JuridischForum.be

Hallo!

Enkele jaren geleden is mijn moeder overleden, ik was toen minderjarig, nu ondertussen niet meer.
Mijn zus en ik hebben dus elk ons deel geërfd van het huis van mijn ouders maar mijn vader heeft natuurlijk vruchtgebruik.
Kan hij dit huis verhuren zonder te toestemming van mij en mijn zus? Zo nee, hebben wij recht op een deel van de huurkosten?

Alvast bedankt.

Hij heeft het vruchtgebruik, en mag dus verhuren zonder jullie toestemming, en mag alle centjes houden en vrij uitgeven, ook zonder jullie toestemming.

Gebruik, genot, inkomsten en beheer

De vruchtgebruiker mag de vruchten opstrijken zoals intresten, dividenden, enzovoort. Hij heeft ook een beheersrecht over de goederen waarop het vruchtgebruik slaat. Zo kan de vruchtgebruiker van een huis dit verhuren en de huuropbrengsten innen (maar hij kan maximaal een huurcontract van 9 jaar afsluiten zonder de blote eigenaar erbij te betrekken).

De blote eigenaar blijft eigenaar van de zaak, maar zijn eigendomsrecht is van zijn belangrijkste attributen ontdaan, namelijk genot en gebruik. Hij kan de zaak wel verkopen, wegschenken of in hypotheek geven, maar enkel en alleen voor de blote eigendom. De koper - de nieuwe blote eigenaar dus - moet het vruchtgebruik verder dulden tot dit afloopt. Een volle eigendom kan alleen maar verkocht of geschonken worden door de blote eigenaar, mits de vruchtgebruiker daarmee instemt. Deze laatste moet dan zijn vruchtgebruik mee verkopen of wegschenken.

“Art.745bis.§ 1. Wanneer de overledene afstammelingen, geadopteerde kinderen of afstammelingen van deze achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Het vruchtgebruik omvat het recht te verhuren, dat het exclusief innen en zich toe-eigenen de huuropbrengsten omvat.