JuridischForum.be

Hallo,

Mijn zoon maakt het volgende mee, hij en zijn vriendin besluiten samen te wonen, ze huren een appartement, hij betaalt de huurgarantie (2 maanden huur 1400€) Na 1 week in het appartement maakt zijn vriendin het uit.

Gevolg : ze verbreken het contract > dwz 3 maand huur betalen als schadevergoeding dus 2100€. Ze hebben het huurcontract samen ondertekent. Geen van beide wil in het appartement blijven, dus dit komt na 1 maand weer vrij. Om problemen te vermijden met de verhuurder zal mijn zoon deze 2100€ betalen. Maar hoe kan hij van haar 1050€ terug eisen ? Er is ondertussen geen contact meer. We gaan eerst een poging ondernemen met een brief, maar als dit niet lukt ? Vredegerecht ? Zij is toch verantwoordelijk voor de helft van de schadevergoeding ?

Alvast bedankt voor de info.

Karen

Per A.S in gebreke stellen en dan naar de vrede rechter gaan, zorgen dat hij de betaling bewijzen goed bijhoud.

Over welk huurcontract gaat het, korte duur max 3 jaar of een 9 jarig.
Hebben ze beiden het huurcontract verbroken met een AS, of enkel u zoon.
Is het betalen van 3 maand huur als schadevergoeding aanvaard door verhuurder.

Opzeg 't eerste jaar van een 3-6-9 is 3 maand vooropzeg (tenzij sneller een nieuwe huurder gevonden wordt) en 3 maand schadevergoeding. Dus in't slechtste geval 6 maand ;-(

Mocht het huurkontrakt nog niet geregistreerd zijn dan heb je geluk : onmiddelijke opzeg en geen schadevergoeding. Je kan dit opvragen op het registratiekantoor.

Het is een huurcontract van 1 jaar, we moeten geen opzeg doen, (wel zo beschreven in het contract) heb met verhuurder overeengekomen dat het bij die 3 maanden blijft, aangetekend schrijven is verzonden onder zijn naam alleen. Verhuurder wil niet dat zij het appartement overneemt,, ze heft maar een interim contract.

Karen.

aangetekend schrijven is verzonden onder zijn naam alleen

Dan heeft verhuurder en u zoon een groot probleem, zolang zij niet opzegt mag verhuurder zich geen toegang verschaffen, dit word beschouwd als inbraak.
Als de ex niet wil tekenen zal verhuurder naar de vrederechter moeten, zolang zal er huur moeten betaald worden, daar verhuurder niet kan verhuren.

Verhuurder wil niet dat zij het appartement overneemt,, ze heft maar een interim contract.

Verhuurder kan niet eenzijdig de ex haar huurcontract verbreken.

Het appartement is al leeg ! Bovendien hebben we haar naam in het aangetekend schrijven gezet met een krabbel erbij. Dat meisje is niet solvable en staat op de zwarte lijst. Die zal heus niet reageren.

dat is dus schriftvervalsing maw.

En als ze niet solvabel is zal u niets kunnen terugvorderen....
Met de schriftvervalsing er bovenop zou ik mij dan maar zeer gedeisd houden en betalen wat moet.

Zoiets komt soms sneller boven water dan je denkt, zeker als je gaat geld willen recupereren.

Het is een huurcontract van 1 jaar, we moeten geen opzeg doen, (wel zo beschreven in het contract) heb met verhuurder overeengekomen dat het bij die 3 maanden blijft, aangetekend schrijven is verzonden onder zijn naam alleen. Verhuurder wil niet dat zij het appartement overneemt,, ze heft maar een interim contract.

Dan kan er in principe niet vroegtijd opgezegd worden. Enkel in onderlinge overeenkomst tussen alle partijen (zoals hierboven al gezegd: verhuurder, uw zoon én zijn ex). Sirkii's post ivm de registratie is enkel van toepassing bij negenjarige contracten. Bij korte duur is de registratie niet verplicht.
Bij 'normale' opzeg dient deze minstens 3 maanden voor het einde van het contract gegeven te worden of het wordt automatisch een negenjarig contract. Zoals hierboven al gezegd: uw zoon kan het contract niet opzeggen zonder dat zijn ex-vriendin ook haar akkoord geeft (lees: zelf tekent).

Als de verhuurder van goede wil is: vraag aan hem om nu al een opzeg te doen tegen het einde van de 12 maanden. Zijn opzeg is immers wel geldig.
Laat hem liefst de opzeg apart aan uw zoon én zijn ex betekenen, zodat het AS specifiek ook aan haar persoonlijk gericht is en ze zelf moet tekenen voor ontvangst.
Op die manier ben je zeker dat je zoon 'maar' 12 maanden huur aan zijn been heeft en heeft zijn ex-vriendin ook het signaal dat ze het niet hoeft te rekken in de hoop een negenjarig contract in de wacht te slepen waarin ook uw zoon nog mede-huurder in blijft.
Tussendoor kan er altijd onderhandeld worden om het contract alsnog sneller (met toestemming van de ex) te verbreken.

Bij korte duur is de registratie niet verplicht.

Registratie is altijd verplicht, ook bij contracten korte duur, enkel is er geen sanctie aan verbonden zoals bij een 9 jarig contract.