Pagina 1 van 2
Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 14:17
door Beereken
Ik verhuur een handelsruimte aan de kust: restaurant.
De oude huurder is er net uit en een nieuwe huurder komt er binnenkort in.
De nieuwe huurder zegt mij gisteren dat zijn voorziening niet toereikend zal zijn en een verzwaring van de meterkast nodig is.
De handelshuurovereenkomst is vorige week al getekend.
Voor wie is deze verzwaringskost? In het verleden was het ook een restaurant die geen problemen had.
De huurder is van mening dat deze kost voor de verhuurder is.
Is hier juridisch iets rond geregeld?
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 14:32
door katwezel
Huurder heeft contract reeds getekend en kende dus het vermogen van de electra , kosten zijn dus voor hem
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 16:14
door giserke
Ik zou eerst eens bekijken wat die verzwaring precies is.
Als dit niet buitensporig is, en de gevraagde verzwaring beantwoord aan wat regulier gebruikt wordt voor de horeca, dan zou ik toch overwegen dit zelf te bekostigen zodat het dan ook van U is wanneer ze vertrekken.
Bovendien is het beter om niet met ambras te beginnen aan het begin van een huurcontract. Natuurlijk het hangt ook af van de kosten natuurlijk.
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 16:21
door Beereken
Is daar juridisch iets over geschreven? Ik kan online niets terugvinden.
Bedankt
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 16:23
door Beereken
De kost is 7000 Euro, een redelijke impact op het rendement.
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 17:14
door sloeberken
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 17:30
door Beereken
In de overeenkomst door de makelaar opgemaakt staat duidelijk dat een eventuele verzwaring voor de huurder is. Het vermogen is al hoger dan voorzien maar blijkbaar nog niet voldoende. De huurder blijft van mening dat deze kost voor de verhuurder is en had hier niet opgelet/ op gerekend bij ondertekening van de overeenkomst. Ik heb van de bovenburen wel al begrepen dat de reden van hoger vermogen zou zijn voor het plaatsen van terrasverwarming via elektriciteit op het terras gezien de wetgeving in de toekomst strenger zal worden naar terrasverwarming op gas toe.
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 18:00
door asperger
In de overeenkomst door de makelaar opgemaakt staat duidelijk dat een eventuele verzwaring voor de huurder is. Het vermogen is al hoger dan voorzien maar blijkbaar nog niet voldoende. De huurder blijft van mening dat deze kost voor de verhuurder is en had hier niet opgelet/ op gerekend bij ondertekening van de overeenkomst. Ik heb van de bovenburen wel al begrepen dat de reden van hoger vermogen zou zijn voor het plaatsen van terrasverwarming via elektriciteit op het terras gezien de wetgeving in de toekomst strenger zal worden naar terrasverwarming op gas toe.
Terras verwarmen met electriciteit?????
Op binnen verwarmen met electriciteit staan bij nieuwbouw al boetes.
Electrisch verwarmde buitenterrassen zouden dan wel mogen?????
Als daar maar geen groene diarree van komt....
Huurder kan u geenzins verplichten!
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 19:14
door Sirkii
In de overeenkomst door de makelaar opgemaakt staat duidelijk dat een eventuele verzwaring voor de huurder is. Het vermogen is al hoger dan voorzien maar blijkbaar nog niet voldoende. De huurder blijft van mening dat deze kost voor de verhuurder is en had hier niet opgelet/ op gerekend bij ondertekening van de overeenkomst. Ik heb van de bovenburen wel al begrepen dat de reden van hoger vermogen zou zijn voor het plaatsen van terrasverwarming via elektriciteit op het terras gezien de wetgeving in de toekomst strenger zal worden naar terrasverwarming op gas toe.
Terras verwarmen met electriciteit?????
Op binnen verwarmen met electriciteit staan bij nieuwbouw al boetes.
Electrisch verwarmde buitenterrassen zouden dan wel mogen?????
Als daar maar geen groene diarree van komt....
Huurder kan u geenzins verplichten!
Er staat nergens in de wet/bouwvoorschriften/etc dat electriciteit versplillen verboden is. Electrisch verwarmen kost wel 4 keer meer aan energie-euro's dan t zelfde doen op gas. Installatie is weliswaar goedkoper. Voorts 100% akkoord met de verhuurder: verzwaren is geen kost voor de verhuurder maar voor de huurder.
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 19:42
door asperger
Er zijn wel boetes ingeval van nieuwbouw of renovatie:
http://www.hln.be/hln/nl/957/Binnenland ... ming.dhtml
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 20:57
door Sirkii
Da s voor binnen bij nieuwbouw/zware verbouwing. Niet voor buiten.
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 21:01
door asperger
Da s voor binnen. Niet voor buiten.
Vandaar mijn opmerking dat er misschien groene diarree van komt als men de buitenlucht electrisch gaat opwarmen, terwijl het voor de binnenlucht al beboet wordt.
Maar als dat verwarmde terras bij de woning behoort heeft het wel een invloed op de EPC van de woning en komt een boete wel heel dichtbij.
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 22 mar 2017 23:14
door Bart Vissers
Huurder heeft pech in dit geval.
Pacta sunt servanda.
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 23 mar 2017 09:56
door Beereken
Ik heb even gebeld met mijn huurder, het zou gaan over infraroodverwarming die pas warmte geeft als het een lichaam voelt. Dit lijkt mij wel zuiniger dan "elektrische verwarming"
@Sirki, "verzwaren is geen kost voor de verhuurder maar voor de huurder" Iedereen zegt dit maar niemand kan het juridisch staven.. Ik wil het graag zo kunnen aantonen aan de huurder..
Re: Verzwaring elektriciteit, voor wie zijn de kosten?
Geplaatst: 23 mar 2017 10:05
door Meeboo
als het zo in het contract staat is dat contractueel overeengekomen