JuridischForum.be

Hoi allemaal

Een tijdje geleden postte ik deze thread over onze huisbaas die uitzicht heeft op onze tuin: viewtopic.php?p=467107#p467107

De raad om een mobiel tuinscherm voor het raam te plaatsen is ondertussen volledig te niet gedaan...

Korte schets voor de mensen die niet mee zijn: wij huren het gelijkvloers van een woonhuis met de achterliggende tuin. De bovenste verdieping is een tweede appartement, de voorkant van het gelijkvloers is bureelruimte van de verhuurder die door het uitbreken van een muur nu uitzicht heeft op onze privétuin.

De verhuurder riep ons gisteren op om even het volgende te bespreken. Hij heeft sinds kort zijn eigen huis verkocht (dit wisten wij al) en zal vanaf volgende maand zijn intrek nemen in het appartementje boven ons, dit wisten wij ook al. MAAR nu vertelde hij ons dus dat hij in zijn kantoor (de ruimte die uitgeeft op onze tuin) zijn woonkamer wil gaan maken. Allemaal goed en wel. MAAR nu: Wij hebben twee honden, vandaar ook dat we iets huren met een tuin aan. Onze huurbaas heeft echter ook een hond, en deze verhuist dus uiteraard met hem mee naar hier. Nu vertelde hij ons doodleuk dat hij de tuin dan nu ook nodig heeft, en dat hij een splitsing gaat maken tussen het linker- en rechtergedeelte zodat zijn hond via het schuifraam in zijn kantoor uit kan. Dus ten eerste vermindert hij de oppervlakte van onze tuin.

In het huurcontract staat dat wij de huur genieten van het gelijkvloersappartement en de achterliggende tuin.

DAARNA zei hij ook doodleuk dat zolang er nog geen scheiding is, wij onze honden dan maar ergens anders moeten uitlaten want hij heeft dan de tuin nodig voor zijn hond. Dus ik kan dan om het uur met onze twee honden de straat op om ze uit te laten... En dat zie ik niet zitten, ik werk van thuis uit maar ik heb écht geen tijd om door zijn beslissing mijn honden de tuin te ontzeggen én ook nog de helft van mijn terras kwijt te zijn :@ :@

We hebben hier in eerste instantie niets op gezegd, aangezien wij op het punt staan de compromis van ons koophuis te tekenen, en hij weet hier niets van. We gaan ook wachten met hem dit mee te delen tot dat onze lening rond is.

Maar aangezien ik vrij zeker ben dat het huurcontract (van 1 jaar geldig tot 1 maart, daarna stilzwijgende verlenging van 9j) niet geregistreerd is (ga dit zodadelijk navragen) ben ik in de veronderstelling dat wij van de ene op de andere dag mogen vertrekken? Mits aangetekende brief?

Mijn vraag is; kunnen wij iets inbrengen tegen deze verandering aan de tuin?

Als u volgens het contract een appartement met tuin huurt, dan kan dit niet eenzijdig worden gewijzigd. U kan zich daar dus eenvoudig tegen verzetten (aangetekend schrijven) en het desnoods voor de vrederechter brengen.

Lol. Wat mensen soms durven.. Inderdaad, wat Didymus zei.

Achterliggende tuin, is niet de achterliggende tuin van de verhuurder, of de afmetingen zouden in huurcontract moeten opgenomen zijn.

Achterliggende tuin, is niet de achterliggende tuin van de verhuurder, of de afmetingen zouden in huurcontract moeten opgenomen zijn.

Hoe bedoel je sloeberken? Bedoel je dat de tuin niet voor de verhuurder bestemd is? Want dat klopt inderdaad... In het huurcontract staan geen afmetingen, gewoon 'tuin'. Dan ga ik ervan uit dat dit de volledige tuin beslaat, omdat anders afmetingen vermeld zouden zijn...

We zien het niet meteen zitten om met vrederechter etc te gaan beginnen aangezien we hier toch niet meer lang wonen, maar we zouden in principe dan wel huurvermindering kunnen eisen? Of kunnen we niets als het niet geregistreerd is?

Ik bedoel de tuin die achter jullie appartement ligt, waarom zou verhuurder zijn tuin niet mogen afsluiten.
Bij vrederechter of huurvermindering zal je weinig kans maken.

Het gaat voor zover ik begrijp over een gewoon huis dat is opgedeeld en waarbij 1 tuin achter het gebouw ligt. Als het gelijkvloers appartement feitelijk wordt verhuurd met de gehele tuin, dan zie ik niet waarom de verhuurder nu plots "zijn stuk" zou kunnen claimen, laat staan dat TS het gebruik van de gehele tuin kan ontzegd worden tot er een afsluiting staat.

Uit niets blijkt dat de verhuurder vroeger aanspraak heeft gemaakt op dat stuk tuin (bv. onderhoud), maar eerder dat hij gaandeweg van idee is veranderd.

Dan zal TS dit wel moeten bewijzen, als ik zijn plan bekijk in dit topic.

viewtopic.php?f=38&t=78323

Mag dat huis zo wel opgedeeld worden - doe eens navraag bij de gemeente?
Hebt u een geregistreerd contract?
Voor de rest zie boven als het uw tuin is zal hij daar buiten moeten blijven.
Ook de regels van lichten en zichten gelden naar mijn bescheiden mening.
Dus glas zal door eigenaar ondoorzichtig gemaakt moeten worden ... of jullie die er hoge planten voorzetten.
Kan het raam/deur langs de buitenkant worden geblokkeerd - met een schuifdeur kan men een balk in de goot leggen.
Wat de deur betreft - als u die kan openmaken steek er een eigen slot in en dan een insteekcilindertje in het sleutelgat - slotenmakers kennen dat wel.

Dus glas zal door eigenaar ondoorzichtig gemaakt moeten worden ... of jullie die er hoge planten voorzetten.
Kan het raam/deur langs de buitenkant worden geblokkeerd - met een schuifdeur kan men een balk in de goot leggen.
Wat de deur betreft - als u die kan openmaken steek er een eigen slot in en dan een insteekcilindertje in het sleutelgat - slotenmakers kennen dat

Denk dat niet lang zal duren voor TS voor de vrederechter staat. U zelf rechten loopt steeds slecht af.
Ofwel maak je goede afspraken met u verhuurder, ofwel trek je naar de rechtbank.

Deur blokkeren in uw appartement volstrekt wettig.
Toegang blikkeren tot uw tuin ik zie niet in waarom u dat niet zou mogen. U belet derden - ook de eigenaar is een derde want geen bewoner gewoon de toegang tot uw woning.


Uiteraard zal dat uw relatie met eigenaar niet bevorderen maar beveiligd wel uw rechten.
Ik denk niet dat de vrederechter daar bezwaar zal tegen maken.

Als je de beschrijving leest, vind ik het eigenlijk ook maar logisch dat je enkel het gedeelte huurt achter het appartement. Aangezien de verhuurder de tuin achter het kantoor niet eerder nodig had, kan deze gewoon in bruikleen gegeven zijn. De indeling en de openingen in de achtergevel wijzen ook in die richting..

Ik zou u niet aanraden om van de ene dag op de andere vertrekken, zoiets zal sowieso voor wrevel zorgen, gezien je nog een aantal praktische zaken( vrijgeven waarborg, sleuteloverdracht, overdragen meters,...) moet afronden, kan je maar beter op goede voet staan met de eigenaar. Je doet wel profijt door geen verbrekingsvergoeding te moeten betalen als het contract niet geregistreerd zou zijn.

Het is zoals Didymus zegt, de tuin is gewoon in het huurcontract opgenomen bij ons appartement. Hiervoor was geen enkele sprake dat deze tuin op een of andere manier mag of kan gebruikt worden door de verhuurder. Hij woonde hier immers niet. En aangezien hij nu zijn intrek neemt in zijn kantoor, zie ik niet in waarom het dan opeens wettig zou zijn dat hij dan de tuin mag splitsen. Een huurcontract houdt zich naar mijn mening toch aan de perceelgrenzen, indien anders aangegeven? En aangezien de tuin op geen enkele manier in stukken gesplitst is en er gewoon 'tuin' in het huurcontract staat, is het volgens mij zeker niet wettig dat hij hier nu zomaar dingen gaat splitsen.

Want heel simpel: Waarom zouden wij exact dezelfde huurvoorwaarden moeten aanhouden langs onze kant (huur betalen) als hij de omstandigheden van het gehuurde goed wijzigt???

Sloeberken: Je hebt het wel volledig mis als je zegt: waarom zou de verhuurder zijn tuin niet mogen afsloten? Ten eerste: Het is zijn tuin niet, zijn tuin is verhuurd aan ons.

KJ86: Dit is niet het geval. Wij huurden vorig jaar het gelijkvloers appartement en de tuin. Klaar. Bij de huurders voor ons is dit ook altijd zo geweest. Mocht het een bruikleen geweest zijn tot de verhuurder het zelf nodig had, hadden we dit ergens op papier moeten hebben.

Natuurlijk willen we op goede voet vertrekken en het hier ook correct afronden, maar als het niet geregistreerd is zouden we in principe een week op voorhand via as kunnen melden dat we over een week verhuizen. Dan is er nog tijd genoeg om alles netjes af te ronden.