JuridischForum.be

Hallo,

Ik huur een pand dat geregistreerd staan als handels pand maar mijn huurcontract geeft echter aan dat het een woning is.
Ik kan mijn domicilie hier niet zetten, maar het is wel verzekerd als mijn woning.

Is dit rechterlijk en wat zijn mijn opties?

Dan loet de eigenaar aangeven dat het geen handelspand meer is.
Zal voor hem ook gevolgen hebben want op een handelspand betaald hij belastingen voor de huur.
In principe kan u ook in een handelspand wonen net zoals u in een kartonnen doos kan wonen.
Gemeente / politie zal u moeten inschrijven daar is geen twijfel over maar politie moet dan ook de nodige PV's opstellen wegens inbreuken ruimtelijke ordening en Vlaams Woondecreet enz enz .

Je kan inderdaad feitelijk in een handelspand wonen (zonder overeenkomst) en daar zijn meerdere luiken/gevolgen aan gekoppeld. Afhankelijk van de kwaliteit van de woning kan de verhuurder al dan niet aangeklaagd worden voor huisjesmelkerij. Een handelspand is namelijk niet geschikt voor bewoning. Burgerrechtelijk kan je hier echter perfect blijven wonen als je dat wil en zelf geen klachten hebt over de kwaliteit, als er bvb. een bed is, water, etc... Als je hier als hoofdverblijfplaats gaat blijven wonen dan ga je echter een woninghuurovereenkomst moeten hebben in de zin van de Woninghuurwet. Zie art. 1bis Woninghuurwet

Een handelspand verhuren aan particulier voor bewoning, met huurcontract handelshuur is nietig.
Hier is iets niet pluis.

Welk huurcontract heb je.

Is er voor de functiewijziging van het gebouw van handel naar bewoning geen stedenbouwkundige vergunning nodig?
Schept de verhuring van een handelspand voor bewoning geen onwettige en onrechtmatige toestand en bestendigt het deze niet?
Zou dergelijke huurovereenkomst dan ook niet nietig kunnen zijn omdat het voorwerp ervan ongeoorloofd is?

Alleszins functiewijziging = stedenbouwkundige vergunning.
En als het gebouw deel uitmaakt van een verkaveling, evt. ook nog een wijziging van de verkavelingsvergunning.

Plus omgekeerde beweging bij einde huur en opnieuw gebruik als handelspand.

Een handelspand verhuren aan particulier voor bewoning, met huurcontract handelshuur is nietig.
Hier is iets niet pluis.

Welk huurcontract heb je.

mijn huurcontract geeft echter aan dat het een woning is

Dan moet je er u domicilie plaatsen, staat er in huurcontract dat het verboden is.