JuridischForum.be

Ik verhuis vanaf 1 februari naar een nieuw appartement in Antwerpen. Het nieuwe pand is net verkocht door de oude eigenares aan een nieuwe eigenaar die pas vanaf één februari huurcontracten mag opstellen. Onlangs ben ik bij de nieuwe eigenaar op bezoek geweest om de verhuur te bespreken. We zijn onderling overeengekomen dat ik op één februari, de eerst mogelijke datum waarop hij een huurcontract voor dit pand mag afsluiten, een huurcontract zal ondertekenen.

De nieuwe eigenaar lijkt me een gelikte zakenman die zoveel mogelijk waarde uit het pand wil halen, maar ook correct is. Zo liet hij verstaan dat hij, in tegenstelling tot de oude eigenares, wel degelijk van plan was elk jaar een indexatie van het huurbedrag toe te passen. Daarnaast liet hij ook de volgende zaken weten:

• Dat hij van plan was om de gezamenlijke watermeter op te splitsen om zo de huurders apart hun kosten voor de aansluiting van het water te laten betalen. Tot op heden betaalden de huurders een vaste maandelijkse kost aan de eigenares, die op haar beurt het water op eigen naam betaalde. Hiervoor wil hij dat wij als nieuwe huurder maandelijks een bedrag van 50 euro betalen totdat de werken aan de meters voltooid zijn. Hij liet verstaan dat dit maar een maand of twee het geval zou zijn, maar om mezelf te beschermen wil ik dit graag op papier zetten. Alsook een maximum bepaalde looptijd van deze extra kosten. Hoe pak ik dit het best aan?
• Dat hij van plan was om centrale verwarming te plaatsen (ter vervanging van de oude gaskachels) in alle appartementen in het pand, uiteraard zonder bijkomende kosten. Aangezien dit zal gebeuren terwijl we het pand reeds bewonen; Zijn er wettelijke bepalingen voor hoe lang op voorhand deze aangekondigd dienen te worden? Of voor hoe lang deze mogen duren?

Bedankt!

Mocht je alleenstaande zijn, dan is een kost van € 50 per maand voor water wel een hoog bedrag.
Let wel: De installatiekosten voor aparte watermeters zijn volledig ten laste van de eigenaars!
Laat dus ook mee op papier zetten dat dit voor jou geen kosten zal meebrengen.
Vanaf het moment dat die watermeters geïnstalleerd zijn heb jij een eigen contract met de watermaatschappij en betaal je alleen voor je eigen verbruik.

Mocht je alleenstaande zijn, dan is een kost van € 50 per maand voor water wel een hoog bedrag.

Ik ga samen met mijn vriendin in het nieuwe appartementje wonen. Zelfs voor twee personen schat ik dit nog als een relatief hoog bedrag in. Vandaar wil ik de maximumtermijn graag op papier zetten om te voorkomen dat de huurprijs daarmee praktisch gezien rond het contract om omhoog getrokken wordt. De eigenaar heeft duidelijk gemaakt dat dit maar één a twee maanden zou duren totdat de nieuwe meters geplaatst werden. Akkoord; Indien het effectief voor die korte periode is heb ik er geen problemen mee. Maar stel nu dat deze periode door overmacht of iets anders blijft uitlopen... Wat dan?

Kan ik een addendum toevoegen aan het huurcontract waar de maximumtermijn van zo'n onderling geregelde betaling in vastgelegd wordt?

Wettelijk mag verhuurder pas verhuren als de weken voltooid zijn, zeker wat betreft de verwarming.
U kan akkoord gaan met de werken en ondertussen aan verminderde huurprijs huren.

Kan je niet bij de vorige huurders aan de weet komen hoeveel zij maandelijks voor het water betaalden? Aparte watermeters installeren en chauffage aanleggen —wat voor jullie zeker overlast zal geven—zijn zaken die de eigenaar vóór het te huur stellen zou moeten doen, maar hij kiest voor direct gewin. Voor jullie is er echter geen compensatie voorzien.
Juristen hier zullen je beter kunnen vertellen hoe je dat alles best sluitend op papier kan zetten.