JuridischForum.be

Ik wil een appartement kopen maar het is verhuurd (9 jarig contract). Ik kan opzeggen (mits 6 maanden vooropzeg) als ik het goed persoonlijk betrek.
Maar wat verstaat de wethouder onder "betrekken", moet ik mijn domicilie hebben ? of mag ik het ook gewoon als vakantiewoning gebruiken ?

vast bedankt !

U er domiciliëren.

U bent verhuurder.
De woninghuurwet schrijft voor dat de verhuurder (of iemand van zijn familie) het goed binnen een termijn van een jaar zelf moet “betrekken”, en dit gedurende minstens twee jaar (doorlopend).
Dit is ruimer dan “bewonen”, m.a.w. de verhuurder of zijn familie moet er niet effectief gaan wonen of zich er domiciliëren.
Het is perfect mogelijk dat men er bv. zijn tweede verblijfplaats heeft (bv. als vakantiehuisje).
Ook het uitoefenen van handel of een vrij beroep wordt als “betrekken” beschouwd.
Er is zelf een vonnis waarin iemand het pand gebruikte als opslagplaats voor een videotheek. De rechter beschouwde dit ook als een “werkelijk betrekken”.
Bij discussie zal de rechter kijken naar de feitelijke omstandigheden om uit te maken of er werkelijk sprake is van een “eigen gebruik”.
Het komt er op neer dat de familie van de verhuurder het goed op een redelijke manier zelf zal moeten gebruiken.
Dus het gaat niet op om er gewoon wat “rommel” te zetten zonder dat er verder iets met het pand gebeurt.
Stel dat het pand vier verdiepingen heeft en een familielid van de verhuurder betrekt enkel het gelijkvloers.
Is dat in orde ? Ja, in principe wel. Niemand zegt dat het volledige pand moet betrokken worden.
Maar u kan als verhuurder niet iemand opzeggen die enkel de eerste verdieping huurt om daarna enkel het gelijkvloers te gebruiken.

U kan dat perfect als vakantie woning gebruiken.