JuridischForum.be

Vermits de huurdersbond waar ik lid van ben me niet kan helpen kan ik hier misschien raad krijgen?
Mijn mama is overleden in november 2015.Woonde wettelijk samen in een huurappartement.Haar partner is nog enkele maanden blijven wonen en dan naar een rusthuis vertrokken.We spreken van januari,februari 2016.
Ik ben sinds de maand Mei raad aan het vragen aan de huurdersbond.Doch sinds de laatste mail in november 2016 verneem ik niets meer van hen.Al hetgeen ik weet is dat ze zeiden dat dit een hele ingewikkelde zaak is want het gaat over huurrecht en erfrecht samen.
Het appartement is terug verhuurd.De eigenaar reageert op niks,zelfs AS haalt hij niet af.
Wat kan ik nog doen om de helft van de waarborg te krijgen?Een advocaat nemen kost te duur.

Wie huurde het appartement - wie heeft waarborg betaald beide of een van hen en wie dan?
Was er een overeenkomst tussen hen inzake gebruik gezinswoning?
Wie heeft de waarborg ontvangen of staat die nog geblokkeerd dan heeft de LL partner die ook nog nie ontvangen.
Was er een ingaande en uitgaande plaatsbeschrijving.
Waren en nog huurschulden wegens stopzetten van de huur door de LL partner?

Zoals reeds zeer dikwijls hier vermeld: Huurdersbond is weggesmeten geld. Stel een ietwat ingewikkelde vraag en ze kunnen u al niet meer antwoorden.
Heb je al contact gehad met de verhuurder per aangetekend schrijven Geeft hier ook een overlijdensbericht mee en een attest dat de partner in het rusthuis zit, of het oorspronkelijke bankdokument voor vrijgave waarborg, door hem al ondertekend. . Geef hem nog 1 week om te betalen, en dat je daarna naar de vrederechter zal trekken, alwaar hij ook nog eens de gerechtskosten aan zijn been zal hebben. Vergeet niet ook de intresten op te vragen.

Wie huurde het appartement - wie heeft waarborg betaald beide of een van hen en wie dan?Beiden huurden als wettelijk samenwonend en beiden betaalden de waarborg die op beide namen staat.
Was er een overeenkomst tussen hen inzake gebruik gezinswoning?gezinswoning geregistreerd op stadskantoor.
Wie heeft de waarborg ontvangen of staat die nog geblokkeerd dan heeft de LL partner die ook nog nie ontvangen.Staat nog steeds geblokkeerd volgens de bank.
Was er een ingaande en uitgaande plaatsbeschrijving.Ingaande ja,uitgaande geen idee daar ik geen enkel contact meer heb met de langstlevende partner of zijn kinderen!Hebben veel meegenomen dat aan mijn mama toebehoorde.
Waren en nog huurschulden wegens stopzetten van de huur door de LL partner?

Niet bij mijn weten want ze waren naar het schijnt overeengekomen dat hij vroeger mocht vertrekken uit het appartement.

Zoals reeds zeer dikwijls hier vermeld: Huurdersbond is weggesmeten geld. Stel een ietwat ingewikkelde vraag en ze kunnen u al niet meer antwoorden.
Heb je al contact gehad met de verhuurder per aangetekend schrijven Geeft hier ook een overlijdensbericht mee en een attest dat de partner in het rusthuis zit, of het oorspronkelijke bankdokument voor vrijgave waarborg, door hem al ondertekend. . Geef hem nog 1 week om te betalen, en dat je daarna naar de vrederechter zal trekken, alwaar hij ook nog eens de gerechtskosten aan zijn been zal hebben. Vergeet niet ook de intresten op te vragen.

Verhuurder reageert niet op AS en vermits hij in hetzelfde gebouw woont is hij van alles goed op de hoogte zoals het overlijden van mijn mama.

Naar het schijnt ... staat er iets op papier? hebt u dat gezien ????
Quid mijn andere vragen ...we hebben echt geen glazen bol dus indien geen antwoord kunnen we ook moeilijk antwoorden want al naargelang de feiten zal dit een ander antwoord 'kunnen' zijn.

Beste Franciscus,ik heb op alles geantwoord na uw vraag,ik ben niet goed met de computer.
Hier de laatste mail van de huurdersbond waar ik eerlijk gezegd niet vee lvan begrijp!

ik ben momenteel niet op bureau. Toch even kort het uitgangspunt van waaruit we werken:

" Wettelijk samenwonenden dragen de rechten en plichten over aan de langstlevende".

In principe heeft u dus niets te betalen, maar ook niets te erven bij de verbreking van de huuroveenkomst, tenzij uw moeder een testament heeft achtergelaten waarin ze duidelijk stelt wat
naar wie hoort te gaan.

Punt is dat de erfgenamen van de tegenpartij nu handelen alsof beide samenwoners zijn overleden, wat niet het geval is, en dat er dus erfrecht in het spel is.
Intern twijfelen wij daar echter aan.
Voorlopig vallen de berichten naar de tegenpartij in dovemansoren.

Ik weet niet wanneer uw wat wenst te beslissen, maar als de situatie zich zo verder zet, zou ik mij wenden tot de familierechtbank.

Normaal gezien zijn de afwikkelingen van een huurovereenkomst voor het Vredegerecht, maar de tegenpartij handelt helemaal vanuit een ander standpunt.
Een rechter in familiezaken zou dus klaarheid kunnen brengen, maar dan dient u een vordering in te stellen naar de partner van uw moeder, en diens erfgenamen.
De vrederechter heeft dan weer het voordeel dat u vrijwel kosteloos tot een vergelijk kan komen, maar zal zich enkel over het huurcontract uitspreken.

De advocaten die ik heb geraadpleegd twijfelen ook allemaal welke wet precies van toepassing is.

Ik ben dus bij alle Huurdersbonden op zoek naar iemand die weet heeft van een gelijkaardige situatie en de eventuele afloop daarvan.
Maar meestal kom ik bij hetzelfde uit: wanneer twee mensen wettelijk samenwonen, en één van de twee komt te overlijden, handelt de langstlevende alles af, zonder zich naar
de erfgenamen van de overleden persoon te richten. Bij uw dossier gaat het helaas helemaal anders.

U heeft dus de keuze: mee in het verhaal van het erfrecht stappen, of de woninghuurwet toepassen.
Persoonlijk ben ik er niet uit, maar ik besef dat dit verhaal al een tijdje aansleept.

Tegenpartij?
Wat betwist die dan?
Gaat het over een erfenisdispuut of over een huurcontract, dat valt niet op te maken uit de vraag.

Op wiens naam staat dat huurcontract. Daarop werd niet geantwoord.....
Wie de waarborg heeft betaald heeft er recht op. Toch simpel?

Mijn buikgevoel zegt me dat het over veel meer gaat dan een huurcontract en een waarborg.
Dat de advocaten hier niet uit geraken lijkt me ongeloofwaardig, huurders van een appartement sterven
meestal niet gelijktijdig, dus een "probleem" dat frekwent voorkomt.

Zoals reeds werd gezegd: wij hebben geen glazen bollen.