JuridischForum.be

Door omstandigheden ben ik behoorlijk impulsief en naïef een 369 huurcontract aangegaan. Ik was al maanden op zoek naar een woonst, sliep bij vrienden op de zetel en kon elk moment mijn domicilie (en dus mijn studie met behoud van uitkering) verliezen. Ik ben van mening dat het immokantoor hier ook gebruik van heeft gemaakt door te "dreigen" een andere kandidaat te selecteren als ik niet meteen tekende en te liegen over gebreken waar ik nadrukkelijk naar geïnformeerd heb.

Het betreft een smal rijhuisje (60 m²) met 3 open verdiepingen, enkel glas (dat nog eens in zeer slechte omlijstingen zit ingebouwd) en enkel een verwarmingselement op het gelijkvloers (wat mij zeer veel hoofdpijn en uitdroging bezorgd gezien alle warmte hier blijft hangen).

Nu blijkt dat de verwarmingskosten vele hoger zijn dan verwacht (150+ euro / maand aan gas alleen, en ik slaap nog steeds in vochtige lakens en in een ijskoude kamer). Dit is het eerste punt waarover het immokantoor heeft gelogen Deze kosten samen met de huur en andere overige kosten kan ik niet dragen met mijn uitkering. Ik woon hier nu inmiddels een week.

Het financiële is niet de enige reden. De woonst is blijkbaar gevestigd middenin een uitgaansbuurt. Hiernaar had ik nadrukkelijk geïnformeerd, gezien ik de betreffende stad absoluut niet ken. Het immokantoor heeft mij het tegengestelde van wat de realiteit is gegarandeerd. Er is een club op nog geen 50 meter van mij dat standaard 4 nachten de week open is (ik voel de bass tot in mijn bed) en een vechtgraag publiek aantrekt (nacht 2 dat ik hier sliep; 3 gevechten vlak voor mijn deur, waaronder het laatste gevecht tussen een 25tal man). Ik heb intussen ook van buren vernomen dat dit de meest rustige periode van het jaar is en "dat ik nog niks gezien heb". Ik worstel al jaren met een ernstige slaap - en angststoornis en dit is mijn laatste kans om te studeren, zowel financieel als resterende studiepunten. En nu blijk ik de grootste helft van de week op een festivalterrein woon.

Vanwege deze redenen wens ik het contract te verbreken. Alleen kan ik de vergoeding niet betalen. Ik heb mij proberen te informeren, maar één iets is mij nog steeds niet duidelijk. Ik heb geen EPC gezien en ook nergens in het huurcontract kan ik een verwijzing naar oftewel de score zelf oftewel het referentienummer van het EPC terugvinden. Ik weet niet of ze er zelfs één hebben. Mijn vraag aan jullie is of ik aan de hand daarvan het contract geldig kan ontbinden of dit misschien als extra druk / argument tegen de verhuurders kan gebruiken.

Ik ben bij de huurdersbond geweest en zij hebben mij aangeraden om als eerste stap tot overeenkomst te komen met de verhuurders. Ik heb morgen een afspraak met de verhuurders, maar ik wou mij toch nog even informeren over de draagkracht van het EPC.

Alvast bedankt om dit even door te nemen.

Groetjes!

De verhuurder riskeert een boete maar het huurcontract is niet nietig.

Vred. Sprimont 19 december 2013, Echos log. 2016, afl. 117, 59 en http://spw.wallonie.be/dgo4/site_echos
De niet-overlegging van het EPB-certificaat op het moment waarop de huurovereenkomst gesloten wordt, heeft niet de absolute nietigheid van de huurovereenkomst tot gevolg, maar wel een relatieve nietigheid die, in functie van de situatie en van de gevolgen die die tekortkoming met zich brengt, de huurder kan toelaten ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst ten laste van de verhuurder te vorderen, ofwel het in overeenstemming brengen van het goed, ofwel de betaling van een schadevergoeding in de vorm van een vermindering van de huurprijs.

Vred. Messancy 9 april 2014
Het gebrek aan EPC (Energieprestatiecertificaat) laat ook niet toe om de nietigheid van de huurovereenkomst uit te spreken. Dit wordt gesanctioneerd door middel van een administratieve geldboete.

Was jij er niet bij bij de inhuurname? Je kon toch zien dat er een uitgangsbuurt was door de publiciteitsborden op de gevels. Zelfs als je niet bekend bent in de buurt zie je die hangen.
Ook dubbel glas kan je zien of niet zien.
Door de binnendeuren open te zetten stijgt de warmte naar boven, en kan je het boven ook verwarmen.
Je kan altijd de woondienst van de gemeente een woningonderzoek laten uitvoeren. Pas als de woning onbewoonbaar wordt verklaard, kan je de huurovereenkomst verbreken. Je moet niet steeds de beloften van een Immo geloven. Als ze iets beloven, laat ze dat dan op papier zetten.
Laat het een goede les voor de toekomst zijn, en neem volgende keer een deskundig iemand mee..

Dag Mava,

Bedankt voor uw reactie. Ik was er inderdaad bij bij de bezichtiging. En ik geef toe dat ik zeer naïef geweest ben.

Ik had het enkel glas opgemerkt en dit bevraagd aan de medewerkster van het immokantoor. Op haar informatie na kon ik niet beter inschatten wat de gevolgen zijn van een bewoning met enkel glas, gezien dit mijn eerste keer is. Ook is het niet alleen het enkel glas, maar zijn het de omlijstingen die in een zeer slechte staat zijn (met een nieuwe laag verf over). Gisteren ben ik thuisgekomen en stond er een behoorlijk grote plas water op het eerste verdiep, komende van tussen de omlijsting. Daarbij komt ook, naar mijn mening, dat het nog steeds onredelijk is van een leek te verwachten dat hij kan inschatten dat het meer dan 150 euro de maand aan gas alleen zou kosten, want deze kost op zich is absurd voor een woonst van 60 m² en onmogelijk te anticiperen.

Ook naar de verwarming had ik geïnformeerd. Zij zeiden mij ook dat de warmte perfect tot boven komt. Dit is dus niet waar. Op het eerste verdiep is er al ongeveer 1/3 warmteverlies, op het tweede verdiep 2/3 (of meer zelfs, want het lijkt er net iets warmer dan buiten en even vochtig als buiten). Dit zelfs na 12 uur op de hardste stand te stoken. Het is vanbinnen een volledig open woning, dus er zijn geen binnendeuren.

Over de uitgaansbuurt. Overdag is het een gewone straat waar behoorlijk snel auto's doorrijden. De clubs bevinden zich in rijhuizen en er staat nergens een terras buiten of wat dan ook. Er is overdag gewoonweg weinig indicatie dat het daar een uitgaansbuurt is. Ook is het belangrijk om op te merken dat mijn huis zelf zich op de lengtezijde van een plein bevindt en de uitgaansstraat begint op de breedtezijde. Had de woonst zich in de straat zelf bevonden had ik inderdaad door het raam gekeken en het misschien wel kunnen opmerken, maar hier kijk je door een raam en zie je een rustig plein met enkele bomen en een mooi historisch gebouw. Het is echt letterlijk een huis met een mooie verpakking er rond.

Ik vind het jammer dat ik van vele externe figuren te horen krijg dat ik mij maar beter had moeten informeren. Ik zeg niet perse dat jij dit nu doet, maar het is een reactie dat ik al te vaak heb te horen gekregen. Iedereen zou zich inderdaad voldoende moeten informeren, maar de werkelijkheid is helaas anders. Ik was al zes maanden aan het zoeken en op het einde stond ik zelfs met meer dan 40 kandidaten aan de deur. Los van mijn persoonlijke omstandigheden heeft het immokantoor mij ook onder druk gezet. En die praktijken zijn niet ongeweten onder de mensen, hoor ik nu. Ik heb van mijzelf een ideaal slachtoffer gemaakt door hen uit te leggen hoe dringend het was.

De enige les die ik hieruit kan trekken is om mij inderdaad niet te informeren bij de verkoper zelf. Ik heb naar mijn mening zeer uitgebreid informatie trachten in te winnen, zowel over de buurt, als het enkel glas en de verwarming. Maar jammer en dom genoeg bij de medewerkster van het kantoor zelf. Maar moet dit mij nu 1700 euro kosten als ik na een week tijd al zoveel problemen ondervind? 10+ gevechten, vaak tussen een 20tal man (gedocumenteerd) en nog nooit politie gezien, meerdere nachten de week bass tot 6 uur 's ochtends in uw bed, absurd hoge verwarmingskosten en 2 waterlekken (andere lek was van de boiler en wordt binnenkort opgelost), mijn examen afleggen met 2 uur slaap terwijl je wel 8 uur in je bed hebt gelegen... Het is deels het financiële, maar ook deels een trots. Ik zit met het gevoel dat ik mijzelf moet vrijkopen uit een nachtmerrie, waarvan ik weet dat het deels mijn schuld is, maar toch...

De woning is op zeer slechte ramen, zeer slechte voordeur, enkel glas, maar 1 verwarmingselement, het absurde warmteverlies en enkele vochtplekken na perfect in orde. Onbewoonbaar verklaren komt niet aan de orde, lijkt mij.

Je kan altijd een woning onderzoek aanvragen bij de gemeente/stad.