huurwaarborg te deblokkeren? Daar zijn ook nog wat discussie punten aangezien de huurder in 12 maand geen enkele keer de tuin heeft onderhouden (gras 1 keer als jeste door onszelf afgereden vorig jaar in november) onkruid stond 1.5m hoog... enz) en het bedrag van kleine 460€ voor het her inzaaien van gras, bodembedekkers enz te hoog vind! Wij hebben voor de schilderwerken in nieuwbouw woning vorig jaar 7000€ betaald en vragen voor de vergeten opgestopte gaatjes en gordijnhaken + het terug in hetzelfde kleur brengen 340€. Ook dat vinden ze niet rechtvaardig na 12 maand. wat moeten wij nu doen want in plaatsbeschrijving werd voorlopig genoteerd dat verhuurder en huurder samen de prijs moeten afspreken. Wat met de verbrekingsvergoeding. blijkbaar is hun domiciliëring niet afgezegd en hebben ze ook voor deze maand (per ongeluk) betaald. kan/mag dit bedrag aanschouwd worden voor de verbrekingsvergoeding of kan de huurder via aangetekend schrijven dit bedrag terug opeisen zonder dat wij een poot hebben om op te staan?
hoe gaat het deblokkeren van de huurwaarborg in zijn werk wanneer er niet 100% consensus gevonden wordt?

Alvast bedankt voor jullie reactie!

[Blaatpraat]

Beste is je ex-huurder aanschrijven met de vraag dat deze een voorstel doet wat hij deze dan wel wilt betalen van vergoedingen.
Misschien wilt hij namelijk wel bedragen betalen waar jij je ook kunt in vinden.

Persoonlijk vind ik de bedragen van 460 voor graszaaien en 340 voor het vullen van wat gaatjes + schilderen ook extreem hoog.

Daartegenover staat dat de huurder inderdaad 2 maand verschuldigd is (ik ga ervan uit dat het dus een contract van 9 jaar was). Vraag deze ook meteen hoe dit geregeld zal worden.
Als deze dit doet door gewoon 2 maanden door te betalen, lijkt mij persoonlijk dit ook goed geregeld.

Moest je er minnelijk niet uit geraken, zal je de vrederechter moeten passeren.
Deze is de enige die een waarborg kan deblokkeren bij geen akkoord tussen huurder en verhuurder.
Om hier een procedure op te starten, kun je het via een advocaat doen (simpelste, maar duurste), of zelf:
Ga naar de bevolkingsdienst van de stad/gemeente waar de huurder nu woont, samen met een huurcontract.
Vraag daar een bewijs van domicilie aan, met als reden dat je een rechtszaak zult beginnen (en laat je niet wegzenden, zij moeten dit geven).
Ga daarna naar de griffie van het kanton van het vredegerecht waar je woont, zij zullen papieren geven die je moet invullen, terug afgeven aan hun, en zij zullen een datum prikken van de zitting.

[Franciscus]

In principe kan men in elke gemeente zien waar iemand ergens woont.
Het rijksregister bestrijkt het ganse rijk en is dus overal opvraagbaar.

Dus u kan in uw eigen gemeente terecht.

[goedvast]

@ blaatpraat,

Dank voor je feedback. Misschien heb ik te weinig info gegeven over toestand van de tuin. inderdaad voor tuin enkel her in te zaaien is prijs hoog maar dat is ook het minste. de perken met bodembedekkers waren overgroeid met onkruid tot op 1.7m! je kon geen enkele bodembedekker meer zien en stammen van onkruid waren tot diep in de grond geworteld (stamdikte 3cm). nu ja, klinkt wat frustrerend maar mijn tuinier zal veel meer kosten dan voorgestelde prijs aan huurder.
Zal nu het eindrapport van de uittredende plaatsbeschrijving afwachten.

gr