Een korte situatieschets:
Mijn ouders zouden graag een appartement huren in Leuven waarin mijn zus en ik tijdens onze studies zouden verblijven.
Het huurrecht biedt (voor zover ik het zie) twee mogelijkheden: enerzijds een huurcontract op basis van de woninghuurwet, anderzijds een contract op basis van het "gewone huurrecht".
In beide gevallen zouden onze ouders het contract aangaan met de verhuurder (aangezien de beide kinderen ten laste zijn en geen [toereikend] inkomen hebben). De mogelijkheid tot een "huurovereenkomst naar gemeen recht" is reeds voorgelegd aan de verhuurder, en heeft zijn goedkeuring gekregen.
Nu mijn concrete vragen/bevindingen die ik graag beantwoord/gecorrigeerd zou hebben:
1. Indien de huurovereenkomst naar gemeen recht aangaande, dan betalen - als ik het goed begrijp - mijn ouders de belasting op tweede verblijf die de stad leuven heft op zulke verblijven.
2. In de reeds opgestelde huurovereenkomst naar gemeen recht is er sprake van de mogelijkheid tot het opzeggen van de huurovereenkomst mits inachtname van een opzeggingstermijn van 3 maanden. Ons plan is om gedurende de week in Leuven te verblijven voor onze studies, en is een vroegtijdige opzeg eerder een risico voor ons (aangezien we geen interesse hebben in het vroegtijdig opzeggen van de huurovereenkomst).
Nu vroeg ik me af of het mogelijk was vroegtijdige opzeg uit te sluiten bij een gewone huurovereenkomst (zolang de voorwaarden van de overeenkomst niet geschonden worden natuurlijk).
3. Indien een huurovereenkomst volgens de woninghuurwet aangaande, is het dan mogelijk/legaal dat mijn ouders de huurovereenkomst tekenen (en ervoor betalen), terwijl zij hun domicilie op het huidige (ouderlijke) adres houden én éen van de kinderen zijn domicilie op het appartement zou zetten.
In het geval dat dit mogelijk is, rijzen ook de volgende vragen:
- Kan er een belasting op tweede verblijf geheven worden aangezien mijn ouders het pand huren en daar niet wonen?
- Ben ik, gedomicileerd zijnde op het appartement, nog ten laste van mijn ouders? (Ik ga uit van niet)
- Kan er enig bezwaar geuit worden op mijn domicilie daar (vermits de verhuurder reeds weet heeft van de situatie en akkoord is)?
- Kan ik mijn kindergeld zelf opvragen, aangezien ik ingeschreven ben aan de universiteit, maar niet meer ten laste ben van mijn ouders? (uitgaande van de correctheid van de bovenstaande redenering)
P.S: mijn excuses voor de wanordelijke post.
Met vriendelijke groet,
DGL