JuridischForum.be

Ik heb een optie genomen op een huurwoning en heb 2 vragen vooraleer te ondertekenen:

1.Kan ik, als de overeenkomst vermeldt dat ik niet mag onderverhuren...kamers verhuren in airbnb-formule...dus niet continu maar zeg maar...enkele keren per maand.? Zo ja...wat moet ik dan doen? Of mag ik een student in huis nemen mits betaling van kost en inwoning?

2.Er staat dat ik wekelijks het gras moet maaien en 2 keer per jaar de haag moet snoeien. Als ik de tuin onvoldoende onderhoud...mag ze een tuinman huren en de kosten op mij verhalen.
Is dit wettelijk? De eigenares woont ernaast en kan dus over het muurtje zien hoe ik de tuin onderhoud...ze hoeft daarvoor dus geen toegang tot de woning te krijgen.
Kan ze me dwingen wekelijks het gras te maaien?
Kan ze een vakman inhuren op mijn kosten indien ze vindt dat ik de tuin onvoldoende onderhoud? Ik vind het begrip voldoende erg vaag...en ze zou me dus flink op kosten kunnen jagen . Is dit wettelijk?
Wat als ze de clausule over wekelijks maaien en voldoende onderhoud niet wil schrappen?


Bedankt voor uw juridische advies

Jij staat op het punt een overeenkomst te ondertekenen waarvan je een deel van je verplichtingen wil negeren ???
Niets van wat jij vermeldt, is onwettig!
Niet akkoord met de clausules; niet ondertekenen.
Bespaart jou en de eigenares heel wat ergernissen.

1. Nee, dit is niet toegelaten.
2. Half: de verhuurder, ook al woont deze naast je, heeft officieel gezien geen recht om je tuin te inspecteren, en kan dit dus niet maken.
Deze heeft echter wel een jaarlijks bezoekrecht, waarbij deze dit kan vaststellen.
Het feit dat ze misschien jouw privacy aan haar laars lapt, en over de omheining zou kijken, is een andere zaak.
Het lijkt mij alvast niet dat een verhuurder kan eisen dat je wekelijks je tuin moet maaien (wat met winters bijvoorbeeld?), wel dat je je tuin voldoende moet onderhouden natuurlijk.

Clausule grasmaaien is inderdeed discutabel: je kan net zo goed beslissen er een geit op te zetten of konijnen te houden. Hoe je de zaak onderhoudt, is jouw zaak: zolang je bij het einde van de huurperiode maar een "gelijk(w)aardige" tuin teruggeeft. Best foto's nemen van de algemene toestand van de tuin om bij de plaatsbeschrijving te voegen. Als de huisbazin/buurvrouw het in haar hoofd haalt om een tuinman te huren zal hij ten eerste toch over de muur moeten klimmen: want je hebt die man niet besteld, dus laat je hem niet binnen. en dan is dat huisvredebreuk. Haar betalen moet je niet, want je hebt de man niet besteld. Dat moet de huisbaas doen. Verder niet veel over zeggen, maar anderzijds: het belooft zo'n commandant als huisbaas....

Als men als huurder van plan is, al voordat het contract getekend is, om er lijnrecht tegen in te gaan, en dat dan nog de verhuurder je naaste gebuur is, die dus willen of niet zowat alles ziet, is het dan wel verstandig om überhaupt te tekenen?

Kan ik, als de overeenkomst vermeldt dat ik niet mag onderverhuren...kamers verhuren in airbnb-formule...dus niet continu maar zeg maar...enkele keren per maand.? Zo ja...wat moet ik dan doen? Of mag ik een student in huis nemen mits betaling van kost en inwoning?

Als er al zo'n discussies zijn over het onderhoud van de tuin, wat gaat het dan zijn met jouw plannen om een deel van het huis "onder te verhuren"?

Met zo'n veeleisende en bemoeierige verhuurder als buur, zou ik zeker en vast geen huurcontract afsluiten.

Ik zou mij in een gevangenis wanen en binnen de kortste keren zou ik stijf staan van de stress, maar eenieder reageert anders natuurlijk.

Kan ik, als de overeenkomst vermeldt dat ik niet mag onderverhuren...

Dan mag je niet onderverhuren.

Hoe je de zaak onderhoudt, is jouw zaak: zolang je bij het einde van de huurperiode maar een "gelijk(w)aardige" tuin teruggeeft.

Dat klopt niet. Als de huurder het contract tekent, is hij gebonden aan de clausule 'tuinonderhoud'.
Bovendien bepaalt de wet dat de huurder het pand moet bewonen als een goed huisvader, regelmatig onderhoud hoort daarbij.
Hetgeen gevraagd wordt, is niet abnormaal en doe ik zelf ook. In de juiste seizoenen (winter uiteraard niet) wekelijks gras maaien en tweemaal per jaar de hagen snoeien (buxus doe ik maar één keer per jaar).

De bestraffing is echter niet uitvoerbaar. De verhuurder zal dan naar het vredegerecht moeten om het tuinonderhoud af te dwingen. Hetgeen uiteraard een gewonnen zaak is, tuinonderhoud is voor een huurder wettelijk verplicht, in dit geval ook nog eens contractueel.

de wet dat de huurder het pand moet bewonen als een goed huisvader

Dat klopt voor 200% maar iemand contractueel verplichten wekelijks het gras af te rijden, daar zal geen enkele vrederechter in meegaan.

Als jij als huurder vindt dat het gras om de twee of drie weken gemaaid wordt dan zal zij daar als verhuurder geen speld tussen krijgen. Een tuin verwaarlozen is nog iets helemaal anders dan het gras wat laten groeien. De houding van deze huisbazin belooft niet veel goeds voor de toekomst...

Als de huurder zijn gras om de drie weken wilt maaien , mag hij dit contract niet tekenen.
Contract is wet!

Als de huurder zijn gras om de drie weken wilt maaien , mag hij dit contract niet tekenen.
Contract is wet!

Maar wat is de sanctie?
En maakt het een integraal deel uit van de huurovereenkomst of is het een gemengde overeenkomst (enerzijds huur onroerend goed en anderzijds bv. een natuurlijke verbintenis om niet?)

Een regel om elke week het gras af te rijden is nietig en tevens onmogelijk, weersomstandigheden jaargetijde verlof huurder etc.
Dan kun je alles in een huurcontract gaan bepalen, elke week gans het pand met water en zeep kuisen.

Als er veel sneeuw ligt in de winter zou ik het vertikken om het gras af te rijden ; kan schade veroorzaken aan de grasmachine.

Het kan nuttig zijn voor de discussie indien TS een copie post van de door haar betwiste clausules.
Misschien werpt dit wel een heel ander licht op deze zaak?!.