JuridischForum.be

Ik zit op kot in antwerpen. De kotbaas heeft ons kot betreden zonder onze toestemming waarna hij reclameerde over de rommel die er lag. Indien we dit niet opgeruimd hebben tegen volgende week zou hij de sloten veranderen zodat we niet meer binnen kunnen. Wat kunnen wij hier tegen doen?

Goede raad: leg een klacht bij de politie neer wegens inbraak, laat ze eventueel langskomen en vermeld niet onmiddellijk het woord huisvredebreuk omdat ze dan misschien zelfs niet komen > laat je vooral niet afscheppen en zorg dat er een PV opgesteld word. Zorg dat je met meerderen bent als de politie langskomt. Je kan het wel niet bewijzen en de eigenaar zal het natuurlijk ontkennen.
Verander dan de sloten (geluk dat je in Antw. woont; ik heb daar vrijd. ll. bij Brico Quellinstr. nog een set van twee dezelfde veiligheidssloten met 4 sleutels in Promo op de kop kunnen tikken voor 7,50 Euro) wat je goed recht is. Je bent trouwens niet verplicht hem een dubbel te geven.
Als hij dan toch inbreekt is er echt inbraak en is er een bewijs van inbraak.
Laat iets weten...

Goede raad: leg een klacht bij de politie neer wegens inbraak, laat ze eventueel langskomen en vermeld niet onmiddellijk het woord huisvredebreuk omdat ze dan misschien zelfs niet komen > laat je vooral niet afscheppen en zorg dat er een PV opgesteld word. Zorg dat je met meerderen bent als de politie langskomt. Je kan het wel niet bewijzen en de eigenaar zal het natuurlijk ontkennen.
Verander dan de sloten (geluk dat je in Antw. woont; ik heb daar vrijd. ll. bij Brico Quellinstr. nog een set van twee dezelfde veiligheidssloten met 4 sleutels in Promo op de kop kunnen tikken voor 7,50 Euro) wat je goed recht is. Je bent trouwens niet verplicht hem een dubbel te geven.
Als hij dan toch inbreekt is er echt inbraak en is er een bewijs van inbraak.
Laat iets weten...

Ik meen nochtans al vaker gelezen te hebben dat de verhuurder wel een dubbel van de sleutel moet krijgen, maar dat hij/zij inderdaad niet zomaar mag binnenkomen! De verhuurder mag ook niet zomaar zelf de sloten veranderen en de toegang verhinderen.

Laten we ook niet vergeten dat voor kotverhuur andere regels gelden als voor het verhuur van een hoofdverblijfplaats, al kan ik niet exact zeggen of het in dit geval belang heeft.

Lenny

Ik meen nochtans al vaker gelezen te hebben dat de verhuurder wel een dubbel van de sleutel moet krijgen, maar dat hij/zij inderdaad niet zomaar mag binnenkomen! De verhuurder mag ook niet zomaar zelf de sloten veranderen en de toegang verhinderen.

Laten we ook niet vergeten dat voor kotverhuur andere regels gelden als voor het verhuur van een hoofdverblijfplaats, al kan ik niet exact zeggen of het in dit geval belang heeft.

Dat laatste zou je gelijk kunnen in hebben, maar ik kan daar in de huurwetgeving niet onmiddellijk een verschil vinden in de wetgeving. Wat dat dubbel van de sleutel betreft klopt volgens TA niet. Volgens hen kan een huurder een ander slot steken behalve indien het huurkontrakt het tegengestelde bedingt, vermits hij een exclusief gebruik heeft van de woning. Om die reden hoeft een huurder dus niet aan de eigenaar toestemming te vragen om het slot te wijzigen.

Ik meen nochtans al vaker gelezen te hebben dat de verhuurder wel een dubbel van de sleutel moet krijgen, maar dat hij/zij inderdaad niet zomaar mag binnenkomen! De verhuurder mag ook niet zomaar zelf de sloten veranderen en de toegang verhinderen.

Laten we ook niet vergeten dat voor kotverhuur andere regels gelden als voor het verhuur van een hoofdverblijfplaats, al kan ik niet exact zeggen of het in dit geval belang heeft.

Dat laatste zou je gelijk kunnen in hebben, maar ik kan daar in de huurwetgeving niet onmiddellijk een verschil vinden in de wetgeving. Wat dat dubbel van de sleutel betreft klopt volgens TA niet. Volgens hen kan een huurder een ander slot steken behalve indien het huurkontrakt het tegengestelde bedingt, vermits hij een exclusief gebruik heeft van de woning. Om die reden hoeft een huurder dus niet aan de eigenaar toestemming te vragen om het slot te wijzigen.

De huurder mag zeker een ander slot steken en dat eventueel zonder toestemming, maar de verhuurder moet volgens mijn bronnen toch een dubbel van dat nieuwe slot krijgen.

Lenny

Ik zou spijtig genoeg een inbreuk o/d copyright doen moest ik een fotokopij v/d juiste tekst hier zetten. In de laatste gids van TA over huren en verhuren pagina 79/vraag 79 kan je het volledig lezen.
Toegegeven ik kan er geen wettekst over vinden.
Ik kan je wel verzekeren dat als ik iemand in mijn app. moest vinden die het slot geforceerd zou hebben/ of indien hij het app. zou betreden hebben zonder mijn toelating met een dubbel; ik hem als de eerste de beste vulgaire dief zou behandelen en later wel zou kijken of het de eigenaar of niet was.
Ik ben van mening dat huisvredebreuk nog altijd een ernstige inbreuk op de privacy is.

Toch heb ik liefst als verhuurder een dubbel van de sleutel.

kijk is of er in je contract niet zoiets instaat als ´de kotbaas heeft het recht om op zondagavond de kamer te betreden om de verwarming op te zetten nadat de student verwacht wordt deze vrijdag bij vertrek dicht te draaien´. Heb zoiets staan bij mijn studentencontracten in het huisreglement.




Als elke huurder zomaar een nieuw slot mag steken , zelfs al is dit zonder zichtbare bijkomende schade zonder de huisbaas te verwitigen , noch zonder hem een dubbel te geven dan zijn we in mijn ogen al ver aan het gaan.

Kan je nog is een slotenmaker laten komen omdat de huurder het afbolt zonder afgifte van de sleutel.
Om nog maar te zwijgen van mogelijke problemen bij brand/dringende behoefte aan hulp etc...

Gij steekt er een duur slot in , de huurder verruilt het voor een goedkoop model , geeft aan anderen de sleutel , deze komen binnen , vervolgens veranderen ze het slot terug om dan beginnen te klagen over huisvredebreuk om zijn verhuurder een hak te zetten. Heb nog nooit een politieagent weten vragen of het slot veranderd werd.



Karl

Lees deze discussie
http://www.juridischforum.be/forum/viewtopic.php?t=9284
hier op het forum en vooral ga naar de laatste link van Lex onderaan de discussie.

Ik geef toe dat ik niet goed weet of diezelfde regels voor kotverhuur ook gelden. Ik veronderstel van wel omdat ik in de huurwetgeving niet onmiddellijk uitzonderingen kan vinden als het op het wel of niet ongevraagd betreden van de woning gaat. Of het nu om een kot of niet gaat, privacy blijft privacy.
Wat je zegt over dure sloten die vervangen zouden kunnen worden door goedkopere en zo; dat kan je natuurlijk gemakkelijk vermijden door het type slot te vermelden in de huurovereenkomst. De huurder is ook niet verplicht te melden aan de verhuurder dat hij het slot vervangen heeft.

Ik heb toevallig zelf meegemaakt (appartement) dat de verhuurder aan de buitenkant aan het slot stond te rommelen (met het dubbel van de sleutel waarschijnlijk); hij kon dus niet binnen omdat ik het slot door een veilgheidsexemplaar vervangen had. Wat wou de verhuurder binnen komen doen ? Er was totaal geen reden om binnen te komen en hij vermoedde hoogstwaarschijnlijk dat ik niet thuis was. Het is toch niet omdat men verhuurder is dat men 100% eerlijk en betrouwbaar is ?

Wat betreft je signatuur, sta me toe te bekennen dat ik ook niet juridisch geschoold ben. Als je echter een tijdje op dit forum aktief bent leer je wel vlug een en ander bij.