Vraag rond wetttelijkheid contract
Geplaatst: 12 feb 2017 15:28
Hallo
Ik heb momenteel niet echt een probleem, maar vraag me gewoon zelf af in welke situatie ik nu juist zit. Meer bepaald, welk type contract ik momenteel heb en wat de opzegmogelijkheden zijn.
Mijn situatie:
Ik heb momenteel een huurovereenkomst van 6 maanden die stilzwijgend verlengd wordt, met een maximumduur van 3 jaar. (Contract korte duur, dus). Reeds tweemaal stilzwijgend verlengd, maar volgens onderstaande wettekst zou dat niet geldig zijn, waardoor ik nu in een contract van 9 jaar zou zitten.
Normaal gezien moet er bij een contract van 9 jaar een boete van 3 maanden huur worden betaald bij opzegging in het eerste jaar, 2 maanden huur in het twee jaar en 1 maand huur in het derde. Mijn huurcontract is echter niet geregistreerd waardoor ik volgens het laatste tekstje het huurcontract kan stopzetten zonder opzeggingstermijn of 'boete'.
Klopt mijn interpretatie van deze bepalingen, of is mijn huidig contract van korte duur wel geldig?
Alvast bedankt voor de hulp
Pieter
Artikel 3 § 6 Woninghuurwet
In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar… Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden… In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur.
Contract niet geregistreerd?
Arrest van het Grondwettelijk Hof van 9 juli 2009, Nieuw Juridisch Weekblad nr. 209, 28.10.2009, 8ste jaargang, pg 721.
Samenvatting:
Woninghuurcontracten dienen geregistreerd te worden in gevolge art. 19, ten 3de van het Wetboek van Registratierechten. Deze registratie gebeurt zonder kosten en dit sinds 1.01.2007. In gevolge de programmawet I van 27.12.2006, geldt voor huurcontracten die niet binnen de 2 maanden werden geregistreerd sinds 1.07.2007 een bijzondere sanctie. De huurder kan in dit geval de huurovereenkomst onmiddellijk beëindigen zonder opzeggingstermijn en zonder verplicht te zijn enige wettelijke vergoeding te moeten betalen wegens beëindiging van de huurovereenkomst tijdens de eerste 3 jaar van de huurperiode.
Deze sanctie is evenwel enkel voorzien voor huurcontracten aangegaan voor een periode van 9 jaar en voor zover het woninghuur betreft. Deze sanctie geldt dus niet voor huurcontracten van kortere duur.
Ik heb momenteel niet echt een probleem, maar vraag me gewoon zelf af in welke situatie ik nu juist zit. Meer bepaald, welk type contract ik momenteel heb en wat de opzegmogelijkheden zijn.
Mijn situatie:
Ik heb momenteel een huurovereenkomst van 6 maanden die stilzwijgend verlengd wordt, met een maximumduur van 3 jaar. (Contract korte duur, dus). Reeds tweemaal stilzwijgend verlengd, maar volgens onderstaande wettekst zou dat niet geldig zijn, waardoor ik nu in een contract van 9 jaar zou zitten.
Normaal gezien moet er bij een contract van 9 jaar een boete van 3 maanden huur worden betaald bij opzegging in het eerste jaar, 2 maanden huur in het twee jaar en 1 maand huur in het derde. Mijn huurcontract is echter niet geregistreerd waardoor ik volgens het laatste tekstje het huurcontract kan stopzetten zonder opzeggingstermijn of 'boete'.
Klopt mijn interpretatie van deze bepalingen, of is mijn huidig contract van korte duur wel geldig?
Alvast bedankt voor de hulp
Pieter
Artikel 3 § 6 Woninghuurwet
In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar… Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden… In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur.
Contract niet geregistreerd?
Arrest van het Grondwettelijk Hof van 9 juli 2009, Nieuw Juridisch Weekblad nr. 209, 28.10.2009, 8ste jaargang, pg 721.
Samenvatting:
Woninghuurcontracten dienen geregistreerd te worden in gevolge art. 19, ten 3de van het Wetboek van Registratierechten. Deze registratie gebeurt zonder kosten en dit sinds 1.01.2007. In gevolge de programmawet I van 27.12.2006, geldt voor huurcontracten die niet binnen de 2 maanden werden geregistreerd sinds 1.07.2007 een bijzondere sanctie. De huurder kan in dit geval de huurovereenkomst onmiddellijk beëindigen zonder opzeggingstermijn en zonder verplicht te zijn enige wettelijke vergoeding te moeten betalen wegens beëindiging van de huurovereenkomst tijdens de eerste 3 jaar van de huurperiode.
Deze sanctie is evenwel enkel voorzien voor huurcontracten aangegaan voor een periode van 9 jaar en voor zover het woninghuur betreft. Deze sanctie geldt dus niet voor huurcontracten van kortere duur.