Allen,
Ik heb de opzeg voor mijn huurappartement gegeven te beginnen in juni (3-6-9 contract), terwijl de huur nu anderhalf jaar aan het lopen is. Dit betekent concreet dat de huur afloopt einde augustus, en dat er een schadevergoeding voor de verbreking van het contract van twee maanden huur verschuldigd is.
Van mijn kant betaal ik de huur gewoon door tem augustus, en wil ik primair de huurgarantie (twee maanden huur geblokkeerd op mijn rekening) aanspreken voor de boete te betalen. Als er uit de plaatsbeschrijving nog extra kosten komen, dek ik die met veel plezier ook af.
Onze huurder staat er echter op dat de huurgarantie vrijgegeven wordt alvorens de plaatsbeschrijving + de boete seperaat betaald wordt (volgens hem kan de huurgarantie hier in geen geval voor gebruikt worden).
Wij geven duidelijk aan onze verhuurder aan alle kosten te dragen, maar zien het niet zitten om hem potentieel 4 maanden huur toe te schuiven (garantie + boete) aangezien we hem niet zo zeer vertrouwen.
Verhuurder geeft aan zijn advocaat hier op te willen zetten, omdat hij zowel boete & huurgarantie wil alvorens de plaatsbeschrijving en dan wel zal zien wat we terug kunnen krijgen.
Hebben wij als verhuurder hier verweer tegen (wij roepen bijvoorbeeld de volgende wetsartikels in, evenwel in het frans):
La Loi du 13 avril 1997 Art. 6, 7° et Art. 15 : https://justice.belgium.be/sites/defaul ... 013-FR.pdf Page 25 : « Cette indemnité ne doit pas être versée au moment de la notification du congé pour que celui-ci soit valable. Elle intervient dans le décompte final des sommes revenant à chacune des parties à l’expiration du contrat. »
Alle hulp is welkom hier! We worden liever niet bedot door de eigenaar, die nog bewezen heeft niet te goeder trouw te zijn ...
Groeten,
Pieter