Huurcontract opzeggen voor in voege gaan

[huurder29]

Hallo allemaal,

Ik en mijn vriendin hebben gisteren een huurcontract getekend. We zouden er pas in kunnen binnen enkele maanden. Nu, mijn vriendin had bij het buitengaan al meteen bedenkingen maar ze durfde niets zeggen op dat moment. Nu hebben we er al uren over gepraat en willen we eigenlijk er weer onderuit. Uiteraard is het wat dom om toch te tekenen bij twijfels maar het is nu gebeurd en we willen weten waar we staan.

De huisbaas is een heel vriendelijke en redelijke man maar toch zijn we een beetje bang dat hij nu niet meer zo vriendelijk zou zijn als we een dag na te tekenen, het contract alweer willen ontbinden. We vermoeden dat hij het contract nog niet heeft laten registreren, maar de kans is er wel dat dit al het geval is.

Dus, we willen graag weten of er iemand ons kan vertellen waar we nu staan. Gaat dit op contractbreuk uitdraaien, of is dat nog niet mogelijk als het nog niet geregistreerd is? En indien wij hiermee contractbreuk zouden plegen, aan wat voor boetes moeten we dan denken?

Of loopt het allemaal zo'n vaart niet?

Alvast bedankt!

[Blaatpraat]

Wat van belang is: welke looptijd heeft het contract?

Indien korte duur (maximaal 3 jaar): je kunt niets afdwingen.
Tenzij je onderling overeenkomt met de verhuurder, moet je je tijd uitzitten en betalen.

Indien lange duur (vroeger ook wel 3-6-9 genaamd): je kunt het contract opzeggen.
Als je dit nu direct doet (kan perfect) zit je met 3 maanden opzeg en 3 maanden wederverhuringsvergoeding.

Het al dan niet laten registreren maakt niets uit, verhuurder heeft tot 2 maanden tijd hiervoor zonder problemen.

Ik zou zeggen: laat dit een les zijn voor de toekomst.

Er kan natuurlijk, net zoals bij korte duur, afgeweken worden van de wettelijke procedures indien je iets onderling kan regelen met de verhuurder (en dit op papier zet natuurlijk).

[sloeberken]

Tuurlijk is dit contractbreuk als je er niet gaat wonen, spreek zo snel mogelijk met de verhuurder, zodat je weet of hij bereid is om het contract te ontbinden en of hij schadevergoeding eist.

[huurder29]

Wat van belang is: welke looptijd heeft het contract?

Indien lange duur (vroeger ook wel 3-6-9 genaamd): je kunt het contract opzeggen.
Als je dit nu direct doet (kan perfect) zit je met 3 maanden opzeg en 3 maanden wederverhuringsvergoeding.

Het al dan niet laten registreren maakt niets uit, verhuurder heeft tot 2 maanden tijd hiervoor zonder problemen.

Ik zou zeggen: laat dit een les zijn voor de toekomst.

Er kan natuurlijk, net zoals bij korte duur, afgeweken worden van de wettelijke procedures indien je iets onderling kan regelen met de verhuurder (en dit op papier zet natuurlijk).

Dankjewel voor jullie reacties. Het is een contract van 9 jaar. Dus in principe zouden we nu kunnen opzeggen, en dan hebben we geen kosten? Of begrijp ik dat verkeerd? De huurperiode ging pas effectief ingaan op 1 juli 2017.

Dit dan wel in het geval dat hij niet gewoon begrip toont en het 'zo laat', wat natuurlijk ook nog steeds een mogelijkheid is.

[sloeberken]

Wat van belang is: welke looptijd heeft het contract?

Indien lange duur (vroeger ook wel 3-6-9 genaamd): je kunt het contract opzeggen.
Als je dit nu direct doet (kan perfect) zit je met 3 maanden opzeg en 3 maanden wederverhuringsvergoeding.

Het al dan niet laten registreren maakt niets uit, verhuurder heeft tot 2 maanden tijd hiervoor zonder problemen.

Ik zou zeggen: laat dit een les zijn voor de toekomst.

Er kan natuurlijk, net zoals bij korte duur, afgeweken worden van de wettelijke procedures indien je iets onderling kan regelen met de verhuurder (en dit op papier zet natuurlijk).

Dankjewel voor jullie reacties. Het is een contract van 9 jaar. Dus in principe zouden we nu kunnen opzeggen, en dan hebben we geen kosten? Of begrijp ik dat verkeerd? De huurperiode ging pas effectief ingaan op 1 juli 2017.

Dit dan wel in het geval dat hij niet gewoon begrip toont en het 'zo laat', wat natuurlijk ook nog steeds een mogelijkheid is.

U begrijp het verkeerd, verhuurder kan zijn recht opeisen van 3 maand huur als schadevergoeding door dat jij contractbreuk pleegt.
Tevens kan je al niet meer opzeggen tegen 30 juni maar tegen 31 juli dus ben je de maand juli huur verschuldigd.

[Fortuin]

Contract 9 jaar = 3 maanden schadevergoeding in het eerste jaar, altijd. Een contract tekenen = de (financiële) gevolgen dragen.

Er is geen andere manier om het te zeggen, maar het was dom van uw vriendin om te tekenen. Waarom doet ze zoiets?

Indien hij een redelijke man is (met voldoende huurders) wilt hij het contract misschien wel verscheuren. Indien niet zal je de 3 maanden huur moeten betalen.

[Oude Belg]

[quote="Fortuin". Indien niet zal je de 3 maanden huur moeten betalen.[/quote]

En drie maanden schadevergoeding, dus zes maanden in totaal.

[huurder29]

We hebben vandaag telefonisch met hem gesproken: hij is bereid om het zo te laten. Hij zal de voordien geïnteresseerden terug contacteren en hopelijk vindt hij zo snel een andere huurder. We gaan nu de opzegging nog via aangetekend schrijven officieel maken. Wel vroeg hij om eventueel bij te springen in de Immoweb kosten, waar we natuurlijk niet flauw over gaan doen. We zijn hem alvast dankbaar dat hij er nog wat begrip voor opbrengt. Hij was natuurlijk niet blij maar dat begrepen we goed genoeg...

[huurder29]

Morgen gaan we een aangetekende brief versturen om het officieel te maken, en dan hopen dat hij snel nieuwe huurders vindt en hij bereid is om het contract gewoon te annuleren ipv de 3 maanden vergoeding te vragen...

[Blaatpraat]

Laat dit wel op papier zetten met zijn handtekening, zo ben je zeker.

. Indien niet zal je de 3 maanden huur moeten betalen.

En drie maanden schadevergoeding, dus zes maanden in totaal.

Zou 4 maanden geweest zijn hier: 3 maanden wederverhuringsvergoeding + 3 maanden opzeg waarvan 1 betaald en 2 kosteloos (mei en juni).