Hallo,
Graag had ik advies gehad over de volgende situatie: Begin 1994 is er een 9-jarig huurcontract aangegaan tussen 3 huurders en de eigenaar. In dit huurcontract werd toestemming gegeven om een deel van het huis onder te verhuren. Er is ook een plaatsbeschrijving opgesteld en daarin valt te lezen dat het huis in nagenoeg perfecte staat was.
Sinds de start van dit huurcontract is het huis steeds bewoond geweest door 3 hoofdhuurders en een aantal onderhuurders. De hoofdhuur is in de loop van de jaren verschillende malen overgedragen aan nieuwe hoofdhuurders via een addendum. De 3 huidige hoofdhuurders zouden nu willen vertrekken, maar wij vinden niemand om het huurcontract over te nemen. Indien nu dit huurcontract met de eigenaar wordt opgezegd, betekent dit dan dat wij aansprakelijk zullen gesteld worden voor de schade die het huis sinds 1994 heeft opgelopen, door alle vorige hoofd- en onderhuurders (minstens een dertigtal personen)? Bij de huuroverdracht had ik hier namelijk niet bij stil gestaan, maar de houten vloeren bijvoorbeeld staan ondertussen vol krassen, en ook de muren zijn zeker niet meer wit en zonder gaten of barsen. Ik vermoed dat dit niet onder gewone slijtage gaat vallen, mede doordat in het oorspronkelijke huurcontract ook staat dat de huurders verantwoordelijk zijn voor onderhoud van vloeren en muren etcetera.
Kan er iemand inschatten hoe ver onze verantwoordelijkheid hierin zou gaan, bij volledige ontruiming van het huis? De eigenaar is in de loop van de jaren soms wel in het huis geweest voor reparaties, voor gebreken die wij hebben doorgegeven, en heeft dus de toestand van het huis wel kunnen inschatten. Maar dit maakt waarschijnlijk geen verschil?
Bedankt