JuridischForum.be

Het betreft een woning die al meer dan 20 jaar verhuurd is zonder (schriftelijk) huurcontract. In al die tijd is de huur nooit opgeslaan (en mogelijk ook niet of niet steeds via overschrijving betaald, maar dat is niet zeker). Door een sterfgeval is de woning (deels) overgegaan naar een nieuwe eigenaar en die wil of de huur opslaan of het contract ontbinden om de woning te verkopen. Is dat mogelijk en op welke manier? Of kan dit op de een of andere manier voorbereid worden? Het aanpassen van de huur met de index zou reeds een hele stap vooruit zijn...

Huurcontract ontbinden wegens verkoop is onwettelijk, verhuurder kan enkel opzeggen op eind van elke 3 jarige periode, met opzeg van 6 maand.

Wat dus lastig is als er geen startdatum kan achterhaald worden. Eruit zetten zouden wij ook niet perse doen, maar kaderend in een verkoop zou een nieuwe eigenaar die hierin wil wonen dat mogelijk wel kunnen?
Wat mbt de optie van huur aanpassen cfr de index het zou hebben laten stijgen? Is dat een optie samen met het laten ondertekenen en registeren van een huurcontract (en met welke startdatum ???).

Voor eigen bewoning kan je steeds opzeggen, met opzeg van 6 maand.
Als u alsnog een geschreven huurcontract wil opmaken zal dit met toestemming van de huurder zijn, of via de vrederechter.
Op de gemeente/stad dienst bevolking kan je achterhalen van welke datum hun domicilie er gevestigd is.

Onder voorbehoud: als je kan aantonen dat de huurder daar al bv 20 jaar woont zonder huurindexatie dan kan je alvast indexeren (met 3 maand terugwerkend)