Sluit je een huurovereenkomst met betrekking tot een hoofdverblijfplaats af, dan ben je sinds 2007 wettelijk verplicht om een schriftelijke overeenkomst af te sluiten.
Je kan in dit geval dus nooit een mondelinge overeenkomst afsluiten.
In deze overeenkomsten moeten volgende zaken zeker worden opgenomen:
de identiteit van alle partijen
de begindatum van de overeenkomst
de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw waarop de huur betrekking heeft
de huurprijs en eventuele bijkomende lasten
enkele wettelijk verplichte vermeldingen en bijlage
Zolang hier niet aan voldaan is, is er geen huurovereenkomst.
De voorwaarden die de verhuurder stelt zijn onwettig.
Wie met dergelijke verhuurder in zee gaat, mag zich zeker aan moeilijkheden verwachten.
Als ik het bericht van TS herlees, zie ik toch duidelijk staan dat alles per mail gedaan is?
Zowel een mail met akkoord voor het pand en huurprijs van TS uit, als een reply van de verhuurder met zijn verwachtingen voordat het contract opgesteld wordt.
Enige dat mondeling is uitgevoerd, is de annulatie van dit contract, voordat het getekend is, maar uit schriftelijk bewijs kan de verhuurder nog steeds aantonen dat er een akkoord was met deze potentiële huurder.
Ik ben redelijk zeker dat als de verhuurder naar de rechtbank trekt, de TS hier aan het kortste eind zal trekken.
Verhuurder heeft voldoende schriftelijk bewijs, en 1 maand schadevergoeding vragen is aan de lage kant.