JuridischForum.be

Goedemiddag,
Omdat ik morgen voor de vrederechter mijn verklaring wil bekrachtigen, zoek ik naar een gerechtelijke uitspraak die ik tot hiertoe nog niet heb kunnen vinden.
Heel kort : ik heb zelf de eigenaar ontboden bij de vrederechter omdat hij ongevraagd, ongeoorloofd (is wel degelijk zo) kosten heeft afgehouden van bij de terugbetaling van de huurwaarborg.
Ik zoek een uitspraak die bevestigd dat anderhalve maand een overschrijding is van een redelijke termijn. Meer specifiek bij het doorgeven van de eigenaar aan de huurder dat er kosten zouden zijn aan het pand dat de huurder verlaat. ( ik ben zeker dat de eigenaar morgen zijn woorden zal staven met facturen. Doordat er 7 appartementen zijn in één gebouw is het makkelijk om facturen te verzamelen)

Bij overhandiging van de sleutels is er geen plaatsbeschrijving gemaakt. De eigenaar was positief, het pand was netjes. Hij beloofde de huurwaarborg dadelijk terug te storten.

Anderhalve maand later zond ik een SMS met de vraag of hij de huurwaarborg wilde terugbetalen. Pas op dat ogenblik heeft hij een email gezonden met afrekening. Waaruit bleek dat er kosten zouden zijn gemaakt voor herstellingen.
Ik betwist deze kosten ontegensprekelijk.

Hoe kan ik de rechter morgen aantonen dat er ooit een rechtspraak is geweest dat er een overschrijding was van de redelijke termijn voor het doorgeven van zulke mededeling. anderhalve maand is ver over een redelijke termijn voor doorgeven van kosten. Wanneer ikzelf op dat ogenblik niet had gevraagd tot terugbetaling van de huurwaarborg, was er zelfs nu nog geen terugbetaling geweest.

Alvast bedankt voor de hulp en advies.

Hoe kan ik de rechter morgen aantonen dat er ooit een rechtspraak is geweest dat er een overschrijding was van de redelijke termijn voor het doorgeven van zulke mededeling. anderhalve maand is ver over een redelijke termijn voor doorgeven van kosten. Wanneer ikzelf op dat ogenblik niet had gevraagd tot terugbetaling van de huurwaarborg, was er zelfs nu nog geen terugbetaling geweest.

Dit zal u niet verder helpen bij de vrederechter, anderhalve maand zonder dat jij hem in gebreken hebt gesteld met een AS zal niet aanvaard worden.
Betwist gewoon de kosten die verhuurder aanrekent en eis de bewijzen, foto's en etc.

Uw argumentatie moet zijn: op het einde van de huur moet de plaatsbeschrijving tegensprekelijk worden vastgesteld. De eigenaar heeft de sleutels zonder enig voorbehoud aanvaard en er werd verder geen plaatsbeschrijving opgesteld omdat partijen akkoord waren dat er geen huurschade was. De eigenaar kan dan ook niet achteraf nog huurschade vorderen, hij geen op het einde van de huurovereenkomst akkoord dat er geen huurschade was. De huurschade wordt ook niet bewezen. De stukken zijn eenzijdig en bewijzen niet dat er huurschade was. Het recht van verdediging wordt miskend als op grond van deze eenzijdige stukken aanvaard wordt dat er huurschade is.