JuridischForum.be

Hallo,
Ik ben al een tijdje op zoek naar een huurhuis.De bedoeling is dat ik daar in de eerste plaats zou wonen, maar ik zou er ook een minicrèche in onderbrengen. Dwz; ongeveer 14 kinderen. Nu wanneer ik dit verteld aan de immo's wimpelen ze mij af en zeggen ze me dat de eigenaar niet akkoord zou gaan. Nu, ik begin stilletjesaan mijn hoop te verliezen. Ben ik eigelijk verplicht dit te melden aan de eigenaar dat ik dit zou doen, vooral wanneer ik bedenk dat mijn huurcontract een nomaal huurcontract zou zijn, en geen handelscontract met alle rechten vandien. Ook wordt dit beroep NIET aanzien als "handel drijven". Daarbij komt ook dat ik mag werken met een kostenforfait, waarbij ik dus mijn huishuur niet aftrek van de belastingen??

Kan iemand mij vertellen of ik verplicht ben te melden dat ik onthaalouder wil zijn?

Vriendelijke groeten

Saartje

beste,

Of U dit nu effectief dient te vermelden weet ik niet zeker. Wel moet U dan goed uitzien of er in het huurcontract geen clausule instaat dat elk beroepsmatig gebruik verbied. Ook al brengt U dit niet in, in de belastingsaangifte. Heb zelfs al clausules gezien die het huurgeld fors optrekken indien beroepsmatig gebruik.

Wees dus op uw hoede bij het ondertekenen van een contract.

Alvast nog veel succes met uw verdere zoektocht.


Stijn

Alles hangt af van wat er in uw huurovereenkomst staat. Staat daarin dat elk gebruik voor beroepsdoeleinden uitgesloten is, dient u zich daaraan te houden.
Verhuurders doen dit om fiscale redenen. Indien zij verhuren aan een oinderneming of zelfstandige die daarna (een deel van) de huur in mindering brengt van de belastingen, zullen de verhuurders op de werkelijke inkomsten belast worden.

Even ter uitleg. Een particulier betaalt belastingen op onroerend gooed op grond van het kadastraal inkomen, dat is een 'fictieve huurwaarde' die de overheid aan gebouwen toekent om die te kunnen belasten. Dat kadastraal inkomen ligt om politieke redenen erg laag.

Wannneer een particulier verhuurt aan een persoon die voor beroepsdoeleinden huurt wordt die particulier echter belast op de werkelijk verkregen huurgelden, dwz dat die bedragen gewoon toegevoegd worden aan de belastbare massa, waardoor men daarop de gemiddelde aanslagvoet te betalen krijgt en zelfs het risico loopt in een hogere belastingschaal te komen, met alle gevolgen vandien (verlies van uitkeringen, ...)

De verhuurder kan u niet verbieden om uw creche te openen, u bent immers gerechtigd om het goed vrij te gebruiken, vzoals een goede huisvader dat doet. De verhuurder kan u wel verbieden de huur af te trekken van uw beroepsinkomsten en kan u aaansprakelijk stellen voor extra kosten indien u de huur wel inbrengt en de verhuurder daarop belast wordt, in het contract staat immers dat elk beroepsgebruik verboden is.

Vergeet ook niet dat een creche bepaalde aanpassingswerken vereist om in orde te zijn met de regelgeving van Kind & gezin. Ook die kosten kan u niet verhalen op de verhuurder, en de verhuurder kan achteraf vragen dat u alles in originele staat weer herstelt.

Ik raad u aan om zeker door te gaan met uw creche-idee, maar informeer u goed op voorhand, dek uw risico's en probeer het met uw verhuurder op een akkoord te gooien.