JuridischForum.be

Door de hevige winden een 2 tal dagen terug zijn er op de verhuurde woning een 2 à 3 tal dakpannen losgekomen en ben dit slechts vandaag te weten gekomen.
Kan ik vragen aan de huurder dit te doen? Ik dacht ergens op dit forum bij de vorige storm in december gelezen te hebben dat dit - in de mate van het mogelijke - herstellingswerken zijn voor de huurder, enkel vind ik dit nu niet terug.
Kan iemand dit beamen of bestaat zo ergens een artikel hiervoor?
Graag enig respons a.u.b.

Deze herstellingen zijn absoluut voor de verhuurder.

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen : Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen; Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte; Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn; Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is; Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten. Art.1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(Burgerlijk Wetboek).

De wet stelt in artikel 1755BW echter een belangrijke grens aan deze verplichtingen van de huurder. “Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.” De huurder moet deze huurherstellingen dus niet doen als ze te wijten zijn aan ouderdom of overmacht.

http://www.exclusiveliving.be/home/nieu ... ank&id=374

Dank jullie voor deze informatie, toch heb ik nog een vraagje:
Bij zeer winderig weer laat sluit huurder een deur niet en deze wordt erg geschonden door een windstoot (o.a. glas waait er uit en breekt). Is er niet ergens iets dat bepaald dat huurder zoveel mogelijk moet voorzien dat dit niet kan gebeuren?

In dit geval is de glasbraak tlv de huurder. Hij moet de woning bewonen als een goed huisvader, en er dus voorzorgen dat er niets kan stuk gaan.

Glasbraak is voor de huurder.