JuridischForum.be

woning is gehuurd voor privé gebruik

mag ik thuis achter de computer telewerk doen?

klanten en dergelijke komen niet op mijn adres

U mag dat zeker, enkel de huur mag je niet ingeven als onkosten.

Ik ga er dan van uit dat de topic starter:
1. Werknemer is (geen zelfstandige).
2. Niet uitsluitend van thuis werkt (dus ook nog ergens anders een werkplaats heeft).

ben werknemer in loondienst
hoofdzakelijk van huis uit werken
heb wel een ander kantoor van de werkgever waar ik zelden ben

hoofdzakelijk van huis uit werken
heb wel een ander kantoor van de werkgever waar ik zelden ben

Welke werkplek staat er vermeld in uw arbeidsovereenkomst? Geen idee of het echt veel verschil zal maken, zolang je de huur niet inbrengt in uw personenbelasting. Belangrijkste is dat je geen zelfstandige bent, want dan heb je een ander verhaal...

Of je zelfstandig bent of in loondienst maakt niets uit, als er geen klanten over de vloer komen en de huur niet ingeeft als onkosten, heeft niemand zaken wat jij in u privé woning doet.

Of je zelfstandig bent of in loondienst maakt niets uit, als er geen klanten over de vloer komen en de huur niet ingeeft als onkosten, heeft niemand zaken wat jij in u privé woning doet.

Als je zelfstandige bent, en uw zaak is enkel en alleen gevestigd in dat huurhuis, zal het weldegelijk rol spelen.

Op welke wetgeving baseer je u Tom, dit zou betekenen dat elke zelfstandige die woning huurt een kantoor zou moeten huren.

Op welke wetgeving baseer je u Tom, dit zou betekenen dat elke zelfstandige die woning huurt een kantoor zou moeten huren.

Voor zover ik weet moet een onderneming toch een maatschappelijke zetel hebben, niet? Als je geen apart kantoor hebt, staat die maatschappelijke zetel op de huurwoning. Hoe ga je dan uitleggen dat je die woning niet voor de zaak gebruikt?

Als ik het filter kom ik tot het volgende,
Huurtechnisch wordt van een privé woning een handelspand gemaakt?
Een kenmerk van een handelspand is als een ambacht uitgeoefend wordt
is het een handelspand als het publiek (klanten) toegang heeft tot het gehuurde.
Op mijn privé adres heeft het publiek niets te zoeken dus blijft het privé.
Fiscaal privé kosten mag je niet aftrekken van de belasting dus ook geen huur van
je privé woning.
Als ik met mijn privé auto naar een klant van mijn werkgever rij wordt mijn privé
auto niet zakelijk waardoor ik oa. btw terug kan vragen.
Kan iemand mijn standpunt bevestigen als juist of niet juist ?

Als ik het filter kom ik tot het volgende,
Huurtechnisch wordt van een privé woning een handelspand gemaakt?
Een kenmerk van een handelspand is als een ambacht uitgeoefend wordt
is het een handelspand als het publiek (klanten) toegang heeft tot het gehuurde.
Op mijn privé adres heeft het publiek niets te zoeken dus blijft het privé.

Allemaal irrelevant, want je bent geen zelfstandige.

Fiscaal privé kosten mag je niet aftrekken van de belasting dus ook geen huur van
je privé woning.

Als je het akkoord hebt van de eigenaar, zou je een deel van de huur kunnen inbrengen voor je thuiswerk.

Als ik met mijn privé auto naar een klant van mijn werkgever rij wordt mijn privé
auto niet zakelijk waardoor ik oa. btw terug kan vragen.

Neen, u bent geen zelfstandige. U betaalt geen BTW, dus u kan ook nooit BTW terugvragen... (afin, u betaalt BTW op de dingen die u voor privédoeleinden gebruikt, maar die kan u sowieso niet terugvorderen).

ok bedankt jullie hebben mij goed geholpen.
Huurtechnisch en fiscaal is niets verkeerd zolang ik geen huurkosten aftrek tenzij met toestemming

Als je een woning gebruikt om bijvoorbeeld telewerk te doen, dan gebruik je die woning beroepshalve. De kosten die je beroepshalve maakt, mag je fiscaal aftrekken. Een leraar die thuis een kantoor heeft om zijn lessen voor te bereiden e.d. mag de kosten ervan fiscaal aftrekken.

De huur is dan, althans voor het beroepsmatige gedeelte, belastbaar bij de verhuurder. De fiscale wet bepaalt nergens dat de huur pas belastbaar is bij de verhuurder als de huurder de kosten ook aftrekt. In de praktijk zal de fiscus dit maar weten als de huurder de kosten fiscaal aftrekt.

Of je de woning beroepshalve mag gebruiken hangt af van wat in de huurovereenkomst staat. Als hierin staat dat de woning enkel privé mag gebruikt worden, met uitsluiting van ieder beroepsgebruik, dan mag het niet. Wordt het niet verboden in de huurovereenkomst, dan mag het wel.

Een probleem kan zich dan stellen voor bijvoorbeeld de leraar die een kantoor inricht in de woning om zijn lessen voor te bereiden. Of een werknemer die één of twee dagen per week van thuis uit werkt. Strikt genomen gezien is dit een beroepsmatig gebruik van de woning, dat verboden is als de huurovereenkomst bepaalt dat de woning enkel privé mag gebruikt worden, met uitsluiting van ieder beroepsgebruik.

Overeenkomsten moeten te goeder trouw worden uitgevoerd en bepalingen in een huurovereenkomst moeten geïnterpreteerd worden naar de bedoeling van de partijen. De rechter kan oordelen dat het niet de bedoeling geweest is van partijen om een dergelijk gebruik van de woning te verbieden, als de huurder de kosten niet beroepsmatig aftrekt. Maar het blijft dus interpretatie.

in huurcontract staat enkel voor prive gebruik.
het woordje beroepsmatig komt niet voor in het contract.
beroepsmatig is niet uitgesloten

Daarom zet ik steeds in mijn contract (als ik verhuur aan een leerkracht):
"De bureauruimte mag enkel gebruikt worden in de vrije tijd.
Huiswerken moeten dwingend verbeterd worden aan de keukentafel."

Heb ook verhuurd aan zelfstandige met vennootschap waarvan de zetel op het huuradres gevestigd was
maar de uitbating elders. Dus geen enkele activiteit op het huuradres en ook geen "ruimte" daarvoor in gebruik.
Het huuradres was enkel de postbus van de zetel van de vennootschap. Nooit problemen mee gehad.