JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Ben nieuw op dit forum en had nu wel eens een zeer dringende vraag.

Ik zit met een probleem qua betalingen. Het verhaal gaat dus dat ik nu net mijn opzeg heb ingestuurd (op 29 december en hij heeft het ontvangen op 30 december), en het pand verlaat vanaf 1 april. Er was van een energieovereenkomst nooit iets getekend of ingevuld samen met de verhuurder, en dus dacht ik van ok, geen probleem, want ik heb altijd elektriciteit en water gehad.
Nu krijg ik van een advocatenbureau een brief opgestuurd, NIET aangetekend, dat er iets zou moeten betaald worden van kosten. En dat er herhaaldelijk contact werd gelegd met mij. Ik heb NOOIT iets gehoord van mijn verhuurder dat ik iets moest bijbetalen.
Ook heb ik van hem een brief in de bus gekregen (zonder zegel of aangetekende zending) met zijn aanrekeningen, waarop zijn naam doorgestreept is, en mijn naam gewoon staat opgekrabbeld.

Wat kan er nu gebeuren? Ben ik verplicht van iets te betalen?

mvg,

S

Er was van een energieovereenkomst nooit iets getekend of ingevuld samen met de verhuurder, en dus dacht ik van ok, geen probleem, want ik heb altijd elektriciteit en water gehad.
Lees uw huurcontract. Daar staat standaard in dat deze kosten voor de huurder zijn.
Als een huurder zich niet in regel stelt komt de rekening bij de huurder.

Ik heb NOOIT iets gehoord van mijn verhuurder dat ik iets moest bijbetalen.
Ook heb ik van hem een brief in de bus gekregen ...... met zijn aanrekeningen
Moest hij het dan als een ballade komen zingen onder je raam vergezeld door de plaatselijke fanfare?

IK zou maar snel betalen want dit gaat je anders héél véél extra kosten aan advocaten en gerechtskosten.

Is op zich geen huur maar nutsvoorzieningen.
Als er een contractuele grond is om die door te verrekenen, dan verjaren deze na 5 jaar (art. 2277 BW - arbitragehof 19/01/2005).
Dat zou betekenen dat men max. 5 jaar kan teruggaan.

Er moet geen clausule tot verrekening zijn hiervoor. Meestal is die er ook niet omdat de huurder geacht wordt zelf een energiecontract af te sluiten.
Laat een huurder dat na dan blijft de levering van electriciteit verdergaan, maar de leverancier wordt dan de netwerkbeheerder.
En die rekent de kosten aan bij de verhuurder.
Meermaals meegemaakt als verhuurder.
Men moet in dat geval de factuur protesteren bij de netwerkbeheerder met vermelding naam huurder + copie van het geregistreerd huurcontract.
Vervolgens zal de netwerkbeheerder zich rechtstreeks tot de huurder wenden voor het innen van de kosten en hem aanmanen een regulier conract af te sluiten bij een energieleverancier. Reageert de huurder dan nog niet dan wordt alles afgesloten.

Ik heb nooit iets gekregen van de netbeheerder zelf. De verhuurder zette mijn naam zelf op de brief. En paste het bedrag zelf aan op het overschrijvingsformulier. Nuja ik ga het zelf eens navragen. Toch bedankt

De eerste stap die je moet doen, is kijken of de EAN codes kloppen op de factuur van je verhuurder.
Dit zodat je al zeker kunt zijn dat het voor de elektriciteit van jouw pand is, en niet die van de verhuurder.

Dan: je hebt geen overdrachtsformulieren gekregen bij het betrekken van je huurwoonst?

Vond je dat niet eigenaardig dat je al die jaren geen facturen gekregen hebt voor uw nutsvoorzieningen?

Je krijgt niets van de netwerkbeheerder want die weet niet wie de huurder is.
Een huurder moet dat zelf regelen. Zo zit het nu eenmaal in mekaar.
Doe je dat niet dan ben je in fout en met je achteraf de kosten etalen.

Lang verhaal over hoe ik in het appartement ben kunnen geraken, dacht dat alles geregeld was.
Ik heb geen overdrachtsformulieren gekregen toen ik ben ingetrokken, ze hebben mij zelfs niet getoond waar de meters stonden. Ondertussen heb ik ze zelf maar gaan zoeken.
Afwachten nu, ik heb dan maar zelf mijn contract gestart, want er stond niets op mijn naam geregistreerd bij de netbeheerder of de leverancier.
En over de huurder die dit zelf moet regelen, het was mijn eerste appartement. Als de verhuurder wat behulpzamer was geweest, was er ook helemaal geen probleem geweest.
Maar als je enkel aan je eigen denkt..

Euh...Heb je ook geen huurcontract met enkele bepalingen erin gekregen?
Een verhuurder is geen onderwijzer hé.

Op wie zijn naam stonden de nutsvoorzieningen, bij ingang huurcontract is het toch van groot belang, dat er gezorgd word voor de overname nutsvoorzieningen.

Als verhuurder doe ik dat als bijvoegsel bij de ingaande plaatsbeschrijving.
Maar toch zijn er steeds weer nieuwe huurders die vervolgens niks doen.
Het gevolg is dat ik -soms eerst na veel maanden- een torenhoge rekening aangeboden krijg van de netwerkbeheerder, die dan als tijdelijke
energieleverancier is opgetreden (duur-hoge tarieven!!!).
Die brief komt steeds naar de eigenaar omdat ze geen gegevens hebben betreffende de huurder en de eigenaar is dan verantwoordelijk voor de betaling tenzij hij een geregistreerd contract met de gegevens van de huurder voorlegt.
Dat doe ik dan ook en de huurder betaalt dan na eerst "uit de lucht te vallen" en het "niet te begrijpen".
Nochtans staat het kristalhelder zowel in het huurcontract als in de ingaande plaatsbeschrijving, beiden ondertekend door de huurder.

Bij TS lijkt dit dus gebeurd te zijn.

Als mijn appartement enige weken blijft leegstaan, zet ik de nutsvoorziening en op mijn naam. Dat laat me toe nog enige klusjes uit te voeren. Als het onmiddellijk overgaat van uitgaande naar nieuwe huurder gaat, zorg ik dat ik de uitgaande huurder de overname documenten laat ondertekenen, nadat we samen de meterstanden hebben ingevuld.
Voor de inkomende huurder doe ik hetzelfde. NOOIT IETS DERGELIJKS OVERLATERN AAN EEN HUURDER Dat geeft gegarandeerd problemen.