zelf sloten laten vervangen ?

[sofiake]

Schema van de situatie :
- huurder betaalt niet
- huurder verschijnt niet op uitnodiging verzoening voor vrederechter
- procedure voor vredegerecht : contract wordt ontbonden, huurder wordt verplicht tot betaling alle achterstallen, kosten en moet verhuizen
- 19/6 : betekening vonnis door gerechtsdeurwaarder
- 19/7 : huurder nog steeds niet verhuisd
- 21/7 huurder laat weten snel te verhuizen
- na nog even uitstel ben ik het nu echt beu - hoor van politie dat ze zouden vertrokken zijn maar volgens buren nog niet du
enige wettelijke mogelijkheid die me nog rest is dus uitdrijving

maar dat grapje gaat me nog eens 1500 euro kosten, buiten alle andere kosten en achterstanden ten belope van enkele duizenden euros , zonder de eventuele schade !

Ik twijfel nu dus om gewoon zelf de sloten te laten vervangen. Ik weet dat het niet mag , maar wat zijn de eventuele straffen hiervoor ?
Als ik moet wachten op de uithuisdrijving zijn we sowieso 14 dagen verder én waarschijnlijk zijn ze tegen dan sowieso effectief verhuisd ..

Mensen moeten het grondgebied verlaten blijkbaar, dus ik ga sowieso nooit nog iets terug zien van mijn geld

Ik heb nog een laatste poging gedaan en sms gestuurd om me vanavond de sleutels te overhandigen en papier te ondertekenen dat ze weg zijn maar zal wel zonder reactie blijven...

Frustrerend .. ik heb alles volgens het boekje gedaan, maar de kosten blijven maar oplopen ..

Iemand nog tips ?

[Gebruiker21]

Ik twijfel nu dus om gewoon zelf de sloten te laten vervangen. Ik weet dat het niet mag , maar wat zijn de eventuele straffen hiervoor ?

Als hier geen klacht voor ingediend wordt, zal er geen straf zijn...

Als ik moet wachten op de uithuisdrijving zijn we sowieso 14 dagen verder én waarschijnlijk zijn ze tegen dan sowieso effectief verhuisd ..

Waarom dan niet even 14 dagen wachten? Als ze dan effectief verhuisd zijn, kan je de sloten vervangen en ben je vrij zeker dat je geen klacht aan je broek hebt.

Dus momenteel staat er nog huisraad van de huurders?

[sloeberken]

Als ze de sleutels niet vrijwillig afgeven, zal je de deurwaarder moeten inschakelen.
Jij mag u zelf geen toegang verschaffen tot de woning, dat is inbraak met valse sleutels.
Tom dit is een juridisch forum? een vonnis mag enkel uitgevoerd worden via de gerechtsdeurwaarder.

[Gebruiker21]

Tom dit is een juridisch forum? een vonnis mag enkel uitgevoerd worden via de gerechtsdeurwaarder.

Als de topic starter zeker is dat de huurders naar het buitenland vertrokken zijn omdat ze uitgewezen werden, is er 0,001% kans dat hij er nog iets van hoort later. Zeker als de woning leeggemaakt werd door de huurders, is de kans zo goed als onbestaande dat hij er nog iets van hoort. Wat moet hij dan doen? Nog duizenden euro's kosten maken door een deurwaarder achter de sleutels te laten aangaan? Waar gaat de deurwaarder die sleutels halen? Die huurders zijn met de noorderzon vertrokken...

Puur juridisch gezien heb je misschien gelijk, maar puur praktisch gezien... Er wordt hier wel meer raad gegeven die niet 100% juridisch correct is, maar wel de beste oplossing geeft voor de topic starter, niet? Inderdaad, om juridisch correct te zijn moet je deze verhuurder de raad geven om nog enkele duizenden euro's kosten te maken als hij "volgens het boekje" wenst te handelen. Resultaat na die duizenden euro's kosten? Niets. Dat hij "volledig juridisch correct" de sloten kan vervangen. That's all...

[sloeberken]

En als het verkeerd loopt, zal het een heel stuk meer kosten.
TS moet met de deurwaarder spreken, indien het enkel is om de deur te openen zal het zeker zoveel niet kosten.

[Gebruiker21]

En als het verkeerd loopt, zal het een heel stuk meer kosten.

Als de huurders het land moeten verlaten, en ze zijn effectief weg, is de kans dat je er nog iets van hoord (en dat het dus mis loopt) verwaarloosbaar klein. Maar bon, het is aan de TS om te bepalen wat hij wil doen...

[sofiake]

Alvast bedankt voor de reacties.
Ondertussen heb ik via sms nog contact gehad met de huurder. Ik heb gebluft en gezegd dat als ik morgen de sleutels niet krijg en ze vertrekt, ik morgennamiddag de uitdrijving laat plaatsvinden.
Haar reactie direct: ik heb toch geen brief gehad met nog 5 dagen??
Waaruit dus heel goed blijkt dat ze niet aan haar proefstuk toe is en ze ook niet van plan is om te vertrekken voor de deurwaarder komt
Dus ik kan niks meer doen dan ze nog min 14 dagen gratis laten zitten, 1500 euro extra kosten moeten maken terwijl zij lekker blijft zitten en mij ongetwijfeld uitlacht??
En dan zal ze wschl de dag vd uitzetting vertrekken zeker zodat ik zeker nooit geen cent meer ga recupereren..
Nog iets: buurvrouw twijfelt of het mijn huurster is die er nu woont. Zij denkt iemand anders ...Kan dat iets uitmaken? Kan ik bv de politie meevragen om te zie of het geen onderhuurster is of zo die er zit maar wel degelijk degene van op het huurcontract? En indien iemand anders, kan ik dan iets doen??

[Bart Vissers]

In principe vormt het huisraad ook een vorm van zekerheid voor de verhuurder. Kan je op die wijze niets recupereren?

[Xenophon]

In principe vormt het huisraad ook een vorm van zekerheid voor de verhuurder. Kan je op die wijze niets recupereren?

Vereist pandbeslag (of een ander beslag). Art. 1461 GerW. Pandbeslag is bewarend.

Zeer handig als intimidatiemiddel maar niet zo praktisch bij uitdrijving:

Art. 1461. De eigenaars en hoofdhuurders van huizen of landeigendommen kunnen, onverschillig of er een schriftelijk of een mondeling huurceel bestaat, zonder verlof van de rechter, één dag na het bevel, wegens vervallen huur- of pachtgelden beslag doen leggen op de goederen en vruchten waarmee de verhuurde plaatsen zijn toegerust en die zich op de verhuurde gronden bevinden.
Ook op de goederen van de onderpachter of onderhuurders, waarmee de plaatsen die zij bewonen zijn toegerust, en op de vruchten van de grond die zij onderhuren, kan pandbeslag gelegd worden wegens vervallen huur- of pachtgelden die verschuldigd zijn door de huurder of pachter van wie zij huren; zij verkrijgen evenwel opheffing indien zij bewijzen dat zij betaald hebben zonder bedrog en zonder dat zij voorafbetalingen kunnen opwerpen.

De Romeinen kenden dit reeds...en verbrandden er soms hun vingers aan:

- Extra kosten GDW
- Er moeten nog goederen staan in het pand
- Goederen niet voor beslag vallen er niet onder

Belangrijkste nadeel: meestal zijn de goederen van iemand die uit huis wordt gezet niets waard. Bij uitdrijving worden die (hangt een beetje af van de gemeente) op straat gezet en opgehaald door de gemeente, die de kosten verhaalt op de uitgedrevene. Indien u beslag laat leggen, blijven die staan in het pand en mag u zelf de opslag regelen/blijven zitten met waardeloze rommel die de kosten van uitvoering niet dekt.

Staat er wel iets van waarde dan riskeert u bovendien nog (bij de 'professionals') een revindicatie, waarbij een familielid zich aanbiedt met....een eigendomsbewijs, verkregen bij een eerdere openbare verkoop en een gedetailleerde beschrijving van de goederen in kwestie. Dus nog extra kosten.

Meestal is het sop de kool niet waard.

[sofiake]

Ik vrees idd dat er niet veel van waarde zal staan.
En als antwoord op dat van de huisraad. Ik verwacht niet dat ze er zal zijn op de dag van de uitdrijving. Zoals ik ze nu begrijp zal ze wachten tot ze brief krijgt van deurwaarder en dus weet welke dag de uitdrijving zal doorgaan, en dan is ze 1 dag vroeger weg met de dingen die zij nog wil he, rommel laat ze gagarandeerd achter, en ik ga ze nooit meer vinden he .. Enkel dus meer kosten voor mij en extra lange gratis bezetting door haar omdat ik de uitdrijving officieel ga moeten laten doorgaan

[Xenophon]

De beste garantie voor een verhuurder bestaat niet uit
- een voorrecht op de inboedel;
- een huurwaarborg van 2 maand op een geblokkeerde rekening;
- een goed opgestelde huurovereenkomst;
- een goeie advocaat.....

....maar uit een zorgvuldige selectie van de huurders.

[sofiake]

Je hebt gelijk, maar vijgen na pasen natuurlijk .. en niet zo makkelijk, want ik ben geen expert, en een vervalste loonfiche of zo is blijkbaar snel gemaakt .. Soit, ik heb het geleerd om mensen "een kans" te geven .. Weeral spijtig voor degenen die wél van goeie wil zijn en écht een kans verdienen ..

En dan verschiet men ervan dat er geen (betaalbare) huurwoningen meer zijn .. je moet zwijgen en toezien hoe ze je eigendom gratis bewonen, afbreken, .. en zelf kan/mag je niets doen .. wraakroepend vind ik dat ..
Ik ga op den duur mijn eigendom moeten verkopen omdat mijn huurder niet betaalt en mij verder op kosten jaagt .. sorry maar dat vind ik niet normaal .. maar 't zal aan mij liggen

[Xenophon]

Wie kansen wil moet maar op de lotto gaan spelen: elke week twee kansen , een verhuurder is geen casino.

Vervalste loonfiches zijn schering en inslag (in Vlaanderen minder maar hier in Brussel is een loonfiche voor mij hoogstens een begin van indicatie van solvabiliteit).

Het is steeds schipperen op de rand van hetgeen toelaatbaar (of alleszins: bewijsbaar) is bij de screening.

Belangrijkste regel: bij twijfel, ook al weet u niet onmiddellijk waarom: neen zeggen.

Een schuldenaar (ongeacht de origine) die sedert lang in België gevestigd is, er familie heeft....verkast niet. Zorg ervoor dat u de verjaring van uw vordering regelmatig stuit en wanneer u hen op uw radar houdt is de kans beter dan 50% dat u vroeg of laat aan uw centen raakt: ze leren iemand kennen en bouwen opnieuw iets op, ze winnen de lotto, besluiten te gaan werken, er komt een erfenis.....

[Gebruiker21]

En dan verschiet men ervan dat er geen (betaalbare) huurwoningen meer zijn .. je moet zwijgen en toezien hoe ze je eigendom gratis bewonen, afbreken, .. en zelf kan/mag je niets doen .. wraakroepend vind ik dat ..
Ik ga op den duur mijn eigendom moeten verkopen omdat mijn huurder niet betaalt en mij verder op kosten jaagt .. sorry maar dat vind ik niet normaal .. maar 't zal aan mij liggen

Ik denk dat je de situatie goed samenvat. Er is inderdaad een goeie reden waarom de huurprijzen stijgen, en die reden wordt in dit draadje mooi weergegeven.

[sloeberken]

Voor veel mensen is een private huurwoning onbetaalbaar, alle huurwoningen moeten beantwoorden aan de vlaamse wooncode waardoor ook de prijzen stijgen.
Er is een nijpend tekort aan sociale huurwoningen, waardoor die mensen toch op de private markt moeten huren met alle gevolgen van dien.