JuridischForum.be

Hallo,
Voor mijn studies huurde ik een kot in Brussel. Nu kreeg ik onverwacht een stagefunctie aangeboden in het buitenland waardoor ik vroegtijdig mijn huurcontract heb moeten beëindigen op grond van onverwachte omstandigheden die opschorting van de studie veroorzaakt.

Mijn kotbaas was hier niet erg blij mee. Nu heb ik het volgens de regels aangepakt: vóór januari opgezegd, dus met een maand opzegtermijn loopt de huurperiode tot februari. Nu was ik vanaf de kerstdagen niet op kot. Ik kreeg gisteren een mail van de huisbaas of ik zo snel mogelijk mijn spullen wilde komen ophalen. Dit heb ik vandaag gedaan. Nu blijkt dat er morgen (12 januari) al een nieuwe huurder komt ipv op 1 februari pas. Ik heb al wel netjes huur betaald voor januari zoals het hoort. Ik heb gevraagd om restitutie van de halve maand januari maar de kotbaas zegt dat dat 'haar eigen winst is' omdat ik nu al betaald heb. Heb ik recht op restitutie of niet?

Heb je de sleutels al teruggegeven?

Ja, dat heb ik. Gisteren (11/01).

Dan heb je er geen recht meer op, jij bent geen huurder meer.
Je kon namelijk beslist hebben om nog tot eind deze maand "gebleven" te hebben en daarna pas de sleutels af te geven.

Maar dan had ik sowieso geen recht gehad op terugbetaling van de halve maand huur.
Nu ik de sleutel al afgegeven heb (terwijl er wel betaald is voor een hele maand), heb ik dus een halve maand 'teveel' betaald (omdat ik zo netjes was geweest de huur op tijd over te schrijven omdat voor januari nog niet bekend was dat er een nieuwe huurder zou zijn).
Ik heb geen recht deze helft terug te vragen?

Je kon het gevraagd hebben voor je de sleutels overhandigde.
Aangezien de verhuurder al een nieuwe huurder had, kon je hem hiermee in een blokpositie zetten: "ofwel betaal je me de helft terug, en kan de nieuwe huurder erin, ofwel moet de nieuwe huurder wachten tot 1 februari".
Met het afgeven van je sleutels die je in feite afstand van je rechten als huurder.

Dat had ik kunnen doen inderdaad. Dankjewel voor je antwoord! Pech voor mij

Je kunt het opvatten als "pech", maar probeer in alles het positieve te zien.
Ik zou dit eerder opvatten als (een niet zo dure) les voor later.
Als je een echt huis (of appartement) zou huren, weet je dit dus al.