JuridischForum.be

Hopelijk kan iemand mij hierbij helpen.

Mijn vriend heeft voor wij samen waren een huurcontract afgesloten van 3 jaar (dus geen 3-6-9, maar 3 jaar vast). We willen nu gaan samenwonen, dus dat huurcontract moet opgezegd worden. Dit is ook reeds gedaan eind november.
Wij moeten nu wel blijven betalen tot er een nieuwe huurder gevonden wordt. Het probleem is echter dat de huurbaas iedereen die interesse heeft weigert. Blijkbaar verdienen ze niet genoeg (maar ze verdienen meer dan mijn vriend verdient en hij kon wel zonder problemen het huis huren)
Kan hier iets aan gedaan worden? Wij zouden anders nog 2 jaar lang dat huis moeten verder huren zonder dat we er zelf maar in wonen..

Hopelijk kan iemand mij hier advies over geven

Alvast bedankt!

Doe de huisbaas het voorstel dat u de woning verlaat en twee maanden huur betaalt als schadevergoeding (dat zou de vergoeding zijn geweest onder het gewone huurstelsel). Misschien aanvaardt hij dat indien er reeds mogelijke huurders zijn.

We hebben dit reeds gedaan, hij aanvaardt dit niet.. Hij is ook gemakkelijk hé nu, kan twee jaar inkomsten innen zonder dat er iemand in het huis zit...

Naar vrederechter gaan voor minnelijke schikking.....

Kunnen we inderdaad altijd eens proberen, maar ben bang om kwaad bloed te zetten bij de huurbaas. Aangezien het een contract van 3 jaar is kun je eigenlijk niet vroegtijdig opzeggen..

Kunnen we inderdaad altijd eens proberen, maar ben bang om kwaad bloed te zetten bij de huurbaas. Aangezien het een contract van 3 jaar is kun je eigenlijk niet vroegtijdig opzeggen..

Dat klopt....jullie staan in de zwakste positie.

Je hebt het huurcontract opgezegd, na u opzeg hoef je niet meer te betalen. Wat was de aanvangsdatum van het contract, wanneer eindigt u opzeg.
Staat er in het huurcontract iets vermeld wat opzeg betreft.

Je hebt het huurcontract opgezegd, na u opzeg hoef je niet meer te betalen. Wat was de aanvangsdatum van het contract, wanneer eindigt u opzeg.
Staat er in het huurcontract iets vermeld wat opzeg betreft.

Onzin : huurcontract van korte duur kan niet worden opgezegd.

Hoe lang is de verhuurder al op zoek naar een nieuwe huurder?
Het spreekt voor zich dat de verhuurder een deftige kandidaat wenst voor zijn woning en dat dit soms wel wat langer kan duren. Door alle gunstmaatregelen van de overheid en de lage rent, is het echt wel de moment om te kopen. Hetgeen eigenlijk resulteert, dat je voor een standaard-woning over het algemeen de huurders kunt opdelen in drie types

1) jonge mensen (single met een niet al te hoog inkomen, eventueel een pril koppel die al in hun onderbewustzijn uit elkaar zijn)
2) minder begoede mensen (werklozen, één-ouder gezinnen, gezinnen met één inkomen, invalide mensen)
3) bejaarde mensen (betalen is vaak geen probleem bij deze groep, onderhoud van de woning soms wel)

Het spreekt voor zich dat de verhuurder geen misbruik mag maken van zijn overeenkomst met jullie, als de termijn echt te lang zou zijn, is de kans groot dat een vrederechter het contract alsnog ontbindt.

Waarom zou de vrederechter dat ontbinden? Als zo contracten makkelijk ontbonden kunnen worden, dan heeft geen nut meer ze op te maken?

Waarom zou de vrederechter dat ontbinden? Als zo contracten makkelijk ontbonden kunnen worden, dan heeft geen nut meer ze op te maken?

In de praktijk zijn er genoeg voorbeelden.

Waarom zou de vrederechter dat ontbinden? Als zo contracten makkelijk ontbonden kunnen worden, dan heeft geen nut meer ze op te maken?

In de praktijk zijn er genoeg voorbeelden.

Kijk, we leren elke dag bij.

In de meeste sectoren starten contractuele partijen op de dezelfde voet.
Politiek heeft bepaald dat de verhuurder zich in een machtspositie bevindt ten opzichte van huurder. Dat zou te maken hebben met een te laag aanbod aan huurwoningen waardoor zonder politieke inmenging de markt te veel in het voordeel van de verhuurder zou zijn. In de loop der jaren zijn alsmaar meer wetten toegevoegd om de verhuurder zijn vrijheid in te perken, denk maar aan de laatste grote wijzigingen van 2007.
De rechtbanken hebben in het algemeen de redenering van de politiek overgenomen, ondanks dat het regelmatig om contracten tussen twee particulieren gaat, wordt een verhuurder toch vaak een machtspositie toegekend.

Als de termijn te lang zou duren, kan de rechter er vanuit gaan dat de verhuurder een onevenwichtig geding heeft bekomen door de naïviteit van de huurder. Het was duidelijk niet de bedoeling van de huurder om het pand nog lange tijd te laten leegstaan.

Wij moeten nu wel blijven betalen tot er een nieuwe huurder gevonden wordt. Het probleem is echter dat de huurbaas iedereen die interesse heeft weigert. Blijkbaar verdienen ze niet genoeg (maar ze verdienen meer dan mijn vriend verdient en hij kon wel zonder problemen het huis huren)

De verhuurder is akkoord dat huurder het contract beeindigd mits de voorwaarden nieuwe huurder, daar moet een redelijke termijn opstaan.
Meer dan 3 maand zal een vrederechten onredelijk beschouwen.

Kan ook contractueel bepaald zijn:

De rechter achtte het beding waarbij de huurder werd toegestaan om vervroegd de huurovereenkomst te beëindigen, rechtsgeldig en afdwingbaar.
De opname in de huurovereenkomst van deze clausule verbeterde immers de rechtspositie van de huurder, die anders de volledige duurtijd van drie jaar had moeten uitzitten.
De huurder kon de huur dan ook vroegtijdig beëindigen, maar moet wel de in het contract overeengekomen vergoeding van drie maanden huur betalen.

http://elfri.be/contractuele-vervroegde ... korte-duur