Situatie :
Mijn vriendin heeft een beperking en heeft al enkele jaren recht op een huurbijdrage (huursubsidie). Zij is vorig jaar verhuisd en naar aanleiding daarvan is de aanvraag voor die huursubsidie nu opnieuw gedaan. Er is een woningonderzoek gebeurd waarbij bleek dat er enkele gebreken waren waardoor de woning ongeschikt verklaard werd. De gebreken zijn hersteld door de huisbaas waardoor zij nu terug recht heeft op die bijdrage.
De huisbaas stuurde vorige week een aangetekend schrijven waarbij hij vraagt om de kosten voor het conformiteitsattest te betalen (62,5€). Met als reden dat wij dit nodig hebben voor onze huursubsidie.
Wij zijn niet van plan dit te betalen omdat :
- wij dat attest niet (aan)gevraagd hebben
- wij dit niet nodig hebben voor die huursubsidie
- wij hier ook verder geen enkel nut bij hebben. Een conformiteitsattest dient om bij verhuring aan te tonen dat de woonst inorde is. De huisbaas is de enige die hier nut bij heeft!
Heeft er iemand ervaring met het aanvragen/verkrijgen van een conformiteitsattest? Moet je dit specifiek aanvragen of krijgt men dit automatisch na oplossen van gebreken in het kader van een woningonderzoek?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Verhuurder kan daar nooit aanspraak op maken, voor hij verhuurd moet de woning conform zijn met de Vlaamse wooncode.
Stuur hem een vriendelijk AS terug dat deze kosten voor de verhuurder zijn.
Dit moet je als verhuurder aanvragen bij de gemeente. In onze gemeente is het verplicht om conformiteitsattest te hebben voor je u pand te huur zet.
Stuur hem een vriendelijk AS terug dat deze kosten voor de verhuurder zijn.
Dit moet je als verhuurder aanvragen bij de gemeente. In onze gemeente is het verplicht om conformiteitsattest te hebben voor je u pand te huur zet.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Ik beweer niet dat de verhuurder het mag doorrekenen maar de kost ervan is in dit geval wel een rechtstreeks gevolg van de aanvraag van de huursubsidie, ook al was de woning bij aanvang volledig conform geweest. Want zonder die aanvraag was het attest waarschijnlijk niet nodig geweest.
De meeste gemeentes verplichten het conformiteitsattest bij tehuurstelling (nog) niet.
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... urwoningen
@Leslie_4
Mag ik vragen op wat de woning werd afgekeurd en/of welke verbeteringen werden aangebracht?
De meeste gemeentes verplichten het conformiteitsattest bij tehuurstelling (nog) niet.
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... urwoningen
@Leslie_4
Mag ik vragen op wat de woning werd afgekeurd en/of welke verbeteringen werden aangebracht?
Ik snap de redenering dat de kost een onrechtstreeks gevolg is van de aanvraag, maar wij hebben dat attest niet gevraagd noch nodig. Hij heeft dit speciaal aangevraagd (op eigen initiatief). Het heeft voor ons ook verder geen enkel nut!
Niet ge-aard stopcontact, kans op CO-intoxicatie (geen verluchting in living), vochtophoping, te steile trap + te weinig hoogte in trapgat.
Het stopcontact is nu gewoon een "dummy" en er is een verluchtingsgat aangebracht. De andere gebreken zijn niet aangepakt (een trap kan je moeilijk verleggen en mijn vriendin slaapt beneden) en zijn ook niet nodig om voor ons het toegestane aantal strafpunten niet te overschrijden.
Na herstelling van die gebreken was voor ons ook het probleem opgelost, het aantal strafpunten is onder de toegestane waarde dus mijn vriendin gaat de subsidie krijgen.
Niet ge-aard stopcontact, kans op CO-intoxicatie (geen verluchting in living), vochtophoping, te steile trap + te weinig hoogte in trapgat.
Het stopcontact is nu gewoon een "dummy" en er is een verluchtingsgat aangebracht. De andere gebreken zijn niet aangepakt (een trap kan je moeilijk verleggen en mijn vriendin slaapt beneden) en zijn ook niet nodig om voor ons het toegestane aantal strafpunten niet te overschrijden.
Na herstelling van die gebreken was voor ons ook het probleem opgelost, het aantal strafpunten is onder de toegestane waarde dus mijn vriendin gaat de subsidie krijgen.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Voor een aanvraag om huursubside heb je geen conformiteitsattest nodig, de woning moet enkel beantwoorden aan de Vlaamse wooncode.Ik beweer niet dat de verhuurder het mag doorrekenen maar de kost ervan is in dit geval wel een rechtstreeks gevolg van de aanvraag van de huursubsidie, ook al was de woning bij aanvang volledig conform geweest. Want zonder die aanvraag was het attest waarschijnlijk niet nodig geweest.
De meeste gemeentes verplichten het conformiteitsattest bij tehuurstelling (nog) niet.
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... urwoningen
@Leslie_4
Mag ik vragen op wat de woning werd afgekeurd en/of welke verbeteringen werden aangebracht?
De verhuurder zal dit na de goedkeuring zelf gevraagd hebben.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Mogelijk, maar naar ik gelezen en begrepen heb, heb ja na een afkeuring (zoals hier het geval was) als verhuurder daarna wèl een conformiteitsattest nodig.Voor een aanvraag om huursubside heb je geen conformiteitsattest nodig, de woning moet enkel beantwoorden aan de Vlaamse wooncode.Ik beweer niet dat de verhuurder het mag doorrekenen maar de kost ervan is in dit geval wel een rechtstreeks gevolg van de aanvraag van de huursubsidie, ook al was de woning bij aanvang volledig conform geweest. Want zonder die aanvraag was het attest waarschijnlijk niet nodig geweest.
De meeste gemeentes verplichten het conformiteitsattest bij tehuurstelling (nog) niet.
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... urwoningen
@Leslie_4
Mag ik vragen op wat de woning werd afgekeurd en/of welke verbeteringen werden aangebracht?
De verhuurder zal dit na de goedkeuring zelf gevraagd hebben.
Er blijken toch nogal wat bemoeienissen te zijn wanneer je huurder huursubsidie aanvraagt die er anders niet zijn.
Wou er toch nog even aan toevoegen dat het de TS blijkbaar enkel ging om de huursubsidie en niet om de beperkingen aan de woning. Dat de trap (te) steil was en het trapgat (te) laag was op voorhand duidelijk zichtbaar, daar is niks aan te doen en indien te moeilijk voor de vriendin met een beperking had de woning dan niet gehuurd moeten worden, dat was een vrijwillige keuze en engagement. Wel bezorgt dit natuurlijk extra strafpunten bij een woningonderzoek waardoor het met de overige punten sneller overschreden werd. Was de trap comfortabeler geweest (die voor de huurder blijkbaar geen probleem vormt) dan waren de overige strafpunten alleen misschien niet voldoende geweest om de woning af te keuren.
Just saying.
Just saying.
“Art.2. Staat van het gehuurde goed.
§ 1. Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Deze voorwaarde wordt beoordeeld door te verwijzen naar de staat van het verhuurde goed op het moment dat de huurder ervan in het genot. Of deze voorwaarde is vervuld wordt beoordeeld aan de hand van de staat van het goed op het ogenblik dat de huurder in het genot ervan treedt. De Koning stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn opdat het gehuurde goed beantwoordt aan de vereisten bepaald in het eerste lid. De in het vorige lid beoogde minimumvoorwaarden zijn van dwingend recht en moeten bij de huurovereenkomst worden gevoegd. Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden niet zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding. In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan. § 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen. Deze herstellingen andere dan de huurherstellingen kunnen door de Koning worden gedefinieerd, bij een koninklijk besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad. Deze bepalingen hebben een dwingend karakter en zullen uitwerking hebben voor de huurovereenkomsten die ondertekend worden na de inwerkingtreding van dit artikel.(20 FEBRUARI 1991. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III _ TITEL VIII _ HOOFDSTUK II, Afdeling 2. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder).
Blijkbaar eiste uw vriendin de uitvoering van de noodzakelijke werken. Die werken -inbegrepen het attest ervan- zijn ten laste van de verhuurder.
§ 1. Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Deze voorwaarde wordt beoordeeld door te verwijzen naar de staat van het verhuurde goed op het moment dat de huurder ervan in het genot. Of deze voorwaarde is vervuld wordt beoordeeld aan de hand van de staat van het goed op het ogenblik dat de huurder in het genot ervan treedt. De Koning stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn opdat het gehuurde goed beantwoordt aan de vereisten bepaald in het eerste lid. De in het vorige lid beoogde minimumvoorwaarden zijn van dwingend recht en moeten bij de huurovereenkomst worden gevoegd. Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden niet zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding. In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan. § 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen. Deze herstellingen andere dan de huurherstellingen kunnen door de Koning worden gedefinieerd, bij een koninklijk besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad. Deze bepalingen hebben een dwingend karakter en zullen uitwerking hebben voor de huurovereenkomsten die ondertekend worden na de inwerkingtreding van dit artikel.(20 FEBRUARI 1991. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III _ TITEL VIII _ HOOFDSTUK II, Afdeling 2. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder).
Blijkbaar eiste uw vriendin de uitvoering van de noodzakelijke werken. Die werken -inbegrepen het attest ervan- zijn ten laste van de verhuurder.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
)!Vraag eens na bij de controlerende instantie (ofwel is het een ambtenaar gelinkt aan de gemeente ofwel iemand van Wonen Vlaanderen) of het effectief zoveel kostte. Dat is namelijk de wettelijk bepaalde maximumprijs. In heel veel gemeentes is zo'n attest echter gratis omdat ze een huurpatrimonium nastreven met zoveel mogelijk conforme panden.