M'n aanhaling TS uit het huurcontract komt vanuit het gedeelte "Bijzondere voorwaarden (gegevens en bepalingen)": deze beschrijven de persoonlijke gegevens en variabelen van het contract. Zij vermelden o.a. de gegevens van partijen, het onroerend goed, de huurtermijn, de huurprijs, de lasten, de waarborg enz.
Dan wordt het volgende gezegd: De bijzondere voorwaarden maken integraal deel uit van onderhavige overeenkomst. In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en de bijzondere voorwaarden, hebben de bijzondere voorwaarden voorrang op de algemene voorwaarden.
Bij de algemene voorwaarden staat het volgende bij artikel 4:
Hoelang loopt deze overeenkomst? Wie kan opzeggen en wanneer?
De looptijd van de overeenkomst is bepaald in de bijzondere voorwaarden onder letter D.
§1. Indien de duur van de huurovereenkomst drie jaar of minder bedraagt, eindigt zij, indien zij door één van beide partijen minstens drie maanden voor het verstrijken van overeengekomen periode wordt opgezegd.
Zij kan slechts, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Bij ontstentenis van een tijdig betekende opzeg of indien de huurder in het goed blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst werd afgesloten. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die bepaald waren in de aanvankelijke overeenkomst van korte duur.
§2. Deze overeenkomst kan aangegaan zijn voor een duur van negen jaar of langer. In dat geval is de situatie verschillend naargelang de opzeg gedaan wordt door de verhuurder of door de huurder.
En dan volgen de mogelijkheden hierin voor beide partijen.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Als deze regel in u huurcontract staat, is het betwistbaar hoelang u opzeg moet zijn.Indien de huurder de huurovereenkomst vóór einde van het huurcontract beëindigt, dient hij de verhuurder 1 maand huur als verbrekingsvergoeding te betalen.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Bedankt voor al jullie reacties en suggesties. Ik vrees dat we het contract v/h appartement minstens uit moeten doen, ook uit noodzaak...
Al is het niet echt de plaats hiervoor, hoe valt wonen in een residentie (recent appartementsgebouw) op een 1ste verdieping mee qua geluiden van andere bewoners? In een appartement hoor je uiteraard altijd iets, maar is het doenbaar met de recente isolatienormen op dit gebied? Ik denk hierbij aan akoestische contactisolatie volgens het principe van een vlottende (zwevende) vloer, aan de muren is de vloerisolatie opgetrokken of zijn er isolatiebanden aangebracht enz. Wat is jullie ervaring hierin?
Al is het niet echt de plaats hiervoor, hoe valt wonen in een residentie (recent appartementsgebouw) op een 1ste verdieping mee qua geluiden van andere bewoners? In een appartement hoor je uiteraard altijd iets, maar is het doenbaar met de recente isolatienormen op dit gebied? Ik denk hierbij aan akoestische contactisolatie volgens het principe van een vlottende (zwevende) vloer, aan de muren is de vloerisolatie opgetrokken of zijn er isolatiebanden aangebracht enz. Wat is jullie ervaring hierin?
STEL dat wij het contract van 1 jaar (moeten) uitdoen, maar het appartement niet gaan bewonen omdat we in onze huidige woning (willen) blijven, lopen wij of in eerste instantie de verhuurder risico dat het appartement als "leegstand" wordt geregistreerd? Leegstand = indien een woning 12 maanden niet effectief gebruikt wordt als woning. De woning staat leeg sinds 01/04/2017. Klopt het dat de verhuurder pas 1 jaar na inventarisatiedatum van leegstand (feitelijk pas na 12 maanden + 12 maanden) een belasting moet betalen? Het is maar dat we hierdoor geen extra kosten krijgen als huurder (kosten die doorgerekend worden).
Ik vermoed dat het geen probleem is tijdelijk 2 huurcontracten op je naam te hebben?
Ik vermoed dat het geen probleem is tijdelijk 2 huurcontracten op je naam te hebben?
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Als u een woning huurt voor hoofdbewoning, ben je verplicht van u domicilie er te plaatsen.
Als verhuurder leegstand zal moeten betalen, kan hij deze bij u terug vorderen.
Als een jaar na opname in het register de indicaties van leegstand blijven bestaan, moet de eigenaar in heel wat Vlaamse gemeenten een gemeentelijke leegstandsheffing betalen (voor meer informatie kan u terecht bij de gemeente waar uw pand zich bevindt; zie ook 'als gemeente een leegstandsheffing invoeren').
Een jaar loopt van januari tot eind december.
Als verhuurder leegstand zal moeten betalen, kan hij deze bij u terug vorderen.
Als een jaar na opname in het register de indicaties van leegstand blijven bestaan, moet de eigenaar in heel wat Vlaamse gemeenten een gemeentelijke leegstandsheffing betalen (voor meer informatie kan u terecht bij de gemeente waar uw pand zich bevindt; zie ook 'als gemeente een leegstandsheffing invoeren').
Een jaar loopt van januari tot eind december.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
In hoeverre verplicht? Hopen op goodwill van de verhuurder om het contract indien nodig met minnelijke schikking te eindigen?Als u een woning huurt voor hoofdbewoning, ben je verplicht van u domicilie er te plaatsen.
Als verhuurder leegstand zal moeten betalen, kan hij deze bij u terug vorderen.
Als een jaar na opname in het register de indicaties van leegstand blijven bestaan, moet de eigenaar in heel wat Vlaamse gemeenten een gemeentelijke leegstandsheffing betalen (voor meer informatie kan u terecht bij de gemeente waar uw pand zich bevindt; zie ook 'als gemeente een leegstandsheffing invoeren').
Een jaar loopt van januari tot eind december.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Dat zou de beste oplossing zijn.Hopen op goodwill van de verhuurder om het contract indien nodig met minnelijke schikking te eindigen?
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
We hebben de makelaar ingelicht van onze beslissing om het contract vroegtijdig stop te zetten door persoonlijke omstandigheden. Hierop werd gezegd dat we "in het slechtste geval 3 maanden opzeg + 1 maand boete" moeten betalen (wat de meesten hier ook dachten). Verhuurder gaat dit weekend bespreken wat de verbrekingskosten zullen zijn. Welke indruk geeft dit aan jullie? Gevoelsmatig ben ik er niet gerust in...
Hoe zou het nu verder kunnen gaan? Er is nog geen plaatsbeschrijving geweest, sleuteloverdracht heeft nog niet plaatsgevonden. Wordt dit verrekend met de huurwaarborg? Sowieso aangetekend als we meer weten of terug bij elkaar komen? Veel vragen...
Hoe zou het nu verder kunnen gaan? Er is nog geen plaatsbeschrijving geweest, sleuteloverdracht heeft nog niet plaatsgevonden. Wordt dit verrekend met de huurwaarborg? Sowieso aangetekend als we meer weten of terug bij elkaar komen? Veel vragen...
01. Is 3 maanden opzeg + 1 maand boete (oftewel 4 maanden huur) effectief het maximum dat de verhuurders/makelaar kunnen eisen in deze situatie?
02. Kan het zijn dat, indien het effectief 4 maanden huur betreft en wetend dat de plaatsbeschrijving nog niet geweest is alsook de sleutels nog niet zijn overgedragen, er via de makelaar een "beëindiging van huur in onderling overleg" wordt opgesteld dat vervolgens getekend wordt door beide partijen (huurder en verhuurder) met daarin de bepaling van de betaling van het eerdergenoemde (bijv. via de huurwaarborg)? Want het is niet de bedoeling om in die 3 maanden opzeg gebruik te maken van het appartement.
03. Kan men overigens met de clausule in het contract ("Indien de huurder de huurovereenkomst vóór einde van het huurcontract beëindigt, dient hij de verhuurder 1 maand huur als verbrekingsvergoeding te betalen") je verplichten de huur verder te blijven betalen tot er bijv. een nieuwe huurder is gevonden?
02. Kan het zijn dat, indien het effectief 4 maanden huur betreft en wetend dat de plaatsbeschrijving nog niet geweest is alsook de sleutels nog niet zijn overgedragen, er via de makelaar een "beëindiging van huur in onderling overleg" wordt opgesteld dat vervolgens getekend wordt door beide partijen (huurder en verhuurder) met daarin de bepaling van de betaling van het eerdergenoemde (bijv. via de huurwaarborg)? Want het is niet de bedoeling om in die 3 maanden opzeg gebruik te maken van het appartement.
03. Kan men overigens met de clausule in het contract ("Indien de huurder de huurovereenkomst vóór einde van het huurcontract beëindigt, dient hij de verhuurder 1 maand huur als verbrekingsvergoeding te betalen") je verplichten de huur verder te blijven betalen tot er bijv. een nieuwe huurder is gevonden?
Update: de verhuurders vragen 3 maanden huurvergoeding. Indien het aangetekend opgestuurd moet worden, wat dien ik dan zeker te vermelden en niet te vergeten? Indien het schriftelijk in onderling overleg beëindigd wordt, wat dient dat document dan zeker te bevatten? Aangetekend is wettelijk voldoende bewijs voor opzeg van de huur (kwestie dat er geen problemen van komen en dat het effectief afgehandeld is)? Bedankt!
Toch nog enkele vragen:
[1]
$$5 is niet in tegenspraak met $$6 voor korte duur contracten, beide spreken over een opzeggingstermijn van 3 maanden.
[2] Het vetgedrukte artikel heeft het niet over de opzeggingstermijn, maar over de verbrekingsvergoeding. Dit is iets anders.
[3] Verder snap ik niet waarom u maar 2 maanden opzeg zou hebben + 1 maand verbrekingsvergoeding.
Moet dit niet zijn: 3 maanden opzeggingstermijn + 1 maand verbrekingsvergoeding, dus 4 maanden in totaal.
[1]
Dit klopt , maar er staat "tot 5" en niet "tot en met 5". Dus wat mij betreft is $$5 nog wel geldig, ook voor contracten van korte duur.Art. 3, §6, tweede lid Huurwet 1991 (m.b.t. de huurovereenkomst voor een duur tot 3 jaar) stelt immers:En §5 handelt over de mogelijkheid voor de huurder om op te zeggen.Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
$$5 is niet in tegenspraak met $$6 voor korte duur contracten, beide spreken over een opzeggingstermijn van 3 maanden.
[2] Het vetgedrukte artikel heeft het niet over de opzeggingstermijn, maar over de verbrekingsvergoeding. Dit is iets anders.
[3] Verder snap ik niet waarom u maar 2 maanden opzeg zou hebben + 1 maand verbrekingsvergoeding.
Moet dit niet zijn: 3 maanden opzeggingstermijn + 1 maand verbrekingsvergoeding, dus 4 maanden in totaal.
-
Bart Vissers
- Berichten: 1564
- Juridisch actief: Nee
Als iemand vraagt: "tel eens tot 10", dan stop je ook niet bij 9.Toch nog enkele vragen:
[1]
Dit klopt , maar er staat "tot 5" en niet "tot en met 5". Dus wat mij betreft is $$5 nog wel geldig, ook voor contracten van korte duur.Art. 3, §6, tweede lid Huurwet 1991 (m.b.t. de huurovereenkomst voor een duur tot 3 jaar) stelt immers:En §5 handelt over de mogelijkheid voor de huurder om op te zeggen.Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Ik heb absoluut geen probleem met foute antwoorden. Ik maak ze ook. Dat is een leerproces.
Wat me wel stoort zijn zij die eigenlijk wel beseffen dat ze fout zaten, maar stijfkoppig volhouden zonder een juridische onderbouw te geven.
Wat me wel stoort zijn zij die eigenlijk wel beseffen dat ze fout zaten, maar stijfkoppig volhouden zonder een juridische onderbouw te geven.