JuridischForum.be

Hallo

Ik probeer het beknopt te houden;

Vijf jaar geleden hebben we een oud huis gekocht, de elektrische installatie opnieuw gedaan en laten keuren zonder de toestellen te vernieuwen.
We verhuurden daarna voor enkele jaren het huis aan vrienden.
Nadat de huurders na +/-3 jaar verhuisden kregen ze een hoge eindafrekening van de elektriciteitsmaatschappij. ( +/- 2000 euro)

Omdat we voor onze nieuwe huurder dat wilde vermijden zijn we samen met deze nieuwe huurder gaan uitzoeken welke toestellen veel verbruikten.
Uit dat onderzoek bleek dat de warmwaterboiler en de (lege) vriezer een evenredig hoog verbruik hadden. De vriezer hebben we dan maar uit het stopcontact getrokken. De boiler blijft, want die geeft goed warm water.

Nu willen de eerste huurders een jaar nadat ze zijn vertrokken hun eindafrekening op ons, de verhuurder, afschuiven. Het woord vredegerecht rolt zelfs over de tong van de voormalige huurders...

Wij zijn absoluut niet van slechte wil en hadden toen zeker mee naar oplossingen voor het hoge verbruik willen zoeken, maar die vraag is echter nooit gekomen toen ze er nog woonden. Er was enkel onvrede achteraf over de hoge afrekening die ze niet hadden zien aankomen.

Nu vraag ik me af in welke mate wij verantwoordelijk zijn voor deze hoge eindafrekening en of dit in ons nadeel kan bepleit worden moest dit voor het vredegerecht verschijnen.

Alvast bedankt voor een reactie.
Groetjes

Ze hebben geen poot om op te staan. Al die toestellen hebben ze gezien vooraleer de overeenkomst te tekenen.

Het stond hen vrij om dan te weigeren aangezien een warmwaterboiler of oude freezer inderdaad veel verbruiken. Wat lette hen overigens om die diepvriezer zelf af te koppelen?

Hoog verbruik is ook geen defect en zelfs indien wel, hadden ze de plicht u te verwittigen en de kans te geven het te herstellen.

U bent niet verplicht te voorzien in zuinige toestellen, noch in een exclusief nachttarief voor die boiler, dat staat nergens in de wet.

Zolang de installatie conform was hadden de ex-huurders geen reden tot klagen. Overigens ivm die afrekening: hadden ze wel correct hun verbruik van de eerste twee jaar doorgegeven?

Bedankt voor je antwoord.
Ik vermoedde ook al dat er geen gegronde reden is om een juridische procedure op te starten. Voor alle zekerheid zal ik me misschien even tot de verhuurdersbond richten, wat denkt u? zou dat een goed idee zijn?
Waarom ze na 3 maanden al geen tussentijdse afrekening opvroegen bij de energieleverancier is mij ook niet duidelijk, maar dat het niet gebeurde is te zien aan de eindafrekening.
Dat zorgt nu enigszins voor spanningen en dat is jammer, want uiteindelijk zijn ze in de eerste plaats onze vrienden.
Groetjes

U kan dat voorleggen, men zal u hetzelfde vertellen.

Qua verhuur indien u een weinig ter zake doende opmerking van een verhuurder die al enige watertjes doorzwommen heeft vergeeft: verwar zaken niet met vriendschap.

Wanneer u verhuurt dient u een wettelijk conform pand te verhuren en de huurwet te eerbiedigen maar daar stopt uw verplichting. Extra luxe, tierlantijntjes e.d. dienen te worden gereflecteerd in de huurprijs of uw rendement zal eronder lijden. Verwacht geen cadeaus en geef er ook geen.

Haal die diepvriezer weg. Het is geen wettelijke verplichting een diepvriezer te voorzien in een huurhuis.
Vraag uw elektrieker eens de aansluiting van de boiler na te zien. Dit kan oa op uitsluitend nachttarief, of ook met een omschakelaar in het elektrisch bord waarbij je kan kieren tussen nacht en dagtarief. Wel gevaarlijk als huurder vergeet de schakelaar om te zetten en blijft warm water maken op dagtarief. En zorg ervoor dat het elektriciteitsverbruik door de huurder betaald wordt, zo met je later op het jaar geen afrekeningen maken en geen discussie meer.

verbruik is altijd voor de huurder.

wie zegt jou dat ze geen lucratieve teelt deden van bepaalde planten die veel licht nodig hebben?

kortom, wat ze verbruikt hebben moeten ze ook betalen.