JuridischForum.be

Er ontbreken alvast enkele elementen :


*hoeveel is het KI

*is er nog een lening, al dan niet voor deze woning?

* verhuurt u privé of voor beroepsdoeleinden?
*.....


Een ruwe raming is dat u het maandhuurbedrag met 10 vermeningvuldigt, en dan zou u ongeveer uw opbrenst moeten kennen. Een RUWE raming dus, voor een goed onderhouden eigendom.
Een snelle berekening kan u alvast hier vinden :
http://www.standaard.be/cnt/dmf20170612_02921593

Ik denk dat het KI rekening houdt met een onkost van 40 %.
Op huuronkosten worden geen belastingen geheven. Deze zijn reeds vervat in de OV
Nutsvoorzieningen moeten door de huurder worden genomen.

Tussen een goede huurder en slechte huurder kunnen enkele 1000de euro's verschil zijn.

Abstractie makend van de fiscaliteit reken ik op kosten van 20 à 25% van de bruto-huursom voor zaken als administratie, onderhoud, herstellingen, provisie voor leegstand tussen huurders, kosten van wederverhuring, de occasionele disputen, verzekeringen etc.

Vaste kosten voor water, gas, telenet etc zijn gelieerd aan het genot van het goed, u dient deze als verhuurder niet op u te nemen.

Het belangrijkste van al: a) opletten bij de selectie van de huurders want een vergissing daar kan een serieuze deuk slaan in uw rendement en b) een correcte woning die conform is verhuren maar niet investeren in tierlantijntjes want die vreten aan uw rendement.

Denk ook aan het opmaken van een epc, een geldig keuringsattest van de elektrische installatie, en desgewenst een conformiteitsattest.

Je zal ook kosten hebben om de woning te huur aan te bieden (immo of zelf bv via betalende website). Je hebt ook een halve pak papier nodig voor alle exemplaren van het huurcontract en de plaatsbeschrijving

Registratie is gratis als je het tijdig doet (= zeker aan te raden)

Om u in te dekken tegen 'slechte' huurders kan je werken met een eenjarig huurcontract dat (bij niet opzeggen door huurder of verhuurder) automatisch overgaat naar een negenjarig huurcontract. Staan de huurders jou niet aan, dan kan je ze na 1 jaar buiten borstelen (welliswaar 3 maand voor dit jaar te einde is laten weten aan de zittende huurder)

Nutsvoorzieningen (water, internet, gas, elektriciteit...) beter niet op uw naam laten zetten maar huurder rechtstreeks contract laten aangaan met leveranciers. Maak telkens tussen verhuringen een energieovernamedocument op en een waterovernamedocument.

En zorg dat uw woning in orde is voor je er een huurder insteekt! Een conformiteitsonderzoek dat aangevraagd wordt door een (ontevreden) zittende huurder leidt altijd tot kosten voor de eigenaar. Laat dat onderzoek liefst op voorhand doen en zorg dat alles op orde staat voor je het begint te verhuren. Xenophon heeft gelijk, tierlantijnen zijn niet nodig. Een conformiteitsonderzoek focust op veiligheid en kwaliteit (bv er moet warm water zijn in de keuken en er moeten rookmelders zijn op elke bouwlaag)

Denk ook aan de verplichting van dakisolatie vanaf 2020 en dubbel glas vanaf 2023.