JuridischForum.be

Mijn schoonmoeder huurde een appartement met contract 3-6-9.

In mei 2015 kreeg ze een aangetekende opzeg van de huisbazin met de melding
dat de zoon in het appartement zou komen wonen.
De opzeg liep van 1-6-2015 tot 30-11-2015, maar mijn schoonmoeder heeft dan
vanaf 1-7-2015 een ander appartement gevonden.

De zoon heeft zijn intrek genomen in december 2015.
Maar enkele maanden later kocht hij het appartement over van zijn
moeder.
En enkele maanden daarna, einde augustus of september 2016 heeft hij het
appartement zelf doorverkocht (aan derden).
Pas nu, begin maart 2017, heeft hij de sleutels overhandigd aan de nieuwe
eigenaars en is hij verhuisd.

Volgens artikel 3&2 van de huurwetgeving (bij de opzeg door de huisbazin aan
mijn schoonmoeder) moest de zoon binnen het jaar het pand betrekken (is
gebeurd), en moest hij gedurende twee jaar het pand blijven betrekken (is
niet gebeurd)!!!
Als niet aan deze voorwaarden voldaan is, kan de huurder 18 maanden
schadevergoeding vragen aan de verhuurder.

Kan mijn schoonmoeder nog 18 maanden schadevergoeding vragen aan de huisbazin
(alhoewel die het appartement heeft doorverkocht aan de zoon)?

Ik zou zonder meer ja zeggen.

Zoon heeft niet voldaan aan de verplichtingen die de eigenaar-verkoper op zich had genomen, dus is de sanctie 18 maand schadevergoeding aan de opgezegde huurder.

De zoon is verhuisd, wonen er al andere mensen in ?

Beste bosprocureur,

Verleden week is de sleutel doorgegeven aan de nieuwe kopers, die zullen er dus wel kortelings intrekken.

Je hebt nog wel wat tijd om het aangetekende verzoek tot betaling te versturen naar uw voormalige huisbazin: zij mocht u immers maar opzeggen mits 2 jaar bewoning (met domiciliezetting) door de zoon.

Wacht nog even tot de nieuwe eigenaars er gesetteld zijn en redelijkerwijs hun domicilie geplaatst hebben en de tellers overgenomen hebben. Het is immers niet uitgesloten dat de zoon "afgesproken" heeft dat zijn domicilie daar nog tot eind 2017 blijft staan ... In die situatie zal je mogelijks op "domiciliefraude" moeten terugvallen om uw geld te zien.

Weet u waar de zoon u woont? Als hij zijn domicilie niet meer in dat bepaald appartement heeft kan u m.i. met succes optreden.